Решение № 2-93/2018 2-93/2018~М-12/2018 М-12/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-93/2018

Дело 2 - 93/ 2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Алёшиной Е.А.,

с участием истца Администрации городского поселения город <адрес> ФИО4, действующей по доверенности от 25.12.2017 года,

08 февраля 2018 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 283.358,16 рублей и пени в размере 12.604,98 рублей.

В обоснование исковых требований, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, истец – арендодатель передал ответчику арендатору в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 4413 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком (пункты 1.1,2.1 договора).

В нарушении пунктов 2.2 - 2.5 договора аренды ответчик своевременно арендную плату за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 283.358,16 рублей (двести восемьдесят три тысячи триста пятьдесят восемь рублей 16 копеек). За просрочку исполнения обязательств начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12.604,98 рублей (двенадцать тысяч шестьсот четыре рубля 98 копеек). Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 283.358,16 рублей (двести восемьдесят три тысячи триста пятьдесят восемь рублей 16 копеек), а также пени в размере 12.604,98 рублей (двенадцать тысяч шестьсот четыре рубля 98 копеек).

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения <адрес> ФИО5, исковые требования поддержала, суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор аренды земельного участка. По условиям договора аренды ответчик обязан самостоятельно ежемесячно, равными долями в течение расчетного периода до 10-го числа текущего месяца, путём перечисления на счёт вносить арендную плату. Однако, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик платежи не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 283.358,16 рублей (двести восемьдесят три тысячи триста пятьдесят восемь рублей 16 копеек). За просрочку исполнения обязательства начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12.604,98 (двенадцать тысяч шестьсот четыре рубля 98 копеек). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, которая до настоящего времени ответчиком оставлена без внимания. С учётом изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 283.358,16 рублей (двести восемьдесят три тысячи триста пятьдесят восемь рублей 16 копеек), а также пени в размере 12.604,98 рублей (двенадцать тысяч шестьсот четыре рубля 98 копеек).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом извещён надлежащим образом – телефонограммой, о причинах своей неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении дела слушанием не направил.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик судом о дне, времени и месте слушания уведомлен в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО5, изучив и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, истец – арендодатель передал ответчику арендатору в аренду на срок с 27 марта 2017 года по 12 мая 2017 года земельный участок площадью 4413 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком (пункты 1.1,2.1 договора).

В соответствии с пунктами 2.1 - 2.5 договора аренды, арендатор обязуется самостоятельно вносить арендную плату за пользование земельным участком ежемесячно, равными долями в течение расчётного периода, до 10 числа текущего месяца, путём перечисления на счёт. Размер арендной платы за земельный участок определён по результатам аукциона в форме торгов (Приложение №). Арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без предъявления счетов, счетов-фактур.

Согласно Приложению № размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46.893,82 рубля, при этом годовой размер арендной платы составляет 364.175,42 рубля (л.д.№).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ продлён на срок с 13 мая 2017 года по 20 июня 2017 года (л.д.№).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ продлён на срок с 21 июня 2017 года по 31 января 2018 года (л.д.№).

Согласно пункту 2.6 Договора аренды, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1\300 ставка рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчёта, представленного истцом, проверенного и признанного судом арифметически верным, расчёт основного долга и пени за аренду земельного участка за период с 23 марта 2017 года по 31 декабря 2017 года, произведён по формуле, где А – годовой размер арендной платы за земельный участок; Ксзу – кадастровая стоимость земельного участка; Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка. Ксзу = 1.890.838,00 рублей – на основании сведений с публичной кадастровой карты, S = 4.413 кв.м., А = 1.890.838,00 * 12,84 * 1 = 364.175,42 рублей (арендная плата за 2017 год) и за период с 23 марта 2017 года по 31 декабря 2017 года составляет 283.358,16 (двести восемьдесят три тысячи триста пятьдесят восемь рублей 16 копеек).

Расчёт пени производится по формуле: П = А * Д * 1/300 ст. р., где П - пеня

А – арендная плата, Д – количество просроченных дней, 1/300 ст. р. – 1/300 ставки рефинансирования установленная Центральным Банком РФ (с 27.03.2017 года ставка рефинансирования – 9,75 %, с 02.05.2017 года - 9.25%, с 19.06.2017 года - 9%, с 18.09.2017 года -8.5%, с 30.10.2017 года - 8.25%, с 18.12.2017 года - 7.75%) и за период с 11 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года составляет 12.558,01 (двенадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь рублей 01 копейка), а именно:

Начало просрочки с 11 апреля 2017 года, сумма долга 39 466,16 руб., итого сумма неустойки за период с 11 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года составляет 3 075,09 рублей, исходя из следующего расчета:

- с 11.04.2017 года по 01.05.2017 года (сумма долга 39.466,16) = 269,36 рублей (39.466,16 * 21 * 1/300 * 9.75% = 269,36 р.);

- с 02.05.2017 года по 18.06.2017 года (сумма долга 39 466,16) = 584,10 рублей (39 466,16 * 48 * 1/300 * 9.25%=584,10 р.);

- с 19.06.2017 года по 17.09.2017 года (сумма долга 39 466,16) = 1 077,43 рублей (39 466,16 * 91 * 1/300 * 9% =1 077,43 р.;

- с 18.09.2017 года по 29.10.2017 года (сумма долга 39 466,16) = 469,65 рублей (39 466,16 * 42 * 1/300 * 8.5% = 469,65 р.);

- с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года (сумма долга 39 466,16) =531,81 рублей (39 466,16 * 49 * 1/300 * 8.25%= 531,81 р.);

- с 18.12.2017 года по 31.12.2017 года (сумма долга 39 466,16) = 142,74 рублей (39 466,16 * 14 * 1/300 * 7.75% = 142,74 р.)

Начало просрочки с 11 мая 2017 года, сумма долга 39 929,94 рублей, итого сумма неустойки за период с 11 мая 2017 года по 31 декабря 2017 года составляет 2.727,89 рублей, исходя из следующего расчета:

- 11.05.2017 года по 18.06.2017 года (сумма долга 39 929,94) = 480,16 рублей (39 929,94 * 39 * 1/300 * 9.25% =480,16 р.);

- с 19.06.2017 года по 17.09.2017 года (сумма долга 39 929,94) = 1 090,09 рублей (39 929,94 * 91 * 1/300 * 9% =1 090,09 р.);

- 18.09.2017 года по 29.10.2017 года (сумма долга 39 929,94) = 475,17 рублей (39 929,94 * 42 * 1/300 * 8.5% =475,17 р.);

- с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года (сумма долга 39 929,94) = 538,06 рублей(39 929,94 * 49 * 1/300 * 8.25%=538,06 р.);

- с 18.12.2017 года по 31.12.2017 года (сумма 39 929,94) = 144,41 рублей (39 929,94 * 14 * 1/300 * 7.75%= 144,41 р.)

Начало просрочки с 11 июня 2017 года, сумма долга 29 932,20 рублей, итого сумма неустойки за период с 11 июня 2017 года по 31 декабря 2017 года составляет 1.758,76 рублей, исходя из следующего расчета:

- с 11.06.2017 года по 18.06.2017 года (сумма долга 29 932,20) =73,83 рублей (29 932,20 * 8 * 1/300 * 9.25% =73,83 р.);

- с 19.06.2017 года по 17.09.2017 года (сумма долга 29 932,20) = 817,15 рублей (29 932,20 * 91 * 1/300 * 9% =817,15 р.);

- с 18.09.2017 года по 29.10.2017 года (сумма долга 29 932,20) = 356,19 рублей (29 932,20 * 42 * 1/300 * 8.5% = 356,19 р.);

- с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года (сумма долга 29 932,20) = 403,34 рублей (29 932,20 * 49 * 1/300 * 8.25% =403,34 р.);

- с 18.12.2017 года по 31.12.2017 года (сумма долга 29 932,20) = 108,25 рублей (29 932,20 * 14 * 1/300 * 7.75% = 108,25 р.).

Начало просрочки с 11 июля 2017 года, сумма долга 30 929,94 рублей, итого сумма неустойки за период с 11 июля 2017 года по 31 декабря 2017 года составляет 1.536,96 рублей, исходя из следующего расчета:

- с 11.07.2017 года по 17.09.2017 года (сумма долга 30 929,94) = 640,25 рублей (30 929,94 * 69 * 1/300 * 9% =640,25 р.);

- с 18.09.2017 года по 29.10.2017 года (сумма долга 30 929,94) =368,07 рублей (30 929,94 * 42 * 1/300 * 8.5% = 368,07 р.);

- с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года (сумма долга 30 929,94) = 416,78 рублей (30 929,94 * 49 * 1/300 * 8.25% =416,78 р.);

- с 18.12.2017 года по 31.12.2017 года (сумма долга 30 929,94) = 111,86 рублей (30 929,94 * 14 * 1/300 * 7.75% =111,86 р.).

Начало просрочки с 11 августа 2017 года, сумма долга 30 929,94 рублей, итого сумма неустойки за период с 11 августа 2017 года по 31 декабря 2017 года составляет 1.249,31 рублей, исходя из следующего расчета:

- с 11.08.2017 года по 17.09.2017 года (сумма долга 30 929,94) = 352,60 рублей (30 929,94 * 38 * 1/300 * 9% =352,60 р.);

- с 18.09.2017 года по 29.10.2017 года (сумма долга 30 929,94) = 368,07 рублей (30 929,94 * 42 * 1/300 * 8.5% =368,07 р.);

- с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года(сумма долга 30 929,94) = 416,78 рублей (30 929,94 * 49 * 1/300 * 8.25% = 416,78 р.);

- с 18.12.2017 года по 31.12.2017 года (сумма долга 30 929,94) = 111,86 рублей (30 929,94 * 14 * 1/300 * 7.75% =111,86 р.).

Начало просрочки с 11 сентября 2017 года, сумма долга 29 932,20 рублей, итого сумма неустойки за период с 11 сентября 2017 года по 31 декабря 2017 года составляет 930,64 рублей, исходя из следующего расчета:

- с 11.09.2017 года по 17.09.2017 года (сумма долга 29 932,20) = 62,86 рублей (29 932,20 * 7 * 1/300 * 9% = 62,86 р.);

- с 18.09.2017 года по 29.10.2017 года (сумма долга 29 932,20) = 356,19 рублей (29 932,20 * 42 * 1/300 * 8.5% =356,19 р.);

- с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года (сумма долга 29 932,20) = 403,34 рублей (29 932,20 * 49 * 1/300 * 8.25% = 403,34 р.);

- с 18.12.2017 года по 31.12.2017 года (сумма долга 29 932,20) = 108,25 рублей (29 932,20 * 14 * 1/300 * 7.75% = 108,25 р.).

Начало просрочки с 11 октября 2017 года, сумма долга 30 929,94 рублей, итого сумма неустойки за период с 11 октября 2017 года по 31 декабря 2017 года составляет 695,15 рублей, исходя из следующего расчета:

- с 11.10.2017 года по 29.10.2017 года (сумма долга 30 929,94) = 166,51 рублей (30 929,94 * 19 * 1/300 * 8.5% = 166,51 р.);

- с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года (сумма долга 30 929,94) = 416,78 рублей (30 929,94 * 49 * 1/300 * 8.25% =416,78 р.);

-с 18.12.2017 года по 31.12.2017 года (сумма долга 30 929,94) = 111,86 рублей (30 929,94 * 14 * 1/300 * 7.75% =111,86 р.).

Начало просрочки с 11 ноября 2017 года, сумма долга 29 932,20 рублей, итого сумма неустойки за период с 11 ноября 2017 года по 31 декабря 2017 года составляет 412,81 рублей, исходя из следующего расчета:

- с 11.11.2017 года по 17.12.2017 года (сумма долга 29 932,20) = 304,56 рублей (29 932,20 * 37 * 1/300 * 8.25% = 304,56 р.);

- с 18.12.2017 года по 31.12.2017 года (сумма долга 29 932,20) = 108,25 рублей (29 932,20 * 14 * 1/300 * 7.75% =108,25 р.).

Начало просрочки с 11 декабря 2017 года, сумма долга 30 929,94 рублей, итого сумма неустойки за период с 11 декабря 2017 года по 31 декабря 2017 года составляет 171,40 рублей, исходя из следующего расчета:

- с 11.12.2017 года по 17.12.2017 года (сумма долга 30 929,94) = 59,54 рублей (30 929,94 * 7 * 1/300 * 8.25% = 59,54 р.);

- с 18.12.2017 года по 31.12.2017 года (сумма долга 30 929,94) = 111,86 рублей (30 929,94 * 14 * 1/300 * 7.75% =111,86 р.).

Итого: 12.558,01 (двенадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь рублей 01 копейка) (3 075,09 рублей + 2.727,89 + 1.758,76 + 1.536,96 + 1.249,31 + 930,64 + 695,15 + 412,81 + 171,40 = 12.558,01 рублей).

15 декабря 2017 года в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия о необходимости оплаты образовавшейся задолженности (л.д.15), которая до настоящего времени ответчиком оставлена без удовлетворения.

С учётом выше изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 11 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 283.358,16 рублей (двести восемьдесят три тысячи триста пятьдесят восемь рублей 16 копеек), пени за период с 11 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 12.558,01 рублей (двенадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь рублей 01 копейка) обоснованны и подлежат удовлетворению.

Иного расчёта задолженности, как и достоверных доказательств свидетельствующих о полном и (либо) частичном погашении образовавшейся задолженности, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён при обращении в суд с настоящим иском, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика в бюджет Ленинского муниципального района <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 6.159,16 рублей (шесть тысяч сто пятьдесят девять рублей 16 копеек).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского - процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского поселения <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского поселения <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 283.358,16 (двести восемьдесят три тысячи триста пятьдесят восемь рублей 16 копеек), пени в размере 12.558,01 рублей (двенадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь рублей 01 копейка).

Взыскать с ФИО2 в бюджет Ленинского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 6.159,16 рублей (шесть тысяч сто пятьдесят девять рублей 16 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ленинский районный суд <адрес> в Волгоградский областной суд в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в месячный срок.

Судья: