Решение № 2-3729/2018 2-612/2018 2-612/2019 2-612/2019(2-3729/2018;)~М-3773/2018 М-3773/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-3729/2018

Дело № 2 - 612 /2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иванова

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Автономовой Е.В.,

с участием истца ФИО1, и ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

08 февраля 2019 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Славянский дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (далее ООО «Славянский дом») с требованиями: взыскать с ответчика неустойку 249272 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что 24 апреля 2017 года между ФИО1 и ООО «Славянский дом» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого являлась 1-комнатная <адрес> (по проекту) площадью 45,8 кв.м. (включая площадь лоджии) на 8 этаже 6 подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 1,находящегося на земельном участке с кадастровым номером№стоимостью объекта долевого строительства 1877800 руб. Из содержания п. 4.1, 4.2 договора долевого участия следует, что ООО «Славянский дом» обязано исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства дольщику не позднее 01.01.2018 года включительно. Однако, ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истицы ФИО2 поддержали заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. ФИО1 пояснила, что 04.12.2018 года получила от ответчика уведомление о готовности передать квартиру. Принять квартиру смогла только 21 декабря 2018 года, так как ответчик устранял недостатки, отмеченные при первом осмотре. Акт о наличии недостатков она не составляла, претензии к ответчику об устранении недостатков не направляла.

Представитель ООО «Славянский дом» по доверенности Смирнова Т.С. пояснила, что иск признает частично, представила отзыв на иск. Пояснила, что что приведенный в исковом заявлении истцом расчет неустойки ответчиком не соответствует действительности, хотя сам факт задержки передачи квартиры в собственность истца ответчиком не оспаривала. Пояснила, что срок начала просрочки следует исчислять с 1 июля 2018 года. Окончание просрочки – день предшествующий подписанию акта приема-передачи квартиры, т.е. с 05 декабря 2018 года, т.к. истец необоснованно отказался подписать акт приема-передачи 06 декабря 2018г. Ключевая ставка на 05 декабря – 7,5 процента, а окончательная цена договора - 1869600 рублей. Считала, что размер неустойки в сумме 349272 рубля явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, просила уменьшить ее до 50000 рублей, принимая во внимание соотношение суммы неустойки и цены договора, отсутствие сведений о действительном ущербе, длительность неисполнения обязательства, исполнении ответчиком своего в настоящий момент, возможные финансовые последствий для каждой из сторон и необходимость соблюдения баланса интересов сторон, существование объективных обстоятельств, не позволивших ответчику получить разрешение объекта на ввод в установленный договором срок и иные значимые для дела обстоятельства. Просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ к исчислению неустойки и штрафной неустойки, требования разумности и справедливости к определению размера компенсации морального вреда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

В преамбуле Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. N 2300-1 указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 24 апреля 2017 года между ФИО1 (дольщик) и ООО «Славянский дом» (застройщик) был заключен договор № Д/18-1 № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом с помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения по адресу:<адрес>,кадастровый номер земельного участка№ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать ФИО1 в собственность 1-комнатнуюквартиру №187(по проекту), расположенную на 08 этаже 6 подъезда общей площадью, включая площадь лоджии 45,8 кв.м., а ФИО1 обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Стоимость объекта недвижимости составила 1877800 руб. ( л.д. 6-10).

Факт оплаты договора ФИО1 в полном объеме подтверждается приходным кассовым ордером от 05.05.2017 года ( л.д. 11).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Ивановском области 02.05.2017 года.

В соответствии с п.4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок. застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевою строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Пунктом 4.1 договора № Д/18-1 №187 от 24.04.2017 года предусмотрено, что датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 2017 года.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При этом по смыслу приведенных выше законоположений срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства может быть определен в договоре участия в долевом строительстве либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В договоре участия в долевом строительстве началом течения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного периодом времени, с учетом положений статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, может являться четко зафиксированная календарная дата или календарный срок наступления события, которыми определено начало течения срока.

Таким образом, срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по соответствующему договору не может быть предполагаемым.

При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений, учитывая следующие даты, внесенные в договор долевого участия в строительстве, как получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года и передача объекта дольщику в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд считает, что ООО «Славянский дом» должен был передать дольщику объект долевого строительства не позднее 30.06.2018 года включительно.

Судом так же установлено, подтверждено материалами дела, что многоквартирный жилой дом с размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения литер 1 по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию 30 ноября 2018 года, о чем в материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект недвижимости<адрес> был передан дольщику ФИО1 21.12.2018г. по акту приема-передачи квартиры в собственность ( л.д. 78).

Согласно акту приема-передачи квартиры в собственность от 21.12.2018 г. ООО «Славянский Дом» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.11.2018 №-RU№ передало, а ФИО1 - Участник долевого строительства, в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.04.2017 г. приняла однокомнатную <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 153038, Российская Федерация. <адрес>, корпус 1, в подъезде №6 на 8 этаже, общей площадью с лоджией 45,6 кв. м.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Требования истца о компенсации морального вреда суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст.1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости

Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывал и испытывает моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче квартиры в установленный договором срок, невозможностью использовать квартиру, для приобретения которой истец затратил значительную сумму, для проживания, а также период, в течение которого истцу причинялся моральный вред, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению, но не в том объеме, в котором заявлен, а в сумме 5 000 руб.

Согласно п. 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

Согласно ч.1.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого "строительства; качество которого --соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения иены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Кроме того, по окончании строительства ответчик произвел ФИО1 перерасчет стоимости квартиры в связи с уменьшением площади по сравнению с проектной на сумму 8200 руб. и выплатил указанную сумму ( л.д. 76). Цена договора составит: 1869600 руб.

Согласно п. 4.5 договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта недвижимости и готовности квартиры к передаче, обязан в течение 7 календарных дней с момента получения сообщения принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Поскольку уведомление получено ФИО1 04.12.2018 года, то срок для приема квартиры - до 11.12.2018 года. Истцом не представлены суду доказательства невозможности принять квартиру в указанный срок. Доводы истца о наличии недостатков не подтверждены доказательствами.

Таким образом, неустойка должна исчисляться за период с 01.07.2018 года по 11.12.2018 года включительно, что составляет 164 дня.

Неустойка составит: 1869600х 7, 75% : 150 х 164 = 158417, 44 руб.

В судебном заседании представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, рассматривая которое суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Таким обстоятельства судом установлены.

3.07.2018 г. ООО «АлексСтрой» информировало ООО «АКП Николь» о том, что график поставок материала Фасад Штукатурный на объект <адрес> не может быть выполнен в связи с большим поступлением заказов.

20.09.2018г. в адрес ООО «АКП Николь» направлялись предписания об устранении выявленных дефектов, по выполненным работам в Литере 1.

03.08.2018Г., 24.08.2018Г., 07.09.2018г., 16.09.2018 г., в адрес ООО «Фасад МГ» направлялись предписания об устранении выявленных дефектов, по выполненным работам в Литере 1.

05.09.2018 г. ООО «Славянский Дом» обратился в АО «Водоканал» с заявлением о выдаче справки о выполнении технических условий на подключение объекта к сетям водопровода и канализации на объект: <адрес>, Литер 1.

24.08.2018 г. ООО «Славянский Дом» направлено извещение о сроках завершения работ, подлежащих проверке, при строительстве объекта капитального строительства по <адрес>, Литер 1 в г. Иваново в службу государственного строительного надзора Ивановской области.

21.09.2018 г. ООО «Славянский Дом» направлено извещение о сроках завершения работ, подлежащих проверке, при строительстве объекта капитального строительства по <адрес>, Литер 1 в г. Иваново в службу государственного строительного надзора Ивановской области.

10.10.2018 г. ООО «Славянский Дом» направлено извещение в службу государственного строительного надзора Ивановской области об окончании строительства объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома Литер 1 по <адрес>.

15.11.2018 г. службой государственного строительного надзора Ивановской области выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства «Здания смешанного использования по <адрес>, многоквартирный жилой дом Литер 1» требованиям технических регламентов, иных нормативных актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

22.11.2018 г. ООО «Славянский Дом» обратилось в администрацию города Иваново с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: <адрес> корпус 1.

30.11.2018г. Администрацией г. Иваново ООО «Славянский Дом» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1.

Принимая во внимание следующие обстоятельства дела, а именно относительно небольшой период просрочки в передаче квартиры (с июля по декабрь 2018 года), передача объекта дольщику, с целью сохранения баланса интересов сторон, исходя из принципов разумности и справедливости, суд находит, что неустойка в размере 158417,44 рубля явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (просрочке передачи объекта), в связи с чем, в силу ст. 333 ГК РФ данная неустойка подлежит снижению до 80 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 80 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Сумму штрафной неустойки суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 80000 руб. При этом, суд учитывает цену договора долевого участия, срок нарушения обязательства ответчиком, взысканием в пользу истца неустойки, обстоятельства примененные судом для снижения размера неустойки, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму штрафа в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 900 руб. ( 2600 руб. по иску о неустойке и 300 руб. по иску о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Славянский дом» в пользу ФИО1 неустойку 80000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 15000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Славянский дом» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 2900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2019 года.