Решение № 2-2140/2025 2-2140/2025(2-9535/2024;)~М-8683/2024 2-9535/2024 М-8683/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-2140/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:

в составе председательствующего судьи Макиева А.Д.,

при ведении протокола секретарем Марочкиной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2140/2025 администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени и процентов. В обоснование указано, что <дата> заключен договор аренды с ООО «Терминал «Чкаловский» № земельного участка площадью 676081 кв.м с кадастровым номером № в Юго-Восточном промузле (<адрес>), для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-складского комплекса с железнодорожными тупиками, на срок с <дата> по <дата>. Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № площадь земельного участка уменьшилась на 4751 кв.м, то есть площадь участка с кадастровым номером № составила - 671285 кв.м. ФИО1 принадлежат следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № площадью 109,9 кв.м, 66:41:0503019:414 площадью 47 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Таким образом, ФИО1 являлся арендатором по договору аренды №. В <дата> Администрация <адрес> обратилась в Арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды от <дата> № с собственников вновь выстроенных объектов недвижимости. В соответствии с судебным актом по делу № № была назначена судебная экспертиза, в ходе проведения которой было установлено, что с <дата> общая площадь объектов недвижимости на земельном участке общей площадью 335 166 кв.м составила - 335 109,3 кв.м. Оставшаяся территория участка с кадастровым номером № площадью 336 119 кв.м, предназначена и используется для продолжения проектируемого строительства (335 166+336119 =671285). Позднее из исходного земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 245291кв.м; № площадью 45440 кв.м; № площадью 20338 кв.м. на срок с <дата> по <дата>. Принадлежащий ответчику на праве собственности участок расположен в результате разделения, на земельном участке площадью 45440 кв.м с кадастровым номером № в отношении которого заключен договор аренды от <дата> № №. Ответчик в указанный договор не вступил, поэтому ему была назначена плата за фактическое использование земельного участка. Просит взыскать с ответчика задолженность за пользованием земельного участка в размере 107 496,75 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 821,76 рубль.

До начала судебного заседания, истец уточнил требования и просит взыскать с ответчика задолженность за пользованием земельного участка за период с <дата> по октябрь 2024 года в размере 42 524,50 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 3 489,80 рубль.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, <дата> между администрацией <адрес> заключен договор аренды с ООО «Терминал «Чкаловский» № земельного участка площадью 676081 кв.м с кадастровым номером № в Юго-Восточном промузле (<адрес>), для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-складского комплекса с железнодорожными тупиками, на срок с <дата> по <дата>.

Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № площадь земельного участка уменьшилась на 4751 кв.м, то есть площадь участка с кадастровым номером № составила - 671285 кв.м.

ФИО1 принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № площадью 109,9 кв.м, № площадью 47 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

<дата> между Министерством управления государственным имуществом (МУГИСО) и ООО «ВостокИнвест» в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключен договор аренды № №с условиями о множественности лиц на стороне арендатора) под торгово-складские терминалы на срок с <дата> по <дата>. На указанном земельном участке расположены терминалы. Объекты ответчика расположены в терминале с кадастровым номером №.

Ответчик в указанный договор не вступил, но в спорный период пользовался земельным участком, поскольку он был занят принадлежащем ответчику имуществом.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Поскольку оснований для уплаты земельного налога у ответчика не имеется, следовательно, с ответчика подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.

Задолженность ответчика по внесению платы за пользование земельным участком кадастровым номером №, исходя из площади находящегося на данном земельном участке объектов недвижимости принадлежащих на праве собственности ФИО1, за период с <дата> по <дата> года составляет 42 524,50 рублей и в данном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер рассчитанных по правилам ст. 395 ГК РФ процентов за период с <дата> по <дата> составляет 3 489,80 рублей, и подлежит взысканию с ФИО1

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Администрация <адрес> (ИНН №) плату за пользование земельным участком за период с <дата> года в размере 42 524,50 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 3 489,80 рублей, а всего сумму в размере 46 014 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в доход бюджета города Нижневартовска государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд, в течение одного месяца – ответчиком, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025

Судья А.Д. Макиев

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ А.Д. Макиев

Секретарь с/з ____________ И.О. Марочкина

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-2140/2025

Секретарь с/з ____________ И.О. Марочкина

Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2024-012993-23