Решение № 2-406/2020 2-406/2020~М-404/2020 М-404/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-406/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года

Судья Приволжского районного суда <адрес> Калякина Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (63RS0№-81) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ в собственности имеет земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При проведении работ кадастровым инженером было установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 1378 кв.м., также было установлено, что часть границ земельного участка пересекается с границами смежного участка и границы не совпадают с фактическим местоположением границ, участок смещён относительно фактических границ.

В июле 2020 года истец обратилась с заявлением об исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН в отношении земельного участка согласно межевого плана, но в исправлении ошибки было отказано в связи с тем, что предоставленный межевой план по содержанию не соответствует ч. 10 ст. 22 Закона, в том числе согласно сведениям кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 1200 кв.м, а согласно межевого плана 1378 кв.м.. Кроме того, конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане.

Считает, что в данном случае нарушено её право на владение и пользование земельным участком, кроме этого межевой план содержит сведения о согласовании границ смежных земельных участков.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка общей площадью 1378 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, согласно межевого плана.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес>, своих представителей в судебное заседание не направили, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против иска возражений не поступило.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направило, уведомлено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Заслушав лиц принимавших участие в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25) в собственности имеет земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>А, земельный участок стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером 63:30:0701003:34 (л.д. 26 – свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-23), сведения имеют статус «актуальные» координаты и границы земельного участка определены.

По заказу представителя истца кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0701003:34, расположенного по адресу: <адрес>А, по результатам которых, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план принятый заказчиком (л.д. 27-44).

Согласно уведомления об отказе в учёте изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45) в учёте изменений отказано связи с тем, что предоставленный межевой план по содержанию не соответствует ч. 10 ст. 22 Закона, в том числе согласно сведениям кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 1200 кв.м, а согласно межевого плана 1378 кв.м.. Кроме того, конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Кроме того, подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учёта.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, в межевом плане содержится заключение кадастрового инженера, подтверждающее местоположение участка с кадастровым номером 63:30:0701003:34, перечень его координат и акт согласования границ, содержащий сведения о согласовании границ участка.

Кроме того, в заключение кадастрового инженера содержит обоснование определения границ земельного участка. Координаты и границы земельного участка определены с учётом твёрдых контуров. Местоположение участка подтверждается в межевом плане схемой геодезических построений, схемой расположения земельного участка, чертежом участка.

При этом установлено, что площадь уточняемого земельного участка составила 1378 кв.м., что не соответствует площади в ЕГРН – 1200 кв.м.

<адрес> спорного земельного участка не превышает площадь по правоустанавливающим документам на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Кроме того, суд принимает во внимание, что споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, права ответчиков в данном случае не нарушены.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками не представлено, а право истца, на владение земельным участком (именно в сложившихся границах) до настоящего времени никем оспорен не был.

Поэтому, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и в целях разрешения спора по существу, суд определяет местоположение границ земельного участка, основывая свои выводы на сведениях изложенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 1378 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером 63:30:0701003:34, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5.

Данное решение является юридическим основанием для осуществления кадастрового учёта изменений земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна: Е.В. Калякина

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина