Решение № 2-2182/2018 2-2182/2018~М-1725/2018 М-1725/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-2182/2018

Р Е Ш Е Н ИЕ Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2182/2018 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района Ставропольский по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы в лице представителя по доверенности обратились в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просят установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АЗ №, серии 63-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ

Для установления границы и площади указанного земельного участка истцы обратились в ООО «Землемер» к кадастровому инженеру ФИО4, которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. и общая площадь спорного земельного участка определена в <данные изъяты>

С указанным межевым планом и заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации кадастрового учета.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что по сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Вместе с тем согласно представленному к заявлению межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила <данные изъяты>, однако в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью <данные изъяты>. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона.

Во внесудебном порядке истцы лишены возможности уточнения координат земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что площадь спорного земельного участка увеличился и немного изменился конфигурация земельного участка, согласно вышеуказанному межевому плану, границы указанного земельного участка уточнена по забору.

Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица – администрации с.п. Пискалы м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, возражений не представил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЗ №, 63-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ

Для установления границ и площади указанного земельного участка истцы обратились в ООО «Землемер» к кадастровому инженеру ФИО4, которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. и общая площадь спорного земельного участка определена в <данные изъяты>

С указанным межевым планом и заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации кадастрового учета.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что по сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Вместе с тем согласно представленному к заявлению межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила <данные изъяты>, однако в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью <данные изъяты>. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Указанный земельный участок ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности в реестре № и свидетельства о праве на наследство по закону в реестре №, выданных ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, и.о. нотариуса Ставропольского района Самарской области, и ФИО3 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону в реестре №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, и.о. нотариуса Ставропольского района самарской области. право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. и 63-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее земельный участок принадлежал ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом г.Тольятти ФИО7 в реестре №.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В документе, подтверждающем право ФИО6 на за спорный земельный участок- договора от ДД.ММ.ГГГГ., имеются сведения о местоположении границ земельного участка- План на участок земли, передаваемый в собственность. План составлен по материалам контрольного замера ДД.ММ.ГГГГ В плане имеются размеры длин сторон границ указанного земельного участка.

При проведении кадастровых работ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено по существующим забором, строениям и фактическому использованию.

По результатам кадастровых работ конфигурация спорного земельного участка незначительно отличается от конфигурации по плану от ДД.ММ.ГГГГ. Это объясняется том, что в плане от ДД.ММ.ГГГГ практически все углы между участками границ прямые. Восстановить конфигурацию участка по плану от ДД.ММ.ГГГГ. невозможно относительно существующих заборов и жилого дома.

По результатам выполненных работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>

Предельный размер земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж-1 устанавливаются Правилами землепользования и застройки сельского поселения Пискалы м.р. Ставропольский самарской области, утвержденными решением собрания представителей сельского поселения Пискалы м.р. Ставропольский самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» №467-503 (9754-9760) 31.12.2013г. (с изм. утвержденными решением собрания представителей с.п. Пискалы м.р. Ставропольский Самарской области №46 от 26.09.2016г. и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» №107 (10223) 27.09.2016г.).

Разность площадей по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ составляет 62,00 кв.м. Определенная с учетом установленных в соответствии с п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, площадь спорного земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно спорного земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем 10%.

Согласование границ вышеуказанного земельного участка не требуется, поскольку спорный земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности.

При нанесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по результатом кадастровых работ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеется расхождение общей границы. Фактически чересполосицы, разрывов не имеется. Граница между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходит по существующему забору. Результаты выполненных измерений приведены в соответствующих разделах указанного межевого плана. Определить, является ли данное расхождение границ ошибкой в ЕГРН в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным без съемки земельного участка с кадастровым номером № и анализа правоустанавливающих документов. Так как договором подряда не предусмотрено выполнение кадастровых работ по смежному земельному участку с кадастровым номером №, такие работы не проводились. В связи с тем, что земельным участком с кадастровым номером № по границам н12-н13, н13-н1, н1-н2 пользуется правообладатель участка №, местоположение данных границ согласовано с ФИО8 Местоположение границы н10-н12 от имени несовершеннолетних, правообладателей смежного земельного участка № согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ. №-вг согласовала законный представитель- мать ФИО9.

Охранная зона газопровода установлена в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000г. №878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей», опубликованный в Собрании законодательства Российской Федерации от 27.11.2000г. №48, ст.4694.

Учитывая вышеизложенное, необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с указанным межевым планом.

В соответствии с частью 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ (в ред. от 03.08.2018г.) «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию и лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных земельным кодексом РФ видах прав на землю.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ (в ред. 03.08.2018г.) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Данными законами является в первую очередь вышеуказанный Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке истцы лишены возможности уточнения площади и координат земельного участка, споры о границах отсутствуют. Доказательства обратного не представлены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2018 года.

Судья-подпись

Копия верна

Судья