Решение № 2-439/2018 2-439/2018 (2-6599/2017;) ~ М-5967/2017 2-6599/2017 М-5967/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-439/2018

Дело № 2-439/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 февраля 2018 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Вершининой Т.А.,

с участием представителей истца: ФИО1, ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика - администрации г. Хабаровска ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс № и овощехранилище,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указал, что застройщиком гаражных боксов и овощехранилищ являлся ГСК №, которому была выдана лицензия на осуществление строительной детальности от ДД.ММ.ГГГГ № серия № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ГСК№ был зарегистрирован на основании постановления администрации Центрального района г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением Главы администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № согласован предварительный земельный участок ГСК № для проектирования подземного гаража в Центральном районе г.Хабаровска. Постановлением Главы администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № застройщику ГСК № предоставлен земельный участок, площадью 0,34 га, для строительства подземного гаража на 104 бокса с помещением для хранения огородной продукции и устройства над гаражами открытой стоянки на 90 автомобилей в <адрес> по пер. Студенческому. Между ГСК № и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в Центральном районе г.Хабаровска по <адрес>, общей площадью 0,34 га, для строительства подземного гаража на № бокса с помещением для хранения огородной продукции и устройства над гаражами открытой стоянки на 90 автомобилей сроком на 5 лет. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в условия договора в части оплаты аренды земельного участка. Инспекцией Государственного архитектурного - строительного контроля было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство ГСК №. Распоряжением Мэра города Хабаровска №-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 4 533,9 кв.м. Кадастровый номер земельного участка №. Фактически построено на земельном участке площадью 0.34 га 123 боксов, из них: 6 боксов построили за счет исключения из общего проекта хозяйственных боксов с согласия членов ГСК, что подтверждается протоколами собрания членов ГСК, уменьшили ширину боксов, а 13 боксов сверх проекта построила с выходом на улицу (но в пределах, отведенных 0,34 га). Строительство было окончено в конце ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы и хранилища для овощей заняты владельцами и фактически ими эксплуатируются по назначению.Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: участок находится примерно в 30 м по направлению на северо-запад от ориентира спортивно - зрелищный комплекс «Платинум Арена», расположенного за пределами участка, адрес ориентира, <адрес> (далее участок) для окончания строительства подземных гаражей, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 4 533,9 кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2 настоящего договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока указанного в договоре (до ДД.ММ.ГГГГ), при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заключением ИП ФИО8 о соответствии нормам проектирования и строительства законченного объекта «Здания гаража с овощехранилищами для ГСК № № Центральный район, <адрес>», подтверждено, что эксплуатация гаражей, а также техническое состояние сооружений ГСК № не представляет угрозы жизни и здоровью людей. В соответствии с протоколом испытаний и электрических измерений в электроустановках потребителей до 1000 В, проведенной ОАО «Дальневосточный энергетический центр» в ГСК №, ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление, потребителей электроэнергии в построенном ГСК № соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПЗУ) правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно - технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещениях не представляют опасности для жизни и здоровья людей. На основании членской книжки № истец является членом гаражно-строительного кооператива № владеет и пользуется гаражным боксом № и овощехранилищем. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности перед ГСК № не имеется, все членские взносы истцом внесены в полном объеме. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект - гаражный бокс № в ГСК № не зарегистрировано. Согласно уведомлению МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области» объект недвижимости гаражный бокс № в ГСК №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества правообладателями федерального имущества к учету не заявлен. Таким образом, строительство гаражных боксов, в том числе гаражный бокс № и овощехранилище в ГСК № произведено в установленных границах земельного участка с соблюдением всех строительных норм и правил, которым истец длительное время владеет и пользуется. В соответствии с протоколом испытаний и электрических измерений в электроустановках потребителей до 1000 В, проведенной ОАО «Дальневосточный энергетический центр» в ГСК №, ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление, потребителей электроэнергии в построенном ГСК № соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПЭУ) правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно - технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещениях не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Рассмотрение данного гражданского дела не возможно без истребования и исследования данных доказательств, свидетельствующих о том, что возведенный гаражно-строительный кооператив соответствует предъявляемым требованиям и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, дополнений и изменений не имели, просили иск удовлетворить, к обстоятельствам, изложенным в иске, дополнений не имели. С возражениями ответчика не согласились, пояснив, что ФИО7 являясь членом ГСК № с момента его регистрации в качестве самостоятельного юридического лица выполнял обязанности заместителя председателя гаражного кооператива №. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ членами ГСК № принято решение о составе правления ГСК в которое вошли в том числе ФИО5 и ФИО7 Этим же протоколом по вопросу № принято решение о том, что по окончании строительства ГСК председателю предоставляется бокс без оплаты, заместитель председателя оплачивает 0,5 бокса его стоимости. По вопросу 5.2 принято решение о том, что строительство осуществляется членами ГСК с привлечением основных специалистов и авторского надзора. Фактом, опровергающим довод ненадлежащего исполнения возложенных обязанностей на ФИО7 являются: решение Центрального районного суда города Хабаровска по делу 2-4862/12, из которого следует, что истец ФИО10 обратилась в Центральный суд с исковым заявлением к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс, овощехранилище, представителем ответчика выступал ФИО5, который в ходе судебного заседания пояснил, что все строительные работы проводились в соответствии с разработанным проектом застройки, о чем составлены акты приёмки объекта на законно выделенном земельном участке, который в момент рассмотрения искового заявления находился в аренде; приказом № без даты, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которым назначена строительная бригада, что свидетельствует о коллегиальном определении лиц, осуществляющих строительные работы; приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, определены подотчетные лица, в состав которых ФИО7 не входил; распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ, которым создана комиссия, председателем которой был ФИО11 по приемке и оприходованию товарно-материальных ценностей, используемых в строительстве ГСК; протоколом № заседания правления ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 отчитался о проделанной работе, замечаний о недостатках проделанной работе не поступило. Одним из доводов не выполнения обязанностей ФИО7, как указывает ответчик было в том числе не освидетельствование скрытых работ, однако данный довод является ложным, поскольку акты скрытых работ получены должностным лицом ГСК № ФИО12 Фактически доводы ответчика о ненадлежащем исполнении возложенных обязанностей по строительству ГСК ФИО7 сводятся к переложению ответственности за самостоятельное бездействие при осуществлении строительных и сопутствующих работ на строительном объекте ГСК №. Данный довод подтверждается выводом, изложенным в решении Центрального районного суда г. Хабаровска по делу №2-2887/12, из которого следует, что довод ответчика о самоустранении ФИО7 от работы в ГСК с 1999 г., документацию по строительству ГСК не передал» опровергаются протоколом заседания правления ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произошли перевыборы членов правления, ревизионной комиссии. В состав правления ФИО7 не вошел, в связи с чем с 1999 г. неисполнение обязанности по управлению ГСК не может быть поставлено в вину истцу. ФИО7 с момента создания ГСК не являлся председателем правления, на которого согласно пункту 5.6 Устава возложены обязанности по обеспечению выполнения решений общего собрания и правления ГСК, представлению интересов ГСК. Соответственно, обязанности, организации строительства ГСК являются обязанностями председателя ГСК. Но не как ни заместитель председателя правления гаражно-строительного кооператива. Ответчиком не представлено допустимых доказательств об обязанностях заместителя председателя правления, которые он не выполнял с 1999 г., а так же о передаче истцу документации по строительству или возложении обязанностей на него по ее сбору, оформлению и хранению, которую он при сдаче должности обязан передать. Ответчик ссылается на протокол заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что супруга истца не передала финансово-бухгалтерскую документацию, не отчиталась об использовании денежных средств, а так же на основании заявления ФИО7 его необходимо исключить из числа членов правления ГСК. Однако само заявление ФИО7 об исключении его из числа челнов правления не для ознакомления не предоставил. Заявление об исключении ФИО7 из членов правления не предоставлено ответчиком по причине отсутствия самого факта написания подобного заявления. Тем самым, протокол от ДД.ММ.ГГГГ содержит ложные сведения. Доводы об исключении ФИО7 опровергаются вступившим в законную силу решением Центрального районного суда города Хабаровска по делу №2-965/11, которым с ФИО7, как члена ГСК № взыскана задолженность по членским взносам, неустойки, судебных расходов. При этом как следует из судебного акта, а так же исследованных судом материалов, ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся членом ГСК №, поскольку в качестве доказательств членства в ГСК №, представителем истца представлен списочный состав за которыми утвержден пай в виде гаражных боксов, как за членами кооператива ГСК №. Где на листе с номером 6 имеется запись №, напротив которой имеется запись: «Кузьмин Юрий Петрович», кроме того, дополнительным фактом, свидетельствующим о членстве в ГСК № является справка, выданная казначеем ГСК №, в которой указано, что истец является членом ГСК № и членские взносы им выплачены полностью, задолженностей он не имеет.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал частично, не возражал о признании за ФИО7 право собственности на спорный объект недвижимого имущества 0,5 гаражного бокса № и овощехранилище, расположенного по адресу: <адрес>, в ГСК №, в полном объеме признание права собственности на данный объект не возражал при условии того, что истец внесет оплату за 0,5 бокса, в размере 471 500 рублей. В случае неоплаты просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве, из которого следует, что ГСК № был зарегистрирован на основании постановления администрации Центрального района города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №. Застройщиком гаражного бокса №, овощехранилище, являлся ГСК №. Лицензия на осуществление строительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № серия №, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № согласован предварительно земельный участок ГСК № для проектирования подземного гаража в Центральном районе г. Хабаровска. Постановлением Главы администрации г Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № застройщику ГСК № был предоставлен земельный участок в краткосрочную аренду сроком на 5 лет, площадью 0,34 га, для строительства подземного гаража на 104 бокса с помещениями для хранения огородной продукции и устройства над гаражами открытой стоянки на 90 автомобилей в <адрес>, по пер. Студенческому. ФИО7 с 1993 года был членом гаражно-строительного кооператива № и являлся заместителем председателя ГСК №, который занимался строительно-монтажными работами при возведении гаражей и овощехранилищ по пер. Студенческий, возле <адрес>, в <адрес>. Собранием членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение о том, что по окончании строительства ГСК, председателю предоставляется бокс без оплаты, заместитель председателя оплачивает 0,5 бокса его стоимости. ФИО7 ненадлежащим образом выполнял возложенные на него членами Кооператива обязанности, по своему усмотрению менял грамотных прорабов на людей без опыта, в результате этого строительно-монтажные работы выполнялись истцом с нарушением СНИП и с браком. Были не заделаны швы между блоками, вздулись бетонные полы на втором уровне. Провалилась плита перекрытия, металлические конструкции не обработаны составом от коррозии, не решен был вопрос водоотвода, не было вентиляции, полный брак по кровле. Для сдачи ГСК № в эксплуатацию ФИО7 не вел журнал работ. Не были составлены акты скрытых работ при передаче от одной выполненной работы к другой. Нет схемы электроснабжения. С 1999 года ФИО7 самоустранился от работы во время строительства, хотя был ответственным за строительные работы (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). ГСК № обратился в Администрацию г. Хабаровска о вводе в эксплуатацию здания гаража с овощехранилищами ГСК №, ответчик получил условия для ввода в эксплуатацию данного объекта, которые не возможно было выполнить. Все нарушения в строительстве члены ГСК № устраняли за счет дополнительных сборов денежных средств, с привлечением иных подрядчиков. Члены ГСК № вынуждены обращаться с суд с исковыми требованиями о признании право собственности, дополнительно оплачивая расходы на заключения, предусмотренные действующим законодательном, на изготовление технических и кадастровых паспортов объектов недвижимости, опять же по вине истца. В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 19.06.1992 №3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ГСК №, где присутствовало 130 человек, ФИО7 исключен из членов ГСК и ему отказано в выделении 0,5 бокса без оплаты. Данное решение Истцом оспорено не было. Истец добровольно не произвел оплату 0,5 паевого взноса гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес>, в ГСК №, кроме того, ФИО7 не является членом ГСК №.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать, представив письменный отзыв, согласно которому основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета, согласно ч. 10 ст. 55 ГрК РФ является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Из материалов дела следует, что акт ввода спорных объектов в эксплуатацию не оформлялся, при этом не представлено доказательств, что указанный документ невозможно получить в установленном законом порядке. Из смысла статей 128, 130, 131 ГК РФ следует, что под объектом недвижимого имущества следует понимать такой объект, который был создан в соответствии с положениями действующего законодательства, а именно построен в соответствии с разрешительными документами, введен в эксплуатацию, и право на который было зарегистрировано в установленном законом порядке. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствие с ч. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Спорные объекты не были введены в эксплуатацию, не были зарегистрированы на праве собственности ни за ГСК №, ни за истцами, следовательно, объектами гражданских прав не являются. Таким образом, в настоящее время спорные объекты как объекты недвижимого имущества фактически отсутствуют и являются объектом самовольного строительства, право собственности, на которые не возникло в установленном законом порядке. Следовательно, признание права собственности на спорные объекты должно происходить в порядке ст. 222 ГК РФ, а не на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Отчет ИП ФИО8 о результатах обследования технического состояния конструкций здания гаража с овощехранилищами, представленной истцами в качестве доказательства, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, датирован 2011 годом. При этом, истцы обращаются с иском в 2017 году. Из указанного следует, что представленный отчет не отражает фактическое состояние строи тельных конструкций гаража по состоянию на 2017 год, и, следовательно, не может являться надлежащим доказательством безопасности строительных конструкций спорных объектов. Кроме того в материалы дела не представлены доказательства, что спорные объекты существуют на территории ГСК № (кадастровые паспорта на гаражные боксы, овощехранилища, кадастровый паспорт на здание ГСК № с обозначением боксов). Также материалами дела не подтверждено, что спорные объекты расположены в границах земельного участка, предоставленного ГСК №.

Заслушав указанных лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Указанная статья предусматривает обязанность членов потребительского кооператива в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

Из пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 26 названного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Центральным судом г. Хабаровска в 2013 г., в 2014 г. рассмотрены гражданские дела по искам граждан – членов ГСК № к гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражные боксы, овощехранилище (дела №2-798/13, №2-4349/14). Решениями судов исковые требования удовлетворены. Решения вступили в законную силу.

Указанными судебными актами установлено, что ГСК № организован и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Центрального района г. Хабаровска №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ здание ГСК № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес <адрес>.

Строительство подземной автостоянки с овощехранилищами осуществлялось по проектной документации, разработанной ТОО «Дальпроект», имеющей лицензию на проведение проектных строительных работ.

Согласно постановлению Главы администрации города Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК выделен земельный участок для проектирования подземных гаражей.

Согласно постановлению Главы администрации города Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № предоставлен земельный участок для строительства подземных гаражей в Центральном пионе г. Хабаровске. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 0,34 га между ГСК № и администрацией г. Хабаровска для строительства подземных гаражей и овощехранилищ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части размера арендной платы.

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Хабаровска утвержден проект границ земельного участка для окончания строительства подземных гаражей. Проект границ земельного участка согласован, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Оконченный строительством объект - здание ГСК № по <адрес> поставлено на учет в КГУП «Хабкрайинвентариазация», квартал 199, государственный кадастровый №, состоит из 123 гаражных боксов, 108 овощехранилищ, общей площадью 5306,8 кв.м, на объект изготовлен технический паспорт.

Строительство гаражных боксов и овощехранилищ окончено, указанные объекты эксплуатируются членами ГСК фактически с 1997 года. Однако, в связи с тем, что не были оформлены надлежащим образом документы по приему и сдаче объекта в эксплуатацию, с введением Градостроительного кодекса РФ, в досудебном порядке зарегистрировать права собственности на весь объект ГСК № или отдельные члены ГСК - не могут.

В настоящее время договор аренды земельного участка заключен с Министерством имущественных отношений Хабаровского края, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № зарегистрирован в качестве юридического лица в установленном порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету о результатах обследования технического состояния конструкций здания гаража с овощехранилищами, составленного ИП ФИО8, являющегося членом саморегулируемой организации архитекторов и проектировщиков Дальнего Востока, имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства следует, что объект ГСК - гаражи с помещениями для овощехранилищ закончен строительством, техническое состояние объекта - работоспособное, не представляет опасности для здоровья и жизни людей. Объект выполнен в соответствии с существующими строительными нормами и правилами, безопасность эксплуатации сооружения обеспечивается.

ГСК № осуществлена постройка спорных гаражных боксов и овощехранилищ при наличии проектной документации, разрешительных документов на земельный участок для строительства, земельный участок прошел кадастровый учет, объект недвижимости имеет технический паспорт, состоит на учете как оконченный строительством объект.

Все гаражные боксы построены на земельном участке, отведенном для этих целей на законном основании, предоставленном кооперативу во временное владение и пользование, с получением разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию, оконченный строительством объект соответствует строительным нормам и правилам, безопасен для эксплуатации, не нарушаются права ближайших землепользователей, гаражные боксы и овощехранилища используются членами кооператива по прямому назначению, в досудебном порядке оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать в установленном порядке объект недвижимости - не представляется возможным, ГСК № предпринимались к этому попытки, что следует из ответа УФРС и администрации г. Хабаровска.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО7 является членом ГСК №, ему принадлежат функциональные помещения: гаражным боксом № и овощехранилище общей площадью 42,2 кв.м по адресу: <адрес>. ФИО7 в полном объеме был оплачен пай, что подтверждается представленными истцом документами (справка ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ).

Приведенными вышеуказанными нормами права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, а именно, после внесения полного паевого взноса за имущество. У самого же кооператива не возникает права собственности на имущество.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты возведены на паевые взносы гражданами - членами ГСК №, в том числе, истцом.

Установлено, что спорные объекты построены на земельном участке, отведенном для этих целей на законном основании, оконченный строительством объект соответствует строительным нормам и правилам, в досудебном порядке зарегистрировать в установленном порядке объект недвижимости не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на то, что собранием членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о том, что по окончании строительства ГСК, председателю предоставляется бокс без оплаты, заместитель председателя оплачивает 0,5 бокса его стоимости. ФИО7 ненадлежащим образом выполнял возложенные на него членами Кооператива обязанности, по своему усмотрению менял грамотных прорабов на людей без опыта, в результате этого строительно-монтажные работы выполнялись истцом с нарушением СНИП и с браком. С 1999 года ФИО7 самоустранился от работы во время строительства, хотя был ответственным за строительные работы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 исключен из членов ГСК и ему отказано в выделении 0,5 бокса без оплаты, истец добровольно не произвел оплату 0,5 паевого взноса гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес>, пер. Студенческий, возле <адрес>, в ГСК №.

Вместе с тем из вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 22.02.2011 (дело №2-965/11) принятого по гражданскому делу по иску ГСК № к ФИО7 о взыскании задолженности по членским взносам, неустойки, с ФИО7 в пользу ГСК № взыскана задолженность по членским взносам в сумме 6130 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в сумме 10 000 рублей.

Данным решением установлено, что ФИО7 является членом ГСК №.

21.05.2012 Центральным районным судом г. Хабаровска рассмотрено гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о защите чести и достоинства и деловой репутации, возмещении морального вреда (дело №2-2887/12). Исковые требования решением суда удовлетворены частично. С ФИО13 в пользу ФИО7 взыскана компенсация морального вреда в сумме 7000 рублей, в остальной части исковых требований отказано.

Данными судебными актами установлено, что ФИО7 не был исключен из членов ГСК №. Согласно приказу № о назначении подочетных лиц ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ была создана инициативная группа по созданию ГСК № и для строительства боксов, в состав которой вошел ФИО7 Приказом № о назначении должностных и материально-ответственных лиц, членов бригады, сторожей, подсобных рабочих из числа членов ГСК № для строительства подземных гаражей по пер. Студенческому в количестве 104 штук назначена администрация ГСК № в составе, в том числе зам.председателя ГСК - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании, был принят Устав ГСК №.

В соответствии с постановлением администрации Центрального района г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации гаражно-строительного кооператива <данные изъяты>» зарегистрирован ГСК <адрес>, утверждены списки членов кооператива.

Протоколом № собрания членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ было решено вступительный взнос утвердить в размере 500 000 рублей, по окончании строительства ГСК зам.председателя должен оплатить 0,5 бокса его стоимости.

Факт, того, что ФИО7 «самоустранился от работы в ГСК с 1999 года, документацию по строительству ГСК не передал», опровергается протоколом заседания правления ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произошли перевыборы членов правления, ревизионной комиссии.

В состав правления ФИО7 не вошел, в связи с чем с 1999 года неисполнение обязанностей по управлению ГСК не может быть поставлено в вину истцу. Кроме того, истец с момента создания ГСК не являлся председателем правления, на которого согласно п. 5.6 Устава ГСК возложены обязанности по обеспечению выполнения решений общего собрания и правления ГСК, представлению интересов ГСК. Соответственно, обязанности по управлению ГСК, организации строительства ГСК являются обязанностями председателя ГСК.

Суду не были представлены допустимые доказательства об обязанностях заместителя председателя правления, которые он не выполнял с 1999 года, а также о передаче истцу документации по строительству или возложении обязанностей на него по ее сбору, оформлению и хранению, которую он при сдаче должности обязан передать, т.е. соответствие действительности этих сведений.

Указанные обстоятельства опровергают доводы ответчика, заявленные в возражениях на исковое заявление.

С заявленными доводами третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на основании которых просит в иске отказать, суд не соглашается, обстоятельства, изложенные в возражениях, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца. Оспаривая отчет о результатах обследования технического состояния конструкций здания гаража с овощехранилищами, составленного ИП ФИО8, из которого следует, что объект ГСК - гаражи с помещениями для овощехранилищ закончен строительством, техническое состояние объекта - работоспособное, не представляет опасности для здоровья и жизни людей, объект выполнен в соответствии с существующими строительными нормами и правилами, безопасность эксплуатации сооружения обеспечивается, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлял.

Доводы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, о том, что иск не может быть удовлетворен, так как спорный объект построен без разрешительных документов, несостоятельны и подлежат отклонению.

Как указано выше, вступившими в законную силу судебными актами установлено, что ГСК № осуществлена постройка гаражных боксов и овощехранилищ при наличии проектной документации, разрешительных документов на земельный участок для строительства, земельный участок прошел кадастровый учет, объект недвижимости имеет технический паспорт, состоит на учете как оконченный строительством объект. Все гаражные боксы построены на земельном участке, отведенном для этих целей на законном основании, предоставленном кооперативу во временное владение и пользование, с получением разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию, оконченный строительством объект соответствует строительным нормам и правилам, безопасен для эксплуатации, не нарушаются права ближайших землепользователей, гаражные боксы и овощехранилища используются членами кооператива по прямому назначению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 права собственности на гаражный бокс № и овощехранилище, общей площадью 42,2 кв.м, кадастровый №, расположенные в ГСК № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 22.02.2018.

Судья О.В. Шевцова