Решение № 2-131/2017 2-131/2017(2-4960/2016;)~М-4758/2016 2-4960/2016 М-4758/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-131/2017

Дело № 2-131/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Шустовой И.Н.,

при секретаре Мажидовой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО9 – Коч ФИО10., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к жилищно-строительному кооперативу «Газаппарат» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, раздела лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа,

установил:

ФИО1 ФИО12. обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО13 о проведении раздела лицевых счетов по оплате коммунальных платежей и оплате расходов на содержание жилья.

Мотивирует требования тем, что ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15 являются сособственниками жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес> по ? доли каждый. Решением мирового судьи судебного участка №1 Фрунзенского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 ФИО16 выделено две комнаты площадью 13,1 кв.м. и 9,7 кв.м., а в пользу ФИО1 ФИО17 – жилая комната площадью 19,6 кв.м. Подсобная площадь помещений выделена в общую собственность. Ответчица уплату за оказание коммунальных услуг не осуществляет. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в ЖСК «Газаппарат» о разделе лицевых счетов, однако ответа не последовало.

Считая свои права нарушенными, истец просит произвести раздел лицевого счета по оплате коммунальных платежей и оплате расходов на содержание жилья <адрес> по <адрес> в <адрес>, открыв: - лицевой счет на имя ФИО1 ФИО18 на состав семьи 1 человек на жилую площадь 19,6 кв.м. и 8,5 кв.м. общей площади; - лицевой счет на имя ФИО1 ФИО19. на состав семьи 2 человека на жилую площадь 22,8 кв.м. и 8,5 кв.м. общей площади.

Позднее истец уточнил исковые требования и просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживании и капитальном ремонте жилья в квартире по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> следующим образом: жилая площадь 19,6 кв.м. и 8,5 кв.м. общей площади – ФИО1 ФИО20 жилая площадь 22,8 кв.м. и 8,5 кв.м. общей площади – ФИО1 ФИО21 Обязать ЖСК «Газаппарат» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, обслуживания жилья и капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес>: ФИО1 ФИО22 на состав семьи 1 человек на жилую площадь 19,6 кв.м. и 8,5 кв.м. общей площади; ФИО1 ФИО23 на состав семьи 2 человека на жилую площадь 22,8 кв.м. и 8,5 кв.м. общей площади.

Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 28.12.2016 года данные уточнения к исковому заявлению приняты к производству и произведена замена ответчика ФИО1 ФИО24 на жилищно-строительный кооператив «Газаппарат».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить в полном объеме, указав так же, что размер оплаты коммунальных услуг должен производиться по определенному порядку пользования жилым помещением, установленным решением мирового судьи судебного участка № 1 Фрунзенского района г. Саратова, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 3 Фрунзенксого района г. Саратова.

Представитель ответчика председатель ЖСК «Газаппарат» ФИО3 ФИО25 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и пояснения, согласно которых по заявлению ФИО1 ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ и устному заявлению ФИО1 ФИО26. лицевые счета на квартиру по адресу: <адрес> были разделены в октябре 2016 года исходя из размера ? доли каждого сособственника. При разделе лицевых счетов отдельное соглашение на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, не заключалось.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО1 ФИО28 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Согласно письменных возражений просила в удовлетворении иска отказать, так как оплата коммунальных платежей производится сособственниками по ?, согласно их доли в праве общедолевой собственности.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельств о государственной регистрации права (л.д.16-17,18), выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <адрес><адрес> являются: ФИО1 ФИО29 – 1/2 доля, ФИО1 ФИО30 – 1/2 доля.

Согласно справке ЖСК «Газаппарат» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире постоянно зарегистрированы ФИО1 ФИО31., ФИО1 ФИО32 ФИО6

Указанная квартира состоит из трех изолированных комнат общей площадью 59,4 кв.м.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 ФИО33. и ФИО4 ФИО34 несут бремя расходов по оплате за жилье и коммунальные расходы за всю квартиру по ? каждый, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.30,31,32).

Анализ вышеуказанных положений закона позволяет сделать вывод, что ФИО1 ФИО35 и ФИО1 ФИО36. обладают равными правами собственности квартирой, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязаны участвовать в несении расходов по их оплате. При этом решением мирового судьи судебного участка №1 Фрунзенского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес><адрес> путем выдела в пользование ФИО1 ФИО37. жилых комнат площадью 9,7 кв.м. и 13,1 кв.м. и в пользование ФИО1 ФИО38 жилой комнаты площадью 19,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к председателю ЖСК «Газаппарат» с заявлением о разделе лицевого счета, однако ответчик на данное заявление не ответил.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает возможным определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, ФИО1 ФИО39 и ФИО1 ФИО40. пропорционально их долям в праве собственности: ФИО1 ФИО41 – ? и ФИО1 ФИО42 – ?.

В судебное заседание ответчиком ЖСК «Газаппарат» представлены квитанции по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> за октябрь-декабрь 2016 года, январь 2017 года на ФИО1 ФИО43 и ФИО1 ФИО44., с указанием площади помещения 29,7 кв.м. в каждой квитанции.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком требования истца о разделе лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа удовлетворены добровольно до вынесения решения суда, оснований для их удовлетворения у суда не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что размер оплаты коммунальных услуг должен производиться по определенному порядку пользования жилым помещением, установленным решением мирового судьи судебного участка № 1 Фрунзенского района г. Саратова, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 3 Фрунзенксого района г. Саратова, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства.

Рассматривая требования истца об обязании ответчика заключить отдельные соглашения, суд приходит к следующему.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения должны заключаться соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение ФИО1 ФИО45 – ? и ФИО1 ФИО46 – ?.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО47 к Жилищно-строительному кооперативу «Газаппарат» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, раздела лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа, удовлетворить частично.

Установить порядок участия ФИО1 ФИО48 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> размере 1/2 общей суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Установить порядок участия ФИО1 ФИО49 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес> размере 1/2 общей суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Газаппарат» заключить с ФИО1 ФИО50 отдельное соглашение на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО1 ФИО51 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения - 27 февраля 2017 года.

Судья И.Н. Шустова