Решение № 2-1377/2018 2-35/2019 2-35/2019(2-1377/2018;)~М-1388/2018 М-1388/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-1377/2018

2-35/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. ФИО1 30 января 2019 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре судебного заседания Биктагировой Л.Ф.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - Администрации муниципального района <адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНО «Нарат», Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки путем внесения верных координат границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с иском (с учетом уточнения иска) к СНО «Нарат», Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки в отношении местоположения и границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных на территории Садоводческого некоммерческого объединения «Нарат» в <адрес> Республики Башкортостан.

В обоснование иска истец ФИО2 указала, что является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, с/с Ибрагимовский, СНО «Нарат», уч. 108, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – «ЕГРН») сделана ДД.ММ.ГГГГ за №.

В связи с уточнением границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющим статус «временный», адрес: <адрес>, с/с Ибрагимовский, СНО «Нарат», уч. 112, в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>) о регистрации права собственности на земельный участок, ООО «Чишмы - Кадастр» было проведено натурное обследование вышеуказанных земельных участков, в результате которого было выявлено, что земельный участок с кадастровым №, принадлежащий истцу, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющим статус «временный», права на который не зарегистрированы. Фактические координаты земельного участка истца совпадают с учтенными в ЕГРН координатами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанное подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, составленной кадастровым инженером ФИО5, сотрудником ООО «Чишмы-Кадастр», по заключению которого, для исправления реестровой ошибки необходимо внести в сведения ЕГРН правильные координаты земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>

Площадь земельного участка 1500 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Расстояние

Х
Y

1
621146,57

1341361,75

36,75

2
621144,65

1341398,45

40,33

3
621104,35

1341396,83

37,78

4
621106,50

1341359,11

40,16

В связи с утратой силы положений Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

С учетом изложенного, истец в соответствии со ст. 304 ГК РФ просит суд 1) обязать Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан внести исправления в постановление Администрации муниципального района <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ в части кадастрового номера предоставляемого земельного участка ФИО2 на <данные изъяты> и в части номера предоставляемого участка на 112; 2) погасить запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО2; 3) считать решение суда основанием для регистрации права собственности за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков – СНО «Нарат» и Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, а также третьего лица – Управления Росреестра по Республике извещенные в надлежащем виде о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО4 не возражала против заявленных требований, однако в части обязания Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан внести исправления в постановление Администрации муниципального района <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ, не согласилась, поскольку истец не обращался в <адрес> с заявлением о внесении изменений в постановление, пояснив, что внесение изменения в указанное постановление возможно на основании решения суда после установления реестровой ошибки.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания в надлежащем виде, не явилась.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 исковое заявление с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить, отказался от исковых требований в части взыскания судебных расходов с ответчиков, в данной части судом вынесено определение о прекращении производства по делу.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело без участия представителей ответчиков при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании постановления главы Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-п ФИО2 бесплатно в собственность был предоставлен земельный участок № площадью 0,1500 га для садоводства из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в Садоводческом некоммерческом объединении «Нарат» на территории сельского поселения Ибрагимовский сельсовет с кадастровым номером участка <данные изъяты>.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно общедоступным данным, имеющимся на сайте Управления Росреестра по <адрес>, указанный земельный участок имеет статус «временный», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, фактически расположен в исторически сложившихся границах и занимает площадь 1500 кв. м., что не оспаривается сторонами.

Согласно справки ООО «Чишмы - Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе натурного обследования земельных участков с кадастровыми номерами 02:52:080602:2689 и <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, Ибрагимовский сельсовет, СНО «Нарат», участок № и участок № выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, по сведениям ЕГРН расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> имеющим статус временный, права на который не зарегистрированы. Соответственно земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий статус временный, прав на который не регистрированы, по ведениям ЕГРН расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем на праве собственности ФИО2

Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> совпадают с учтенными в ЕГРН координатами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и, наоборот, фактические координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> совпадают с учтенными в ЕГРН координатами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, координаты которых описаны в указанной справке ООО «Чишмы-Кадастр».

В целях определения границ земельного участка, по заказу истцов были проведены кадастровые работы по уточнению границ спорных земельных участков.

Акт согласования местоположения границ земельных участков согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, согласован представителем ответчика - Администрации МР <адрес> РБ в установленном законом порядке и без каких-либо возражений.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 5 ст. 4 указанного закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов, если иное не установлено Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из существа заявленного иска следует, что обращение истца в суд направлено на защиту прав владельца земельного участка, в отношении которого координаты границ были установлены без учета фактического местоположения земельного участка, что привело по данным кадастрового учета к наложению координат характерных точек фактических границ земельного участка истца и смежного земельного участка.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы положений ФЗ № 221-ФЗ с 01 января 2017 года данные правоотношения регулируются ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 ФЗ № 218-ФЗ с 1 января 2017 года Закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в процессе проведения подготовительных работ получены сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. Ибрагимовский сельсовет, СНО «Нарат» в виде кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ и площади земельных участков. В связи с чем кадастровым инженером подготовлен межевой план для осуществление кадастрового учета для изменения его уникальных характеристик. <адрес>ю 1500 кв.м. сформирован в фактически освоенных границах, закрепленный на местности металлическими трубами. Координаты характерных поворотных точек границы земельного участка <данные изъяты> были определены на местности спутниковым геодезическим оборудованием с необходимой точностью. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сопровождается исправлением в части координат поворотных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. На уточненном земельном участке располагается объект недвижимости (жилой дом), который согласно координат располагается на смежном земельном участке <данные изъяты>, в связи с чем собственник не имеет возможности поставить его на кадастровый учет.

Таким образом, по результатам проведенной работы выявлено наложение физических границ землепользования ФИО2 по документам на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, однако местоположение данного участка согласно результатам съемки, не соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН.

У суда нет оснований не доверять выводам кадастрового инженера ФИО5, поскольку она является членом Саморегулируемой организации кадастровых инженеров регионов Урала и Поволжья. Сведения о Саморегулируемой организации кадастровых инженеров регионов Урала и Поволжья содержатся в государственном реестре Саморегулируемой организации кадастровых инженеров (уникальный номер реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ №).

Разногласия и возражения в ходе проведенных работ по уточнению границ земельных участков, в том числе со стороны представителя ответчика, не заявлялись, в материалах дела не имеются.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях, в том числе, и в части установления координат земельного участка.

Что касается требований истца об обязании Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан внести исправления в постановление Администрации муниципального района <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ в части кадастрового номера предоставляемого земельного участка ФИО2 на <данные изъяты> и в части номера предоставляемого участка на 112, то суд приходит к выводу, что данные требования не могут быть удовлетворены по следующим причинам.

Во-первых, истец не обращался с заявлением о внесении изменений в спорное постановление, и, во-вторых, при предоставлении истцу указанного земельного участка ответчик – Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не располагала сведениями об ошибочности предоставляемого участка в части указания порядкового номера и кадастрового номера, поскольку не обладала сведениями о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении земельного участка истца.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для частичного удовлетворения иска ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к СНО «Нарат», Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки путем внесения верных координат границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (собственность).

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в постановление Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П в части кадастрового номера предоставляемого ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на кадастровый № и в части порядкового номера предоставляемого участка на 112 вместо номера 108.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Касимова Ч.Т.