Решение № 2-703/2019 2-703/2019~М-834/2019 М-834/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-703/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>, ЧР 10 июля 2019 года

Заводской районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Такалашова К.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТУ Росимущества в ЧР к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ТУ Роимущества в ЧР обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике (далее – ТУ Росимущества в Чеченской Республике, Истец) и ФИО1 (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор №а аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (далее – Договор аренды). Договором Арендатору в пользование предоставлен земельный участок площадью 3750,0 кв.м., из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 20:17:0360026:541, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес> (дорога на ФИО4 курган 75 м от круга), вид разрешенного использования – для строительства офиса и производственной базы.

Как установлено нормами пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендная плата), порядок, размер и условия внесения арендных платежей по Договору аренды обозначены в разделе 3 Договора.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды размер годовой арендной платы составляет 33 000,0 (тридцать три тысячи) рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ Арендатор арендную плату не оплачивает, в результате чего сумма образовавшейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 115757,70 (сто пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей 70 коп.

Пунктом 5.2 стороны Договора согласились о том, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, соответственно за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма договорной пени составляет 44905,87 (сорок четыре тысячи девятьсот пять) рублей 87 коп.

В итоге общая сумма долга (арендная плата и пеня) по состоянию на дату расчета (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 160 663.57 (сто шестьдесят тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 57 коп. (расчет подлежащей взысканию арендной платы и пени за нарушение сроков уплаты прилагается).

В соответствии с нормами статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации ТУ Росимущества в Чеченской Республике в письменной форме предупреждало Арендатора о необходимости погашения образовавшейся задолженности, также предупреждало о возможном расторжении договора аренды в судебном порядке, в случае неисполнения существенных условий Договора аренды (письмо (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ № прилагается).

Однако Арендатор на предупреждения собственника федерального имущества не реагировал и не реагирует по сегодняшний день.

Арендатором подписан Договор аренды и, следовательно, он согласен со всеми условиями, изложенными в данной сделке. Договор зарегистрирован как сделка в Управлении Росреестра по Чеченской Республике ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая запись о регистрации в ЕГРП и отметка на Договоре аренды (регистрационный №).

Ранее, настоящее исковое заявление было направлено по месту жительства ответчика в Октябрьский районный суд <адрес>, определением от ДД.ММ.ГГГГ № суд возвратил исковое заявление, разъяснив необходимость подать исковое заявление по месту нахождения объекта в порядке ч.1 ст.30 ГПК РФ.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь условиями договора №а аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и нормами части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормами раздела 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ТУ Росимущества в Чеченской Республике просит расторгнуть договор №а аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике и ФИО1. Взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору №а аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115757,70 (сто пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей 70 копеек; договорную пеню, начисленную за просрочку уплаты арендной платы по договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2013 г. по ДД.ММ.ГГГГ в 44905,87 (сорок четыре тысячи девятьсот пять) рублей 87 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и дне слушания дела должным образом извещен.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ не использование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, является основанием прекращения аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако ответчиком какие-либо доказательства неправильности начисленной ей суммы задолженности суду представлены не были.

По мнению суда, в условиях состязательности процесса, истцом представлены бесспорные доказательства в обоснование своих доводов.

При изложенных обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТУ Росимущества в ЧР к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор №а аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору №а аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115757,70 (сто пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей 70 коп.

Взыскать с ФИО1 начисленную договорную пеню за просрочку уплаты арендной платы по договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2013 г. по ДД.ММ.ГГГГ в 44905,87 (сорок четыре тысячи девятьсот пять) рублей 87 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: К.А. Такалашов