Решение № 2-3840/2017 2-3840/2017~М-3094/2017 2-3846/2017 М-3094/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-3840/2017

2-3846/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону к ООО «Донстрой», 3-и лица Государственная жилищная инспекция Ростовской области, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, ООО «Ноктюрн» об обязани оснастить многоквартирные дома индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в интересах неопределенного круга лиц с иском к ООО «Донстрой» об обязани оснастить многоквартирные дома индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии. В обоснование иска указал, что прокуратурой района проведены проверки по обращениям жителей многоквартирных домов <...> по вопросу неисполнения застройщиком ООО «Донстрой» обязанности по оснащению многоквартирных домов индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии. Проверкой установлено, что многоквартирный дом по адресу: <...> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU613100000-7744 от 03.07.2014 года, выданного МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» застройщику ООО «Донстрой». Многоквартирный дом по адресу: <...> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 25.12.2015 года, выданного МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» застройщику ООО «Донстрой». По информации ООО «Донстрой» после ввода домов в эксплуатацию индивидуальные приборы учета используемой тепловой энергии в целях обеспечения их сохранности демонтированы. Проверка показала, что застройщиком ООО «Донстрой» обязанность по оснащению многоквартирных домов <...> индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии до настоящего времени фактически не исполнена, что нарушает предусмотренное ст. 157 ЖК РФ право жильцов названных домов на оплату потребленной коммунальной услуги в объеме, определенном показаниями приборов учета.

На основании изложенного, просил суд обязать ООО «Донстрой» оснастить многоквартирные <...> индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии.

В судебное заседание представитель прокуратуры не явился, извещен надлежащим образом. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители ответчика по доверенности в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В отношении 3-х лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, приходит к выводу, что иск прокурора подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Положениями статьи 7 вышеуказанного закона определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 7 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

Как следует из материалов дела, прокуратурой района проведены проверки по обращениям жителей многоквартирных домов <...> по вопросу неисполнения застройщиком ООО «Донстрой» обязанности по оснащению многоквартирных домов индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии. Проверкой установлено, что многоквартирный дом по адресу: <...> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU613100000-7744 от 03.07.2014 года, выданного МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» застройщику ООО «Донстрой». Многоквартирный дом по адресу: <...> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 25.12.2015 года, выданного МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» застройщику ООО «Донстрой».

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предусмотрено, что настоящие правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Федеральный закон от 23.11.2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", содержит положения, обязывая собственников помещений, застройщиков с момента введения в действие данного Закона устанавливать приборы учета энергетических ресурсов, в том числе тепловой энергии, т.е. во вновь возводимых многоквартирных домах обязанность по установке приборов учета возложена на застройщика до введения дома в эксплуатацию.

С учетом вышеизложенного, а также того, что проверкой установлено, что многоквартирный дом по адресу: <...> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU613100000-7744 от 03.07.2014 года, выданного МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» застройщику ООО «Донстрой». Многоквартирный дом по адресу: <...> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 25.12.2015 года, выданного МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» застройщику ООО «Донстрой» и по информации ООО «Донстрой» после ввода домов в эксплуатацию индивидуальные приборы учета используемой тепловой энергии в целях обеспечения их сохранности демонтированы, суд приходит об удовлетворении иска.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд общей юрисдикции с исковым заявлением неимущественного характера истцу - прокурору, обратившемуся в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц, надлежало уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей (ст. ст. 333.17, 333.18, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ). Прокурор от уплаты государственной пошлины при обращении в суд освобожден, на что указано в статье 333.35 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Донстрой» оснастить многоквартирные <...> индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии.

Взыскать с ООО «Донстрой» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2017 года.

Судья: