Решение № 2-3720/2019 2-3720/2019~М-3023/2019 М-3023/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-3720/2019

Мотивированное
решение

Изготовлено 11.07.2019 года

Дело №2-3720/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Грибовод К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю, соответствующую однокомнатной <адрес>, расположенной в подъезде №, на 8 этаже, площадью всех частей здания (помещения) 40,0 кв.м., в том числе общей площадью 41,8 кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, корпус 1. Требования мотивирует тем, что им заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. В настоящее время дом не достроен ответчиком, который уклоняется от выполнения своих обязанностей.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ООО «Региональная перерабатывающая компания», представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и ООО «Развитие застроенных территорий» заключен Договор №/ЗП15-1 участия в долевом строительстве 15-ти этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, где объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в Доме, подъезд №, этаж № площадью квартиры по проекту 40,0 кв.м., и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений 41,8 кв.м. (л.д. 6-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Развитие застроенных территорий» и ФИО1 заключен договор №П15-1 уступки прав по договору №/ЗП15-1 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, предметом которого является принятие ФИО1 в долевое собственность в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «Развитие застроенных территорий» как участнику долевого строительства на основании Договора №/ЗП15-1 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (л.д. 11).

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> расположенная на 8 этаже, подъезд № (секция 3-5), площадью <адрес>,0 кв.м. и общей площади квартиры с учетом летних помещений 41,8 кв.м., в 15-ти этажном пятисекционном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме (л.д. 12-14).

В настоящее время квартира истцу не передана, дом не достроен, в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный Объект.

Согласно экспертному заключению (отчет №) от 13.06.2019г., рыночная стоимость объекта, представляющего собой право требования объекта долевого строительства в виде однокомнатной <адрес>, расположенной в Доме, подъезд № (секция 3-5), этаж № площадью квартиры по проекту 40,0 кв.м. и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений 41,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, корпус 1, рассчитанная сравнительным подходом составляет 2 723 000 рублей. Степень готовности объекта 70%. (л.д. 17-46).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущеество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной 2 633 400 рублей 00 копеек, суд взыскивает с государственную пошлину в доход местного бюджета, которая составляет 21 367 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю, соответствующую однокомнатной <адрес>, расположенной в подъезде № (секция 3-5), на 8 этаже, площадью всех частей здания (помещения) 40,0 кв.м., в том числе общей площадью 41,8 кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, корпус 1.

Взыскать с ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» государственную пошлину в доход бюджета г.о. Подольск в размере 21 367 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий Н.Г. Федотова