Решение № 2-3429/2018 2-3429/2018~М-2432/2018 М-2432/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-3429/2018

Дело № 2-3429/2018

УИД 66RS0007-01-2018-003553-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 24 июля 2018 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Южный-8» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил иск к ПГСК «Южный-8», МУГИСО о признании права собственности на нежилой объект – гаражный бокс № (по плану БТИ №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ПСГК «Южный-8».

В обоснование своих требований истец указал, что ПГСК «Южный-8» предоставлен земельный участок на основании Постановления Главы города Екатеринбурга № 754-3 от 24.09.1998. Заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под 2-этажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом, его реконструкцию, с надстройкой 3-го этажа для боксовых гаражей. Договор заключен сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период до <данные изъяты> года осуществлялось строительство 2-х гаражного комплекса с овощными ямами и автосервисом. Фактически гаражный комплекс эксплуатируется с <данные изъяты> года.

ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Южный-8» было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (литер A, a, al, а2) со степенью готовности 80 %, площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

В <данные изъяты> году с целью проведения реконструкции и надстройки 3 и 4-го этажей ПГСК «Южный-8» получает градостроительный план земельного участка, разрабатывает проектную документацию на основании полученных заключений по оценке технического состояния и обследования несущих конструкций 2-этажного гаражного комплекса для дальнейшей его реконструкции и получает положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании подготовленных документов, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации ПГСК «Южный-8» получает разрешение на реконструкцию двухэтажного гаражного комплекса с овощными ямами с надстройкой двух этажей и строительством пристроев со станцией технического обслуживания легковых автомобилей.

Однако ввиду отсутствия финансирования реконструкцию осуществить так и не удалось.

ПГСК «Южный-8» по настоящее время закончил завершающие работы по строительству и в пригодное для эксплуатации состояние 2-х этажного гаражного комплекса. Гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом пригоден для эксплуатации, что подтверждается заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, объект недвижимости введен в гражданский оборот, как пригодный к эксплуатации объект недвижимости.

Истец является членом ПГСК «Южный-8» с полной выплатой паевого взноса, направленного на строительство гаражного комплекса с овощными ямами, что подтверждается справкой, выданной ПГСК «Южный-8».

Однако в виду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию у ПГСК «Южный-8», у истца отсутствует право обратиться в административном порядке за регистрацией права собственности на законченный строительством гаражный бокс, так как основанием для административного порядка является наличие ряда документов, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ПГСК «Южный-8», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третьи лица участвующие в деле – Администрация г. Екатеринбурга, Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области в судебное заседание своих представителей не направили, возражений на иск не представили.

Судом с учетом мнения представителя истца определено рассмотреть дело при данной явке участников процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ПГСК «Южный-8» предоставлен земельный участок на основании Постановления Главы города Екатеринбурга № 754-3 от 24.09.1998. Заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под 2-этажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом, его реконструкцию, с надстройкой 3-го этажа для боксовых гаражей. Договор заключен сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Южный-8» было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (литер A, a, al, а2) со степенью готовности 80 %, площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

В <данные изъяты> году с целью проведения реконструкции и надстройки 3 и 4-го этажей ПГСК «Южный-8» получает градостроительный план земельного участка, разрабатывает проектную документацию на основании полученных заключений по оценке технического состояния и обследования несущих конструкций 2-этажного гаражного комплекса для дальнейшей его реконструкции и получает положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании подготовленных документов, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации ПГСК «Южный-8» получает разрешение на реконструкцию двухэтажного гаражного комплекса с овощными ямами с надстройкой двух этажей и строительством пристроев со станцией технического обслуживания легковых автомобилей.

ПГСК «Южный-8» по настоящее время закончил завершающие работы по строительству и в пригодное для эксплуатации состояние 2-х этажного гаражного комплекса. Гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом пригоден для эксплуатации, что подтверждается заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, объект недвижимости введен в гражданский оборот, как пригодный к эксплуатации объект недвижимости.

Истец является членом ПГСК «Южный-8» с полной выплатой паевого взноса, направленного на строительство гаражного комплекса с овощными ямами, что подтверждается справкой, выданной ПГСК «Южный-8».

В соответствии техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ права на гаражный бокс № (по плану БТИ №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ПСГК «Южный-8» не зарегистрированы.

С учетом того, что истец является членом ПГСК «Южный-8», полностью выплатившим паевой взнос, соответствие постройки строительно-техническим нормам и правилам, безопасности для жизни и здоровья людей подтверждается заключением, выполненным ООО «Независимая экспертиза», суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

Других возражений и доказательств в обоснование своих доводов ответчиком в соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, о наличии таких доказательств и необходимости их истребования судом ответчики не заявили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Южный-8» о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № (по плану БТИ №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ПСГК «Южный-8».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Судья М.В. Матвеев