Решение № 2-648/2017 2-648/2017~М-5127/2016 М-5127/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-648/2017

Дело № 2-648/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре судебного заседания Любимцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Фонду жилищного строительства о признании права собственности на объект незавершенного строительства, прекращении права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Фонду жилищного строительства о признании права собственности на объект незавершенного строительства, прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что <дата> между ООО «Корпорация ИСТ» и Фондом жилищного строительства был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом вышеуказанного договора было осуществление строительства 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и передача за плату права на объект долевого строительства в указанном строящемся жилом доме с выделением объекта долевого строительства в натуре - однокомнатной квартиры проектной площадью 47,30 кв. м., на 9 этаже, номер квартиры по предварительному плану 42, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 4,32 кв. м. <дата> между указанными организациями было подписано дополнительное соглашение к договору, которым в частности, была изменена цена договора, которая составила 1 346 629 рублей. <дата> между ФЖС и ООО «Корпорация ИСТ» был подписан договор сверки расчетов по договору № от <дата> долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ФЖС подтвердила оплату цены договора в полном объеме со стороны дольщика ООО «Корпорация ИСТ». Договором №К-4 уступки права требования от <дата> ООО «Корпорация ИСТ» уступило свои права по вышеуказанному договору ФИО3, обязанности по оплате по договору уступки права требования истцы выполнили в полном объеме.

Согласно условиям договора долевого участия в строительстве запланированная дата сдачи в эксплуатацию жилого дома - 4 <адрес> образом, срок исполнения обязательств ответчика по предоставлению жилья определен в договоре моментом окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. Несмотря на то, что обязательства истцов по договору долевого участия в строительстве были исполнены в полном объеме, до настоящего времени ответчик, в нарушение условий договора, в определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не ввел, строительные работы застройщиком ведутся слабыми темпами, спорная квартира истцам как лицам, которым ООО «Корпорация ИСТ» уступило свои права требования на вышеуказанную квартиру, в собственность не передана.

В связи с изложенным истцы просят признать за ними право собственности по ? доле за каждым на долю в объекте незавершенного строительства В виде однокомнатной квартиры проектной общей площадью 47,3 кв.м., номер квартиры по предварительному плану 42, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 4,32 кв.м., на 9 этаже 14-этажного жилого дома по адресу <адрес>. Прекратить право собственности Фонда жилого строительства на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры проектной общей площадью 47,3 кв.м., номер квартиры по предварительному плану 42, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 4,32 кв.м., на 9 этаже 14-этажного жилого дома по адресу <адрес>.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «Корпорация ИСТ» в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, указав на исполнение истцами договора уступки права требования.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту своего нахождения, извещения возвращены «за истечением срока хранения», что суд признает надлежащим извещением, в связи с чем с учетом мнения истцов суд определил дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истцов и представителя третьего лицо, не заявляющего самостоятельные требования, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН <дата>, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

<дата> между ООО «Корпорация ИСТ» и Фондом жилищного строительства был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом вышеуказанного договора было осуществление строительства 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и передача за плату права на объект долевого строительства в указанном строящемся жилом доме с выделением объекта долевого строительства в натуре - однокомнатной квартиры проектной площадью 47,30 кв. м., на 9 этаже, номер квартиры по предварительному плану 42, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 4,32 кв. м., договор зарегистрирован в Росреестре по <адрес><дата> (л.д. 12-18, 19).

<дата> между указанными организациями было подписано дополнительное соглашение к договору, которым в частности, была изменена цена договора, которая составила 1 346 629 рублей (л.д. 20).

Согласно Акту сверки расчетов по Договору № от <дата> долевого участия в строительстве жилого дома от <дата> дольщик выполнил свои обязательства перед Фондом, иных обязательств дольщик перед Фондом не имеет, взаиморасчеты между сторонами произведены полностью (л.д. 21).

<дата> между ФЖС и ООО «Корпорация ИСТ» был подписан Акт сверки расчетов по договору № от <дата> долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ФЖС подтвердила оплату цены договора в полном объеме со стороны дольщика ООО «Корпорация ИСТ». Договором №К-4 уступки права требования от <дата> ООО «Корпорация ИСТ» уступило свои права по вышеуказанному договору ФИО1 и Договор уступки права требования был зарегистрирован в Росреестре по <адрес><дата> (л.д. 22-24), обязанности по оплате по договору уступки права требования истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 6 и 27 мая, <дата> (л.д. 25, 26), Актами сверки взаимных расчетов (л.д. 27-28).

Согласно условиям договора долевого участия в строительстве запланированная дата сдачи в эксплуатацию жилого дома - 4 <адрес>.

Таким образом, срок исполнения обязательств ответчика по предоставлению жилья определен в договоре моментом окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Несмотря на то, что обязательства по договору долевого участия в строительстве были исполнены в полном объеме, до настоящего времени ответчик, в нарушение условий договора, в определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не ввел, строительные работы застройщиком ведутся слабыми темпами, спорная квартира истцам как лицам, которым ООО «Корпорация ИСТ» уступила свои права требования на вышеуказанную квартиру, в собственность не передана.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполнять; надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что несмотря на то, что истцами обязательства по договору долевого строительства были исполнены в полном объеме, до настоящего времени ответчик, в нарушение условий договора, в определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, спорная квартира истцам в собственность не передана.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщик физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Фонд жилищного строительства является застройщиком, многоквартирного 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выступает стороной в договоре участия в долевом строительстве, и имел право привлекать денежные средства граждан для участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а к правоотношениям, возникшим между сторонами, применяется Федеральный закон от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома, строительство 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляется Фондом жилищного строительства в соответствии с договором аренды земельного участка № от <дата>, государственная регистрация сделки <дата> № регистрации 64-1.48-407.2001 -27.1, на основании Постановления мэра <адрес> от <дата> № «О предоставлении Целевому внебюджетному фонду развития жилищного строительства <адрес> в аренду сроком на двадцать пять лет земельного участка для проектирования и строительства 14 этажного жилого дома в <адрес>».

Согласно постановлению мэра <адрес> № от <дата> Целевой внебюджетный фонд развития жилищного строительства <адрес>, зарегистрированный администрацией <адрес><дата>, регистрационный №, был исключен из государственного реестра юридических лиц в связи с присоединением его к Фонду жилищного строительства, который считается правопреемником всех прав и обязанностей Целевого внебюджетного фонда развития жилищного строительства <адрес>.

<дата> администрацией <адрес> жилищного строительства было выдано разрешение № на строительство 14-ти этажного жилого дома по <адрес>у в <адрес>.

В связи с истечением срока разрешения на строительство №, администрацией муниципального образования «<адрес>» было выдано разрешение на строительство № RU6430400-51 от <дата>, а <дата> администрацией муниципального образования «<адрес>» Фонду жилищного строительства было выдано разрешение на строительство № RU64304000-278, срок действия которого истекает <дата>

<дата> Фонд жилищного строительства зарегистрировал за собой право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 52%, площадью 8449 кв. м. по адресу: <адрес>, д. б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64- АД 260575 от <дата>.

Согласно справке Фонда жилищного строительства от <дата> в настоящее время в процессе строительства Фондом жилищного строительства 14-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> были выполнены следующие строительно-монтажные работы: установка стеклопакетов до 14 этажа; установка перегородок до 14 этажа; заполнение бетонного каркаса керамическим кирпичом до 14 этажа; установка бетонного каркаса - 14 этажей, что составляет от общего объема строительно-монтажных работ по возведению данного объекта 85 %. До настоящего момента жилой дом не сдан в эксплуатацию.

Кроме того, определением Арбитражного суда <адрес> от <дата>, вступившем в законную силу <дата>, которым утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу № А57-7106/2011 о признании должника - Фонда жилищного строительства несостоятельным (банкротом), установлено, что в настоящее время (по состоянию на <дата> дату объявления резолютивной части решения) по вышеуказанному дому степень готовности 80,6%.

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ (части 1, 10) предусматривает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Таким образом, исходя из системного анализа приведенных правовых норм, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения.

При этом статья 28 вышеуказанного Федерального закона также содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, в том числе и их возникновение, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Приведенные нормы Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывают на то, что истцы вправе до окончание строительства дома требовать признания за ними права собственности на незавершенный строительством объект, а государственная регистрация права собственности в данном случае возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом.

Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истцы вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально- определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом того, что истцами внесены денежные средства в полном объеме за спорную квартиру согласно условиям договора, жилой дом до настоящего времени не достроен, имеются все основания для признания за истцами в равных долях права собственности на долю в объекте незавершенного строительства дом площадью 8449 кв. м. по адресу: <адрес>, д. б/н в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 47,30 кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 9 этаже, номер квартиры по предварительному плану 42, проектная площади балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 4,32 кв.м. и прекращении соответствующего права собственности Фонда жилищного строительства на соответствующую долю в незавершенном строительством доме.

При этом, в настоящее время на спорный многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но фактическая степень завершенности строительства 85%. При этом спорная квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, фактически находится в пользовании истца, что подтверждается техническим паспортом, выданным Саратовским городским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на <дата> на вышеуказанную квартиру общей площадью 47,3 кв. м. и жилой площадью 19,8 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, б/н, <адрес>, находящуюся на 9 этаже 14 этажного дома.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая приведенные выше нормы закона и представленные доказательства, пришел к выводу о том, что за истцами подлежит признание право собственности по ? доли на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 47,3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, б/н, <адрес>, находящейся на 9 этаже 14 этажного дома с прекращением ранее зарегистрированного права за застройщиком Фондом жилищного строительства в силу ст.ст.11, 12, ч.1 ст.218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доли за каждым на долю в объекте незавершённого строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 47,3 кв. м. № на 9 этаже 14 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, б/н.

Прекратить право собственности Фонда жилищного строительства на долю в объекте незавершённого строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 47,3 кв. м. № на 9 этаже 14 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, б/н.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.И. Монина