Решение № 2-4725/2017 2-4725/2017~М-4649/2017 М-4649/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-4725/2017

Дело № 2-4725/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при секретаре судебного заседания Василюк В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске «29» декабря 2017 года гражданское дело № 2-4725/17 по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд города Омска с названным иском, указав в обоснование своих требований, что в 1966 году на выделенном ему земельном участке по адресу: <адрес> построил жилой дом. С 1966 года по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным, осуществляет коммунальные платежи, производит ремонт, но право собственности на дом в установленном порядке не зарегистрировал. Так как отсутствует пакет правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, истец в настоящее время не может оформить свои права в Управлении Росреестра по Омской области. В связи с этим истец лишен права распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Указывает, что, приобретая объект недвижимости на законном основании, приобрел на него право собственности, но в силу отсутствия факта государственной регистрации это право у него не возникло. У истца отсутствуют доказательства выделения земельного участка под строительство, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, однако и жилой дом и земельный участок стоят на кадастровом учете. Все документы относительно строительства жилого дома и выделения земельного участка были утеряны. Спорный дом ФИО1 построил в 1966 году, что подтверждается соответствующими справками БТИ, однако государственную регистрацию права собственности в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не произвел, хотя владел домом как своим собственным. Считает, что поскольку право собственности на спорный дом возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации, оно признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации введенной указанным законом. Отсутствие регистрации приобретения недвижимости нарушает его права.

С учетом приведенных обстоятельств просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по нотариальной доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика департамента имущественных отношений Администрации города Омска, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и департамента жилищной политики Администрации города Омска в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Добросовестность владения имуществом означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.16 Пленума № 10/22 от 29.04.2010 право собственности в силу приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ может быть приобретено как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> по сведениям ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» числится за ФИО1, без правовых документов (л.д. 11).

Из копий документов архивного дела, находящегося в ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», следует, что жилой дом по адресу: <адрес> обследован 13.01.1967. Дом построен в 1966 году, общая площадь жилого дома составляет 18,7 кв.м. Владельцем строений указан ФИО1 (л.д. 38-41).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 18,7 кв.м., год завершения строительства -1966, сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 23-26).

Сведений о выделении земельного участка по адресу: <адрес> ФИО1 либо иному лицу не имеется (л.д. 43).

Представителем истца в судебное заседание представлено экспертное мнение эксперта ФИО3, составленного с привлечением специалиста ФИО4, согласно которому стены, окна, пол, двери соответствуют представленным документам, кровля не соответствует представленным документам.

В материалах дела также имеются квитанции об оплате услуг по водоснабжению и энергоснабжению указанного жилого дома.

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО5 и ФИО6, которые пояснили, что владельцем дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, поскольку данный дом был им построен.

Судом установлено, что с 1966 года по настоящее время истец ФИО1 открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывает своих прав, владение осуществляется непрерывно, имущество никогда не выбывало из владения истца, он владеет имуществом добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом, как своим собственным, в том числе предоставляет его по договору найма.

В течение всего срока владения жилым домом, иные лица права на него не заявляли, претензий от других лиц к нему не предъявлялось. Права на спорный дом никем не оспаривались, споров в отношении пользования и владения домом не заявлялось.

Поскольку ФИО1 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более 50 лет, то он приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд считает собранные по делу доказательства допустимыми, достаточными, имеющими между собой взаимную связь, и, учитывая их в совокупности, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья

К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2018