Решение № 2-1871/2023 2-1871/2023~М-1010/2023 М-1010/2023 от 15 октября 2023 г. по делу № 2-1871/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» октября 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1871/2023 по исковому заявлению ФИО1 ФИО14, ФИО3 ФИО15 к администрации муниципального района <адрес> признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в Красноярский районный суд С/о с указанным исковым заявлением, в котором просят, с учетом уточнения, прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Волжский, <адрес> право общей долевой собственности за ФИО3 ФИО17 ФИО3 ФИО6 (по ? доли) на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,4 кв.м, жилой - 31,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Волжский, <адрес>Б.

В обоснование своих исковых требований приводят следующие доводы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила истице ФИО2 (в браке - ФИО5) ФИО2 ? часть целого деревянного дома, жилой площадью 38 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 507 кв.м, по адресу: <адрес> дарения зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО5 подарила ? часть вышеуказанного жилого дома истице ФИО4 (ФИО2) ФИО18. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. ? часть дома осталась принадлежать ФИО5

Жилой дом является единым целым, разделен на 2 самостоятельные части. Вторая часть дома, расположенная по адресу: <адрес>А, принадлежит ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волжского поселкового совета ФИО2 (ФИО4) С.А. выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок, площадью 507 кв.м, по адресу: <адрес>Б. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет с № и зарегистрировано право собственности за истицей ФИО2 С.А.

В настоящее время у истцов возникла необходимость узаконить свои права на принадлежащий жилой дом, что не представляется возможным сделать во внесудебном порядке.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, просили дело рассмотреть в их отсутствие, поддержали уточненное исковые заявление.

Представитель ответчика Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, предоставил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Изучив доводы искового заявления и представление в их основания доказательства, представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 (ФИО5) О.А. заключен договор дарения ? части целого деревянного дома, жилой площадью 38 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 507 кв.м, по адресу: <адрес> дарения зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ФИО5) О.А. и ФИО4 (ФИО2) С.А. заключен договор дарения ? часть вышеуказанного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 507 кв.м, по адресу: <адрес> зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

? часть дома осталась принадлежать ФИО2 (ФИО5) О.А.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волжского поселкового совета ФИО2 (ФИО4) С.А. выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок, площадью 507 кв.м, по адресу: <адрес>Б.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет с № и зарегистрировано право собственности за истицей ФИО2 С.А.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: 63:26:1804010:358 расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3 ФИО19

СЗУ ГУП СО «ЦТИ» по заказу истиц ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, жилого дома по адресу: <адрес>Б, согласно которому указанный дом является домом блокированной застройки, площадью всего здания 51,4 кв.м., из которых общая площадь всех частей здания 47,4 кв.м, общая площадь жилого помещения 40,8 кв.м,, из нее жилая -31,8 кв.м, подсобная - 9,0 кв.м, площадь вспомогательного помещения 6,6 кв.м.

Согласно заключению СЗУ ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ № по инженерно - техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, объект состоит из 5-ти помещений, в составе основного строения - лит. А, отапливаемого пристроя лит. А1 и не отапливаемого пристроя лит. а ( сени). Здание оснащено системами электроснабжения, газоснабжения - от центральных сетей, автономное водяное отопление - от индивидуального газового оборудования (котел). В целом состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное. В результате был образован жилой дом блокированной застройки. В результате проведенного обследования установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, пгт. Волжский, <адрес> Б пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, жилой дом блокированной застройки соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт- Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно - планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, пгт.Волжский, <адрес> Б, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акта обследования земельного участка ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ установлено, что объект - жилой дом блокированной застройки расположен в кадастровом квартале № в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно техническому заключению по перераспределению долей жилого дома ООО «Консоль-Проект», рассматриваемый в данном заключении жилой дом лит. А,А1, а, отвечает признакам блокированного жилого дома, состоявшего из одного жилого блока, состоящего из совокупности помещений: Лит. А – помещение поз. 1,2 лит. А1 – помещение поз.3, кроме того, сени лит. А – поз.с, общей площадью жилого помещения -40,8, кв.м., жилой площадью – 31,8 кв.м., подсобной площадью – 9,0 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования(лоджий, балконов, веранд, террас – 6,6 кв.м).

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общею стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отделом участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов инвентаризации видно, что строение расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером 63:26:1804010:358, а также строение разделено с соседним общей стеной без проемов, строения имеют самостоятельные выходы на свои земельные участки и на территорию общего пользования. Так же разделены коммуникации на каждый блок, водоснабжение, отопление и присоединение к электрическим сетям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорное строение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу, отделено от смежного строения общей стеной без проемов, строение имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО21 ФИО3 ФИО20 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 47,4 кв.м, жилой - 31,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Волжский, <адрес>Б, в соответствии с техническим паспортом изготовленным СЗУ ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 ФИО23 27.01.1968г.р., уроженкой <адрес>, паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 47,4 кв.м, жилой - 31,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Волжский, <адрес>Б, в соответствии с техническим паспортом изготовленным СЗУ ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Акинцев