Решение № 2-269/2018 2-269/2018 (2-4649/2017;) ~ М-4753/2017 2-4649/2017 М-4753/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-269/2018

дело № 2-269/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» февраля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи: Вербицкой Е.В.,

при секретаре: Боевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, КУМИ Администрации г. Новочеркасска о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником 7/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от <дата> ФИО2 является собственником 9/100 долей домовладения по указанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>

На земельном участке домовладения расположены жилые дома литеры «А», «Б», «В» и служебные строения.

Между собственниками сложился фактический порядок пользования жилыми домами, помещениями и строениями. В пользовании истцов находятся помещения, расположенные в жилом доме литера «В».

Решением Новочеркасского городского суда от <дата> года удовлетворены исковые требования истцов о сохранении жилого дома литера «В» в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В настоящее время истцы намерены реализовать свои права владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности и выделить свою долю в натуре.

При обращении к собственникам с данным вопросом выяснилось, что несколько совладельцев умерли, но после их смерти никто в наследство не вступил. А именно: ФИО34 умер <дата>, ФИО35 умерла <дата>, ФИО36 умер <дата>, ФИО37 умерла <дата>.

По этой причине истцы не могут внести изменения в сведения о кадастровом учете на жилой дом литера «В», которые узаконены решением Новочеркасского городского суда.

Ссылаясь на ст. 247,252 ГПК РФ, п.37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», истцы просят выделить в натуре 7/100 и 9/100 долей в праве общей долевой собственности на строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно, выделить жилой дом литера «В», общей площадью 379,2 кв.м., в том числе жилой – 129,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив доли ФИО2 и ФИО1 в праве собственности на жилой дом литера «В» равными по 1/2 доле за каждым. Прекратить право общей долевой собственности КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО15, ФИО10, ФИО16, ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО18 на жилой дом литера «В», расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 с ФИО1 на 7/100 и 9/100, соответственно, в праве общей долевой собственности на жилые дома литеры «А», «Б» и служебные строения литеры «Д», «Ж», «Л», «С», «Г», «З», «И», «Н», «П», «Т», «К», «У2», «О», расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска, извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, КУМИ Администрации г. Новочеркасска о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1-п.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2944 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за ФИО19, ФИО20 с долей 98/2500; ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 с долей 90/1000; ФИО2 с долей 9/100; КУМИ Администрации г. Новочеркасска с долей 80/1000; ФИО8 с долей 8/125; ФИО19 с долей 7/250; ФИО1 с долей 7/100; Кислицей И.Н. с долей 3/25; ФИО3 с долей 147/2500; ФИО14, ФИО18 с долей 11/100; ФИО16, ФИО25, ФИО15, ФИО9 с долей 11/100; ФИО5 с долей 1/25; ФИО12, ФИО17, ФИО11 с долей 1/10.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 145,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 с долей в праве 9/100, ФИО3 с долей в праве 147/2500, ФИО20 с долей в праве 98/2500, ФИО8 с долей в праве 8/125, ФИО11 с долей в праве 1/20, ФИО13 с долей в праве 1/20, ФИО7 с долей в праве 7/250.

Согласно выписке из ЕГРП от 15.11.2016 года № № жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 432,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 с долей в праве 3/25, ФИО3 с долей в праве 147/2500, ФИО20 с долей в праве 98/2500, ФИО8 с долей в праве 8/125, ФИО11 с долей в праве 1/20, ФИО13 с долей в праве 1/20, ФИО7 с долей в праве 7/250.

Согласно ответу нотариуса ФИО26 от <дата> №, после умершего <дата> ФИО17 открыто наследственное дело №. <дата> на имя ФИО12, ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру № в 1/2 доле каждому.

Согласно ответу нотариуса ФИО27 от <дата> №, в производстве находится дело № о наследовании имущества ФИО16 <дата> ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (наследственное имущество: 11/800 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,0 кв.м. и на жилой дом площадью 145,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>). <дата> ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (наследственное имущество: 11/800 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,0 кв.м. и на жилой дом общей площадью 145,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>).

Согласно ответа нотариуса ФИО27 от <дата> № <дата> в производстве которого находится дело № о наследовании имущества ФИО15 <дата> ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 33/1600 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,0 кв.м. и на жилой дом общей площадью 145,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. <дата> ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (обязательная доля) 11/1600 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,0 кв.м. и на жилой дом общей площадью 145,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Заочным решением Новочеркасского городского суда от <дата> исковые требования ФИО28, ФИО24, ФИО23, ФИО22 о выделе доли в натуре удовлетворены. Выделено в натуре в общую долевую собственность ФИО28, ФИО24, ФИО23, ФИО22 99/1000 долей в праве общей долевой собственности на строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно, выделена изолированная часть жилого дома лит. «Б», общей площадью 184,1 кв.м., в том числе жилой 71,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, состоящая из жилых помещений, расположенных на первом этаже жилого дома лит. «Б»: №-жилая, площадью 19,6 кв.м., № – жилая, площадью 7,2 кв.м., №-коридор, площадью 4,7 кв.м., №- коридор, площадью 8,1 кв.м., №-кухня, площадью19,1 кв.м., №-ванная, площадью 2,7 кв.м., №-туалет, площадью 2,2 кв.м., № – жилая, площадью 10,4 кв.м., № – служебное, площадью 9,3 кв.м., общей площадью 83,3 кв.м., а также служебное строение лит. «С» - гараж, площадью застройки 18,2 кв.м., доли ФИО28, ФИО24, ФИО23, ФИО22 в праве общей долевой собственности на выделенные объекты определены равными – по 1/4 доли за каждым. Прекращено право общей долевой собственности КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО19, ФИО8, ФИО20, ФИО9, ФИО15, ФИО25, ФИО16, ФИО11, ФИО17,ФИО12, ФИО14, ФИО18, ФИО13, ФИО7 на выделенные объекты. Прекращено право собственности ФИО28, ФИО24, ФИО23, ФИО22 на 90/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома лит. «А», «Б», «В» и служебные строения лит. «Д», «Ж», «Л», «С», «Г», «З», «И», «Н», «П», «Т», «К», «У2», навес лит. «О», расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>. Решение вступило в законную силу 19.08.2015г.

Решением Новочеркасского городского суда от 16.12.2016г. исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворены. Жилой дом лит. «В» общей площадью 379,2 кв.м., в том числе жилой – 129,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Решение вступило в законную силу 24.01.2017г.

Из решения Новочеркасского городского суда от <дата> следует, что в пользовании ФИО1 и ФИО2 находится жилой дом лит. «В», расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению судебного эксперта ФИО32 от <дата> на территории домовладения по <адрес> в <адрес> расположены следующие здания и служебные постройки: жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Б», жилой дом лит. «В», гараж лит. «З», гараж лит. «И», гараж лит. «С», сарай лит. «Т», гараж лит. «Ц», гараж лит. «Ч», навес лит. «Ш», навес лит. «Щ», уборная лит. «У2». Согласно выводам экспертного заключения здания и служебные строения, расположенные по <адрес> и находящиеся в пользовании собственников, конструктивно не взаимосвязаны. Общая характеристика технического состояния литера «В» оценивается как удовлетворительное – критических повреждений и деформаций нет. Имеющиеся дефекты, устраняемые при текущем ремонте, существенно не влияют на эксплуатацию основных конструктивных элементов. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановления Правительства РФ от <дата> №) и может использоваться для постоянного проживания. Выдел в натуре здания жилого дома литера «В» площадью 379,2 кв.м. в общую долевую собственность ФИО1 (в счет 7/100 долей) и ФИО2 (в счет 9/100 долей) технически возможен, не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

Суд, принимая во внимание заключение судебного эксперта от 08.12.2017г., отсутствие возражений ответчиков по заявленным требованиям, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и ФИО1 о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, КУМИ Администрации г. Новочеркасска о выделе доли в натуре, прекращении прав долевой собственности, удовлетворить.

Произвести выдел 7/100 долей, принадлежащие ФИО1, и 9/100 долей, принадлежащих ФИО2 в праве общей долевой собственности на здания и строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО1 жилой дом литера «В», общей площадью 379,2 кв.м., в том числе жилой – 129,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив доли ФИО2 и ФИО1 в праве собственности на жилой дом литера «В» равными по 1/2 доле за каждым.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Б», жилой дом лит. «В», гараж лит. «З», гараж лит. «И», сарай лит. «Т», гараж лит. «Ц», гараж лит. «Ч», навес лит. «Ш», навес лит. «Щ», уборную лит. «У2», расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Б», жилой дом лит. «В», гараж лит. «З», гараж лит. «И», сарай лит. «Т», гараж лит. «Ц», гараж лит. «Ч», навес лит. «Ш», навес лит. «Щ», уборную лит. «У2», расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО18 на жилой дом лит. «В», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2018 года.

Судья: Е.В. Вербицкая