Решение № 2-165/2026 2-165/2026(2-1838/2025;)~М1356/2025 2-1838/2025 М1356/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-165/2026

Дело № 2-165/2026 (2-1838/2025)

УИД 69RS0037-02-2025-003078-77


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Газимагомедовой К.Ш.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании недействительными постановления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 в лице представителя по доверенностям ФИО1 обратились с указанным исковым заявлением в Калининский районный суд <адрес>. В обоснование иска указано, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 3573 кв.м, по 1/2 доле каждая. Ранее, данный участок входил в общий земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 10 373 кв.м, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенными нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области ФИО5, реестровые номера 4-573 и 4-569, соглашением об определении долей от 08 11.2019. Данный земельный участок относится к категории земель населённых пунктов, имеет разрешённое использование «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства», кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, вышеуказанный земельный участок принадлежал отцу истцов ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности на основании решения Малого Совета Беле-Кушальского сельского Совета Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю №, выданного администрацией Беле-Кушальского сельского Совета Калининского района Тверской области ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности наследодателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не проводилась. Земельный участок был огорожен деревянным забором, фрагменты которого сохранились и на сегодняшний день. В целях оформления прав на наследственное имущество, в том числе на вышеуказанный земельный участок, истцы обратились в Калининскую ГНК Тверской области, было заведено наследственное дело №.

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о местоположении границ земельного участка, истцы обратились к кадастровым инженерам ООО «ГеоЛайф». В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в 2001 году специалистами МУП БТИ и АПР в отношении земельного участка были проведены землеустроительные работы с оформлением межевого дела по установлению границ данного участка.

Таким образом, участок с кадастровым номером № (предыдущий №) межевался ранее в 2001 году. Кадастровым инженером было определено местоположение границ с учётом материалов землеустроительного дела и фактического местоположения принадлежащего истцам земельного участка, был подготовлен межевой план.

Конфигурация, площадь участка соответствует материалам землеустроительного дела. В результате переопределения координат в действующую систему координат МСК-69 было установлено, что границы земельного участка № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, поставленных на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. Выяснилось, что данные участки были предоставлены в аренду ФИО4.

При проведении кадастровым инженером ФИО7 согласования местоположения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № с ФИО4 в индивидуальном порядке, до последнего было доведено, что в сведениях на земельные участки, принадлежащие ему на праве аренды, имеются реестровые ошибки. Кадастровым инженером было предоставлено время на их исправление. В настоящее время вышеуказанная реестровая ошибка так и не исправлена.

В соответствий с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» наделено полномочиями по предоставлению земельных участков на территории Калининского муниципального района с ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты к ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» перешли права арендодателя по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, ранее заключенным органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области с гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами. В адрес ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» директором ООО «ГеоЛайф» ФИО8 было подано заявление о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), которое содержало просьбу подписать акт согласования местоположения границ спорного земельного участка либо предоставить обоснованное возражение. Согласно ответу ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что учреждением отказано в согласовании местоположения границ спорного земельного участка, поскольку в акте согласования отсутствует подпись арендатора земельных участков с кадастровыми номерами №

Таким образом, при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не были учтены сведения о принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №

В настоящее время во владении ответчика ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» находится принадлежащий истцам на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 573 кв.м, что является нарушением прав истцов и создаёт препятствия в пользовании земельным участком. Внести сведения о местоположении границ принадлежащего истцам земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истцы полагают, что работы по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № с внесением результатов межевания в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют требованиям действующего законодательства. При установлении границ земельных участков ответчика, кадастровый инженер, проводивший работы, не учёл результаты межевания, содержащиеся в землеустроительном деле на земельный участок с кадастровым номером № В сведениях ЕГРН на указанные участки имеется реестровая ошибка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованны со смежными землепользователями и Администрацией Беле-Кушальского сельского округа Тверской области. Акт установления и согласования границ земельного участка был утверждён Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Калининскому району ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие сведений о пересечении или наложении границ земельных участков с кадастровыми номерами № при их постановке на государственный кадастровый учёт с границами земельного участка с кадастровым номером № не могло служить основанием для ущемления законных прав и интересов истцов как собственников ранее учтённого земельного участка. Местоположение границ указанных земельных участков с истцами не согласовывалось.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 11, 12 ГК РФ, ст. ст. 3, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 8, 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО2 и ФИО3 просят установить границы земельного участка общей площадью 3573 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № следующим образом:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В ходе рассмотрения дела сторона истцов усточнила заявленные требования с учетом заключения судебной экспертизы, указав, что экспертом выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № составляет 872 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № - 271 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № - 998 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № - 70 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № 250 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № - 798 кв.м.

Данные земельные участки были образованы из свободных земель кадастрового квартала, государственная собственность на которые не разграничена, и внесены в ЕГРН на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, без учёта расположения в этом месте земельного участка с кадастровым номером № Указанное обстоятельство свидетельствует о реестровой ошибке в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №, № Администрация муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области фактически распорядилась земельным участком, принадлежащим истцам. Следовательно, Постановление Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение Калининского района Тверской области» об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключенные в дальнейшем договоры аренды земельных участков являются недействительными, поскольку не соответствуют требованиям закона и нарушают право собственности истцов, являются недействительными.

Полагают, что имеются основания для исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и регистрационных записей об аренде указанных земельных участков.

В связи с чем, истцы просят:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № Заключения эксперта, подготовленного ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (Приложение 3 Вариант границ 1). Данный вариант учитывает месторасположение, конфигурацию и границы земельного участка, принадлежащего Истцам, в соответствии с их правоустанавливающими документами и результатами межевания, выполненного в 2001 году МУП БТИ и АИР;

- признать недействительными:

Постановление Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение Калининского района Тверской области» № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10, Договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4;

Постановление Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение Калининского района Тверской области» № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10, Договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4;

Постановление Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение Калининского района Тверской области» № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10, Договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4;

Постановление Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение Калининского района Тверской области» № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10, Договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4;

Постановление Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение Калининского района Тверской области» № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10, Договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4;

Постановление Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение Калининского района Тверской области» № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10, Договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4;

- в резолютивной части указать, что решение суда является основанием для снятия е государственного кадастрового учёта земельных участков с кадастровыми номерами № аннулировании регистрационных записей об аренде указанных земельных участков.

Определением Калининского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО4

В последующем определением Калининского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, ФИО4 привлечён к участию в деле в качестве соответчика.

Истцы ФИО2, ФИО3 извещены о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании заявленные требования, с учетом их уточнений, полностью поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», ФИО4 извещены о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Третье лицо Администрация Калининского муниципального округа Тверской области извещено о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалось.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

П. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектом земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельный участок, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч. 1 и 2 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как указано в ч. 8 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. 1.1 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона.

В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего указанного федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, только при отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 3573 кв.м, по 1/2 доле каждой. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе уточнения местоположения границ данного земельного участка было установлено, что в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, содержится межевое дело по установлению границ данного участка, подготовленное в 2001 году МУП БТИ и АПР, то есть участок ранее межевался. В 2001 году координаты поворотных точек его границ были определены в условной системе координат. В результате переопределения координат в действующую систему координат МСК-69, было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 911 кв.м, предоставлен по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, ФИО4 Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок образован на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение Калининского района Тверской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №

Земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1104 кв.м, предоставлен по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, ФИО4 Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок образован на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение Калининского района Тверской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1006 кв.м, предоставлен по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, ФИО4 Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок образован на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение Калининского района Тверской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1008 кв.м, предоставлен по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, ФИО4 Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок образован на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение Калининского района Тверской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1008 кв.м, предоставлен по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, ФИО4 Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок образован на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение Калининского района Тверской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1008 кв.м, предоставлен по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, ФИО4 Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок образован на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение Калининского района Тверской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В связи с пересечением границ земельного участка № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровым инженером ФИО7 было направлено заявление о согласовании местоположения границ земельного участка в адрес ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» и в адрес ФИО4

Как следует из ответа ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» на обращение кадастрового инженера о согласовании местоположения границ земельного участка, земельные участки с кадастровыми номерами №

Калининского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ находятся в аренде физического лица. В представленном акте согласования местоположения границ отсутствует подпись арендатора вышеуказанных земельных участков. Учитывая изложенное, Учреждение отказало в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Ответа от ФИО4 не поступило, доказательств согласования материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО9.

Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО3, и ФИО2, являются наследниками имущества ФИО6 (дом, земля) - расположенного по адресу: <адрес>. (том 1 л.д. 18-24).

Земельный участок, состоит из 2-х обособленных, участок при доме с кадастровым номером №, площадью 68000 кв.м., внесен в сведения ЕГРН по межевому плану от 21.10 2019 г.(том 1 л.д.227-230).

Участок с кадастровым номером №, площадью 3573 кв.м., имеет запись в выписке на участок - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д.217-219).

В архиве Росреестра имеется межевое дело по составлению плана земельного участка <адрес> кадастровым номером №, <адрес>, выполненное МУП БТИ и АПР (т.1 л.д.25-31)

В деле имеется Акт согласования границ со всеми смежными землепользователями.

Границы земельного участка с кадастровым номером № должны быть пересчитаны из условных в МСК-69 зона 2 в соответствии с площадью и конфигурацией по данным межевого данным дела, что и было произведено экспертом и представлено на приложении №.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, на момент выезда эксперта на местности отсутствовали.

Данные земельные участки были образованы из свободных земель кадастрового квартала, государственная собственность на которые не разграничена и внесены в ЕГРН на основании утверждения Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, без учета расположения в этом месте земельного участка с кадастровым номером № Кадастровые границы, выше приведенных участков, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №что свидетельствует о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №

Участки с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН на основании утверждения Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, без учета расположения в этом месте земельного участка с кадастровым номером № Кадастровые границы, выше приведенных участков, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № что свидетельствует о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН, о вышеперечисленных земельных участках.

На земельные участки с кадастровыми номерами № имеются договора аренды. Арендатор ФИО4, проживающий по адресу: <адрес>.

ФИО4, было направлено извещение о проведении экспертизы по делу, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ г., на электронную почту morin nv@mail.ru (том 1 л.д.34-35) и почтовым извещением по домашнему адресу с описью вложения и уведомлении о вручении.

На проведении экспертизы ФИО4 не присутствовал.

С учетом изложенного, эксперт пришел к следующим выводам.

Границы земельного участка с кадастровым номером № должны быть пересчитаны из условных в МСК-69 зона 2 в соответствии с площадью и конфигурацией по данным межевого данным дела, что и было произведено экспертом и представлено на приложении №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на момент выезда эксперта ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовали. Собственники участка ФИО2 и ФИО3, показали эксперту лишь имеющуюся часть ограждения (забор) по точкам 5-6 (Приложение №).

На приложении № по точкам 1-6-1 в линиях зеленого цвета, экспертом представлены границы земельного участка с кадастровым номером № по данным межевого дела (т.1 л.д. 25-31), пересчитанные из условных координат в местные-МСК 69 зона 2, геодезическим пересчетом от координат точки 5 и последующим поворотом по линии существующего забора (точки 5-6 Приложения №). Площадь участка составляет 3573 кв.м., что соответствует материалам межевого дела, выполненного МУП БТИ и АПР, право удостоверяющим документам и данным ЕГРН.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № на момент выезда эксперта на местности отсутствовали.

Данные земельные участки были образованы из свободных земель кадастрового квартала, государственная собственность на которые не разграничена и внесены в ЕГРН на основании утверждения Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, без учета расположения в этом месте земельного участка с кадастровым номером № Кадастровые границы, выше приведенных участков, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № что свидетельствует о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № представлено экспертом на приложении №.

Участок с кадастровым номером №-геоданиые наложения кадастровых границ участка, на границы участка с кадастровым номером № по данным землеустроительного дела представлены по точкам № Площадь наложения составляет 872 кв.м.

Участок с кадастровым номером №геоданные наложения кадастровых границ участка, на границы участка с кадастровым номером № по данным землеустроительного дела представлены по точкам № Площадь наложения составляет 271 кв.м.

Участок с кадастровым номером №геоданные наложения кадастровых границ участка, на границы участка с кадастровым номером № по данным землеустроительного дела представлены по точкам №. Площадь наложения составляет 998 кв.м.

Участок с кадастровым номером №-геоданные наложения кадастровых границ участка, на границы участка с кадастровым номером № по данным землеустроительного дела представлены по точкам № Площадь наложения составляет 70 кв.м.

Участок с кадастровым номером №-геоданные наложения кадастровых границ участка, на границы участка с кадастровым номером № по данным землеустроительного дела представлены по точкам № Площадь наложения составляет 250 кв.м.

Участок с кадастровым номером №-геоданные наложения кадастровых границ участка, на границы участка с кадастровым номером № по данным землеустроительного дела представлены по точкам №17. Площадь наложения составляет 798 кв.м.

Участки с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН на основании утверждения Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, без учета расположения в этом месте земельного участка с кадастровым номером № Кадастровые границы, выше приведенных участков, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № что свидетельствует о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН, о вышеперечисленных земельных участках.

На рассмотрение эксперт предлагает 2 варианта установления границ земельного участка кад.№.

Вариант 1. Границы земельного участка кадастровым номером № устанавливаются по точкам с координатами 1-2-3-4-5-6, приведенные в каталоге координат на приложении № заключения.

Данные о границах земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат снятию с кадастрового учета.

Вариант 2. Границы земельного участка кадастровым номером № устанавливаются по точкам с координатами №, приведенные в каталоге координат на приложении № заключения.

Данные о границах земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат снятию с кадастрового учета.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, с учетом того, что эксперт ФИО9 имеет соответствующую квалификацию на проведение подобного рода экспертиз, в заключении эксперта содержится аргументированный анализ каждого вывода эксперта, последний не имеет личной заинтересованности или какой-либо предвзятости в отношении вовлеченных сторон, при проведении экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд не усматривает оснований не доверять выводам данного эксперта.

Оценив представленное экспертное заключение, суд приходит к выводу о допустимости данной экспертизы, поскольку данное доказательство отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, выводы эксперта носят исчерпывающий характер.

Таким образом, заключением судебной экспертизы достоверно подтверждено, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами № проведено неверно, без учета границ ранее учтенного земельного участка истцов с кадастровым номером № площадью 3573 кв. м.

То есть, доводы стороны истца, согласно которым земельные участки с кадастровыми номерами № сформированы фактически полностью в пределах земельного участка истцов, нашли свое подтверждение.

В соответствии со статьями 167, 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами, в том числе самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными постановления об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и последующие договора аренды указанных земельных участков, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным установить границы земельного участка истцов по варианту № судебной экспертизы. Данный вариант учитывает месторасположение, конфигурацию и границы земельного участка в соответствии с их правоустанавливающими документами и результатами межевания 2001 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3 573 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО9 по варианту 1 (Приложение 3, заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ), по следующим координатам:

Номерточки

Дирекционныйугол

Длина(м)

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать недействительными:

- Постановление Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10; Договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4;

- Постановление Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение Калининского района Тверской области» № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10; Договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4;

- Постановление Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение Калининского района Тверской области» № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10; Договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4;

- Постановление Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение Калининского района Тверской области» № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10; Договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4;

- Постановление Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение Калининского района Тверской области» № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10; Договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4;

- Постановление Администрации муниципального образования «Славновское сельское поселение Калининского района Тверской области» № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10; Договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО4.

Настоящее судебное постановление является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Лазарева М.А.

Мотивированное решение составлено 25 мая 2026 года.