Решение № 2-7554/2019 2-7554/2019~М-6320/2019 М-6320/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-7554/2019

Дело №2-7554/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года Советский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Форостяновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды №7700001450 от 20.07.2009г., взыскании задолженности по договору аренды №7700001450 от 20.07.2009г. в сумме составляет 9 999 231, 89 руб., из которых: 8 190 486, 35 руб. - задолженность по арендной плате; 1 808 745, 54 руб. - задолженность по пене.

В исковом заявлении указано, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю от 08.06.2009 №544-р «О предоставлении ФИО1 в аренды земельного участка, расположенного в г. Геленджике Краснодарского края» между Межрегиональным территориальным управлением и ФИО1 заключен договор аренды №7700001450 от 20.07.2009 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9 036 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес> «для существующей базы отдыха». Согласно акту сверки и взаиморасчетов, за период с 01.04.2015 по 30.06.2019 у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 8 190 486,35 руб. и пене 1 808 745,54 руб. Письмом от 19.09.2018 № 09/15212 в адрес ФИО1 было направлено досудебное требование о погашении задолженности с актами сверок взаиморасчетов. В претензии указывалось на необходимость погашения образовавшейся задолженности в течении 10-ти дней с момента получения письма. Однако по состоянию на 11.06.2019 задолженность ФИО1 не погашена и составляет 9 999 231, 89 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно уведомлению, имеющемуся в материалах дела, судебное извещение вручено 10.07.2019г.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Платность использования земли также установлена частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из положений статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю от 08.06.2009 №544-р «О предоставлении ФИО1 в аренды земельного участка, расположенного в г. Геленджике Краснодарского края» между Межрегиональным территориальным управлением и ФИО1 заключен договор аренды №7700001450 от 20.07.2009 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9 036 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес> «для существующей базы отдыха».

Согласно акту сверки и взаиморасчетов, за период с 01.04.2015 по 30.06.2019 у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 8 190 486,35 руб. и пене 1 808 745,54 руб.

В соответствии с п. 3.6 Договора арендная плата вносится не позднее 10 числа начала каждого квартала в полном объеме.

Письмом от 19.09.2018 № 09/15212 в адрес ФИО1 было направлено досудебное требование о погашении задолженности с актами сверок взаиморасчетов.

Согласно Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЭ «О федеральном бюджете на 2016 год и на плановый период 2017 и 2018 годов», коэффициент инфляции на 2016 год составлял 6,4%.

Согласно Федеральному закону от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» коэффициент инфляции на 2017 год составил 4,0 %.

Согласно Федеральному закону от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» коэффициент инфляции на 2018 год составил 4,0 %.

В претензии указывалось на необходимость погашения образовавшейся задолженности в течении 10-ти дней с момента получения письма.

Однако по состоянию на 11.06.2019 задолженность ФИО1 не погашена и составляет 9 999 231, 89 руб., из которых: 8 190 486, 35 (восемь миллионов сто девяносто тысяч четыреста восемьдесят шесть рублей 35 коп) - задолженность по арендной плате, 1 808 745, 54 руб. - задолженность по пене.

В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Систематическое нарушение условий договора является существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии с частью 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №7700001450 от 20.07.2009г., заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея задолженность по договору аренды № от 20.07.2009г. в сумме составляет 9 999 231 (девять миллионов девятьсот девяносто девять тысяч двести тридцать один) рубль 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: