Решение № 2-1374/2021 2-1374/2021~М-1116/2021 М-1116/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1374/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кишерть Пермского края 21 июня 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре Шмаковой Е.Н., с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Кишертского муниципального округа Пермского края ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть<адрес> гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Кишертского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, оборудованную в результате самовольной реконструкции жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кишертского муниципального округа <адрес>, просит с учетом уточненного искового заявления, сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, общей площадью 104,9 кв.м., расположенную в <адрес>, АА1, состоящую из 12 помещений, инвентарный №, образованную в результате реконструкции жилого дома.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 104,9 кв.м., расположенную в <адрес>. Право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. до № по <адрес> является двухквартирным. ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона на основании кредитного договора, заключенного между истцом и ПАО Сбербанк России. Часть жилого дома, состоящая из <адрес> располагается на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером 59:22:0160124:9, площадью 1361 кв.м. по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведение личного подсобного хозяйства, право собственности на который также зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Земельный участок обременен ипотекой в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кишертского муниципального района <адрес> был подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 59:22:0160124:9 с описанием места допустимого размещения объекта капитального строительства. В 2017 году истцом была выполнена реконструкция многоквартирного дома, а именно к <адрес> возведен пристрой литер А1 без получения разрешительных документов. Собственник смежной <адрес> – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выразил в письменном виде сове согласие на переустройство, перепланировку, возведение пристроя к <адрес> путем реконструкции многоквартирного жилого дома и согласие на уменьшение (увеличение) размера общего имущества многоквартирного жилого дома. Квартира № на праве собственности которой владеет истец, представляет собой самостоятельную часть жилого дома, имеющую отдельный вход со стороны земель общего пользования. Реконструкция жилого дома и возведение жилого пристроя было окончено в 2017 году, что подтверждается техническим паспортом на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с возведением пристроя общая площадь <адрес> увеличилась и составила 104,9 кв.м. увеличение площади произошло за счет демонтажа печного оборудования, демонтажа части перегородок и установки новых, возведения теплого пристроя из бруса. Согласно технического паспорта на <адрес> Усть-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУП «ЦТИ <адрес>» Кунгурский филиал, технические характеристики квартиры изменились: лит. АА1, состоящая из 12 помещений: жилая комната, жилая комната, жилая комната, коридор, жилая комната, коридор, сан.узел, коридор, кухня, коридор, гараж, котельная, общей площадью 104,9 кв.м. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №-ТЗ, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» Кунгурский филиал о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения (квартиры) № с пристройкой, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние жилого помещения <адрес> (лит. АА1), общей площадью 104,9 кв.м., находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасность эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Жилое помещение не нарушает права охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям. В настоящее время ввести в эксплуатацию реконструированный жилой дом и образованную в результате реконструкции квартиру невозможно, поскольку специалисты органа местного самоуправления устно отказываются в выдаче разрешения на реконструкцию в виду уже выполненной реконструкции в 2017 году. Указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> вновь образованная часть контура здания (пристрой лит. А1) располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 59:22:0160124:9. ДД.ММ.ГГГГ предыдущему собственнику <адрес> ФИО6 ОАО МРСК Урала Кишертского участка Суксунского РЭС было согласовано строительство надворных построек, гаража, жилого дома в границах охранной зоны ВЛ 10кВ № ПС Кишерть на земельном участке с кадастровым номером 59:22:0160124:9. Кроме того, земельный участок принадлежащий на праве собственности истцу располагается в пределах охранных зон- Зона затопления, прилегающая к <адрес> и <адрес> в <адрес>, затапливаемая зона при половодье 1% обеспеченности №.340 и Территория, затапливаемая при максимальных уровнях воды 3% обеспеченности в границах зоны затоплений территорий, прилегающих к <адрес> с <адрес> в <адрес> №.641. вышеуказанные зоны были внесены в ЕГРН как зоны с особыми условиями территорий ДД.ММ.ГГГГ, т.е. существенно позже фактически выполненной реконструкции. Считает, что действующим законодательством не предусмотрено прямого запрета на реконструкцию существующих объектов недвижимости располагаемых в границах зон затопления, подтопления. В части наличия обременения – ипотеки в силу закона, истец полагает, что права банка кредитора не нарушаются путем заявленных исковых требований, поскольку имущество являющееся предметом залога не уменьшается, а напротив его стоимость увеличивается. Иным образом, узаконить право собственности на указанную квартиру не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кишертского муниципального округа Пермского края в судебном заседании возражала протии в удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что указанный дом находится в зоне затопления.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, представив пояснения по иску. (109-111).

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. Из отзыва на заявление следует, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Приобретение готового жилья» на сумму 750 000 руб. под 10,9 % со сроком до ДД.ММ.ГГГГ под залог приобретенной недвижимости: земельного участка, общей площадью 1361 кв.м. и <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 94 854,49 руб. просроченная задолженность отсутствует. Исковые требования ФИО1 просят оставить на усмотрение суда. Дело рассмотреть в отсутствие представителя ПАО Сбербанк. (л.д. 74-75,80,82-105).Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 59:22:0160124:9 и квартиры, общей площадью 48,5 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 6,7).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 59:22:0160124:9, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства; площадь 1361+/-13 кв.м., правообладателем является ФИО4 имеются ограничения (обременения) прав: Охранная зона воздушной высоковольтной линии 10 кВ Фидер № П/С Кишерть, Охранная зона воздушной высоковольтной линии 10кВ Фидер № П/С Кишерть. (л.д. 8-11).

Согласно техническому паспорту, составленному Кишертским отделом Кунгурского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь 48,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №. (л.д. 12-14).

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» Кунгурский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь 104,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный № (л.д. 15-26).

Собственником <адрес> является ФИО5 на основании свидетельства о праве наследства по закону. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выразил согласие на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку, возведение пристроя к <адрес> путем реконструкции многоквартирного жилого дома и согласие на уменьшение (увеличение) размера общего имущества многоквартирного жилого дома. (л.д. 19).

Из копии технического заключения о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес> пристройкой в одноэтажном многоквартирном жилом доме по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес> следует, что общая площадь квартиры с пристройкой составляет 104,9 кв.м. на момент обследования строительные конструкции находились в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечала требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние жилого помещения <адрес>, с кадастровым номером 59:22:0160124:53 общей площадью 104,9 кв.м. находилось в работоспособном (лит А) и нормальном (лит А1) состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Жилое помещение (квартира) № не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям (л.д. 27-64 ).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд считает, что истцом приобретено право собственности на объект недвижимости – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 104,9 кв.м., расположенную в <адрес>, АА1, состоящую из 12 помещений, инвентарный №, образованную в результате реконструкции жилого дома.

Истец за счет собственных средств и сил произвел перепланировку спорного жилого помещения, при этом перепланировка была осуществлена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Жилое помещение не нарушает законные права и интересы третьих лиц, не угрожает их безопасности, жизни и здоровью, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. (л.д. 107,108)

Довод представителя ответчика администрации Кишертского муниципального округа <адрес> о том, что возведенный пристрой находится в зоне затопления не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку зона с особыми условиями территорий, была установлена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после фактически выполненной реконструкции.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает, что требования истца о сохранении в реконструированном виде многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 59:22:01601029:59, расположенный по адресу: <адрес>, следует удовлетворить.

В ином порядке истец не может оформить право собственности на жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, общей площадью 104,9 кв.м., расположенную в <адрес>, АА1, состоящую из 12 помещений, инвентарный №, образованную в результате реконструкции жилого дома.

Данное решение суда необходимо истцу для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и для регистрации права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к администрации Кишертского муниципального округа <адрес> о сохранении в реконструированном виде многоквартирный жилой дом, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 104,9 кв.м., расположенную в <адрес>, АА1, состоящую из 12 помещений, инвентарный №, образованную в результате реконструкции жилого дома.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также государственной регистрации права собственности в соответствии требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> (ПСП в <адрес>) в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. ФИО3