Решение № 2-3202/2017 2-3202/2017~М-2552/2017 М-2552/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-3202/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июня 2017 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Крыловой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3202/2017 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 801 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 801 (далее ГСК 801) о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указав, что постановлением администрации Промышленного района г. Самара № 1704 от 01.09.1994 г. создано ГСК 801.

В соответствии с постановлением администрации г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Администрации Промышленного района проектировании многоэтажного гаража-стоянки по <адрес> и Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-801 осуществило строительство крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес> (<адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ истцом, заключен договор с ответчиком по возведению крытого гаража-стоянки. Предметом договора являлось осуществление строительства многоэтажного гаража расположенного по адресу <адрес> результате которого ответчик передает пайщику бокс для хранения автомобиля общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <данные изъяты> этаже многоэтажного гаража.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. Согласно справке ГСК 801 от ДД.ММ.ГГГГ, он является членом ГСК, ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс №У по адресу: <адрес> Истец постоянно пользуется данным гаражным боксом, несет бремя его содержания. Из технического плана, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеназванный гараж (гаражный бокс) прошел технический учет. Нежилое помещение - гараж (гаражный бокс<данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. До настоящего времени гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный гараж в Управлении Росреестра по <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, ГСК 801.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные описательной части решения.

Представители ответчика – Председатель ГСК №801 МГП в судебное заседание не явился, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ признал исковые требования в полном объеме, признание иска отражено в протоколе судебного заседания, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третьи лица ФГУП «Ростехинвантаризация – Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, ходатайств в суд не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении искового заявления просил отказать.

В соответствии со ст.167 ГК ПФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации <адрес> разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью <данные изъяты> га в <адрес><адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» утвержден гаражно-строительный кооператив в районе.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № 801 в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ года предоставлен на период строительства с правом выкупа в собственность после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по <адрес> угол <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки, предоставлено в аренду земельный участок площадью 0,498 га под стройплощадку. Закреплен для санитарного содержания и благоустройства земельный участок площадью 0,3 га.

Постановлением Администрации Промышленного район от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» гаражно-строительный кооператив переименован на ГСК № 801, утвержден устав организации.

Согласно п. 1.1. Устава ГСК № 801, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного решением Исполнительного комитета Промышленного районного совета народных депутатов г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока аренды земельного участка на период строительства согласно Постановлению Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства <данные изъяты> этажного гаража-стоянки по <адрес>, ГСК №801 дополнительно предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га в аренду сроком на <данные изъяты> год без права выкупа в собственность земельного участка для завершения строительства.

На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № 801 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м под строительство <данные изъяты>х этажного гаража. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ГСК № было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Согласно постановлению Арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор аренды земельного участка признан возобновленным на определенный срок.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор, согласно которому, Правление ГСК № 801 приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес> (<данные изъяты>), передаче истцу бокса, стоимость бокса на момент заключения договора составила <данные изъяты> руб.

Согласно справке ГСК № 801 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является членом ГСК № 801, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, паевой взнос за данный гараж выплачен в полном объеме.

В настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

Вместе с тем, ГСК с гаражными боксами создан, подключен к существующим городским коммуникациям. Из технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный гараж (гаражный бокс) поставлен на государственный технический учет, произведена его техническая инвентаризация.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.

Согласно заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Эксперт Сервис», в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК-801, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно инженерно-техническому заключению по обследованию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, выполненному ООО ПК «Горжилпроект» основные несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №801, имеют работоспособные и исправные состояния. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей»; СП 42. 13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия»; СП 17.13330.2011 «Кровли»; СП 2913330.2011 «Полы». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса № по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, состояние нежилого помещения – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК 801, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, спорный гараж соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что спорный гараж находится в пределах ГСК 801.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ответчику для гаражного строительства, в пределах ГСК, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах иных лиц на спорный гаражный бокс, правопритязаний на него.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом подлежит признанию право собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.58 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства ГСК 801, по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК-801.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.07.2017 г.

Председательствующий М.В.Левина