Решение № 2-2128/2018 2-2128/2018~М-2154/2018 М-2154/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-2128/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г.Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., с участием прокурора Лаврухиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2128/2018 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское о признании приобретшим право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, по встречному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО2 обратился в суд к администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское о признании приобретшим право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское на надлежащего – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское <данные изъяты>.

В обоснование иска истец указал <данные изъяты>, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилье). Данное жилое помещение было предоставлено ему по договору временного найма от ДД.ММ.ГГГГ, на момент вселения жилье находилось в разрушенном состоянии. Восстановил данное жилье и проживает в нем по настоящее время, несет расходы по его содержанию. На протяжении четырех лет ответчик каждый год перезаключал с ним договор найма жилого помещения сроком на один год. В настоящее время проживает в спорном жилье на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на один год.

Считает, что приобрел право на спорное жилье и с ним должен быть заключен договор социального найма жилого помещения.

Просит суд признать его, ФИО2, приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и обязать администрацию муниципального образования г. Усолье-Сибирское заключить с ним договор социального найма жилого помещения на указанное жилье.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское обратился со встречными исковыми требованиями к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения <данные изъяты>, в обоснование заявленного требования указал, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, которая выехала из него на другое постоянное место жительства.

В целях сохранения спорного жилья оно по договору временного найма от ДД.ММ.ГГГГ было передано в наем ФИО2 сроком на один год. Впоследствии договор временного найма на спорное жилье с ответчиком неоднократно перезаключался. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по окончании действия договора ответчик спорное жилье не освободил, ключи от него наймодателю не передал.

Решением Усольского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана утратившей право пользования на спорное жилье. Однако истец ФИО2 состоит на очереди в качестве нуждающегося в получении жилого помещения и имеет возможность обеспечить себя жильем в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет.

Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> и выселить из него без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское по доверенности <данные изъяты> ФИО3 исковые требования не признала, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО2 необоснованными, встречные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (п.1). Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (п.2). Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (п.3).

На основании Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671). В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (п.1 ст.672).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч.1). Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ч.2).

В силу ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч.2 настоящей статьи случаев (ч.1). Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; 3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п.4 ч.1 ст.51 настоящего Кодекса перечне.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и администрацией г.Усолье-Сибирское заключен договор № найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> во временное пользование для проживания в нем сроком на 1 год <данные изъяты>. Впоследствии ежегодно ответчик перезаключал с истцом договоры временного найма жилого помещения сроком на один год, а именно: ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Согласно поквартирной карточке <данные изъяты> и свидетельству № о регистрации по месту пребывания <данные изъяты> ответчик состоял на регистрационном учете в спорном жилье в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией МО г.Усолье-Сибирское ФИО2 отказано в продлении договора найма спорного жилого помещения, поскольку истец принят на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, спорное жилье является юридически несвободным <данные изъяты>. В адрес истца направлено требование о выселении из спорого жилья <данные изъяты>.

При этом судом также установлено, что постановлением администрации г. Усолье-Сибирское № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принят на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении как малоимущий <данные изъяты>.

Кроме того, судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> нанимателем спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1. Решением Усольского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1 последняя признана утратившей право пользования на спорное жилье <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 был вселен ответчиком в спорное жилье по адресу: <адрес> и проживал в нем на основании договоров найма, заключенных на определенный срок. На момент заключения ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и администрацией г.Усолье-Сибирское заключен договор № найма жилого спорного жилого помещения во временное пользование для проживания в нем сроком на 1 год данное жилье являлось юридически несвободным, решением Усольского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1 - наниматель спорного жилья, признана утратившей на него права пользования. При этом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принят администрацией г. Усолье-Сибирское на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении как малоимущий. Срок действия договора временного найма на спорное жилье от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим истец снят с регистрационного учета по указанному адресу, иного договора ответчик с истцом в отношении спорного жилья не заключал.ФИО2 состоит на очереди в качестве нуждающегося в получении жилого помещения и имеет возможность обеспечить себя жильем в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жильем за истцом ФИО2 прекращено в связи с истечением срока действия договора временного найма жилого помещения, требование ответчика о его выселении является правомерным, поскольку истец ФИО2 в настоящее время проживает в нем без законных на то оснований.

При этом, признание судом ФИО1 утратившей право пользования спорным жильем не может влиять на возникновение этого права у истца ФИО2 Не влияют на выводы суда и представленная истцом характеристика его личности, а также факт отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет встречные исковые требования ответчика, признает ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, выселяет из него без предоставления другого жилого помещения, а в удовлетворении исковых требований истцу отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Встречные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении иска ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское о признании приобретшим право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Усольского городского суда Г.Г.Демидова