Решение № 2-5931/2021 2-5931/2021~М-4802/2021 М-4802/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-5931/2021

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Лариной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора купли-продажи, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, просил взыскать: сумму основного долга по соглашению о расторжении договора купли-продажи №-Т от ДД.ММ.ГГГГ – 264 500,00 руб.; проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере - 63 480,00 руб. с последующим их присуждением в рублях на сумму долга (основного) в размере % за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства включительно; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 480,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № в отношении недвижимого имущества садового дома лит.А площадью 133,1 кв.м с террасой площадью 53,6 кв.м и ? долей земельного участка №, расположенных по адресу: АДРЕС, площадь около 190 кв.м, кадастровый №.

Согласно условиям п.п. 3-5 Договора указанные выше объекты недвижимости проданы за 16 800 072,00 руб., что на момент подписания договора составляло 227 028 долларов США по коммерческому курсу 74 по соглашению сторон в рассрочку на 7 лет (84 месяца), начала платежей – с февраля 2021 года, сумма ежемесячной оплаты не менее 199 800 руб., что эквивалентно 2 700 долларам США, сумма подлежащая внесению в 84 месяце платежей составляет 216 672 руб., что составляет эквивалент 2 928 долларов США. Платежи вносятся ежемесячно в срок до 25 числа.

В соответствии с условиями п.6 Договора передача указанных выше объектов недвижимости продавца и принятие их покупателем осуществляется после полписания настоящего договора.

Согласно п.12 Договора продавец обязался передать указанные объекты покупателю по Акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не обремененным задолженностями по коммунальным и иным платежам. Покупатель обязался своевременно оплачивать коммунальные платежи (членские взносы), невзирая на неисполнение п.4 и п.8 настоящего договора, а именно с марта 2021 года.

В п.14 Договора сторон установили, что в случае невозможности исполнения условий договора, указанных в п.3 и п.4 Покупатель обязуется уведомить Продавца о наступивших обстоятельствах в срок не менее одного месяца с момента их наступления. В таком случае стороны расторгают договор путем подписания Дополнительного соглашения к нему. Внесенные/вложенные Покупателем средства возврату не подлежат, и по договоренности сторон будут зачтены как аренная плата за проживание по договору купли-продажи

Согласно Акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости были переданы истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что покупателем ни один платеж за проданный объект так и не был произведен стороны пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи, о чем ДД.ММ.ГГГГ подписали соглашение о расторжении договора.

Согласно п.5 указанного выше Соглашения за фактическое пользование объектом покупатель обязался уплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в сумме 264 500,00 руб., которые должны были быть внесены продавцу наличными денежными средствами в указанный срок по акту приема-передачи (расписке).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта, согласно которому Объект, который являлся предметом оговора купли-продажи передан покупателем продавцу.

Однако, в арендная плата, указанная в п.5 Соглашения о расторжении договора ответчиком до настоящего времени не оплачена.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменении его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №-Т в отношении недвижимого имущества садового дома лит.А площадью 133,1 кв.м с террасой площадью 53,6 кв.м и ? долей земельного участка №, расположенных по адресу: АДРЕС, площадь около 190 кв.м, кадастровый номер №.

Согласно условиям п.п. 3-5 Договора указанные выше объекты недвижимости проданы за 16 800 072,00 руб., что на момент подписания договора составляло 227 028 долларов США по коммерческому курсу 74 по соглашению сторон в рассрочку на 7 лет (84 месяца), начала платежей – с февраля 2021 года, сумма ежемесячной оплаты не менее 199 800 руб., что эквивалентно 2 700 долларам США, сумма подлежащая внесению в 84 месяце платежей составляет 216 672 руб., что составляет эквивалент 2 928 долларов США. Платежи вносятся ежемесячно в срок до 25 числа.

В соответствии с условиями п.6 Договора передача указанных выше объектов недвижимости продавца и принятие их покупателем осуществляется после полписания настоящего договора.

Согласно п.12 Договора продавец обязался передать указанные объекты покупателю по Акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не обремененным задолженностями по коммунальным и иным платежам. Покупатель обязался своевременно оплачивать коммунальные платежи (членские взносы), невзирая на неисполнение п.4 и п.8 настоящего договора, а именно с марта 2021 года.

В п.14 Договора сторон установили, что в случае невозможности исполнения условий договора, указанных в п.3 и п.4 Покупатель обязуется уведомить Продавца о наступивших обстоятельствах в срок не менее одного месяца с момента их наступления. В таком случае стороны расторгают договор путем подписания Дополнительного соглашения к нему. Внесенные/вложенные Покупателем средства возврату не подлежат, и по договоренности сторон будут зачтены как аренная плата за проживание по договору купли-продажи.

Согласно Акту приема-передачи №-Т от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости были переданы истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что покупателем ни один платеж за проданный объект так и не был произведен, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи, о чем ДД.ММ.ГГГГ подписали соглашение о расторжении договора.

Согласно п.5 указанного выше Соглашения за фактическое пользование объектом покупатель обязался уплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в сумме 264 500,00 руб., которые должны были быть внесены продавцу наличными денежными средствами в указанный срок по акту приема-передачи (расписке).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта, согласно которому Объект, который являлся предметом оговора купли-продажи передан покупателем продавцу.

Однако, арендная плата, указанная в п.5 Соглашения о расторжении договора ответчиком, до настоящего времени не оплачена.

Истцом при подаче настоящего иска была оплачена госпошлина в размере 6 480,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (ст.98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: сумму основного долга по соглашению о расторжении договора купли-продажи №-Т от ДД.ММ.ГГГГ – 264 500,00 руб.; проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере - 63 480,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 480,00 руб., в общей сумме – 334 460,00 руб. (Триста тридцать четыре тысячи четыреста шестьдесят рублей ноль копеек).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами в размере 2% на сумму основного долга за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства включительно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: