Решение № 2-123/2025 2-123/2025(2-4427/2024;)~М-4336/2024 2-4427/2024 М-4336/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-123/2025

Дело № 2-123/2025

УИД 26RS0029-01-2024-008160-41


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевляковой И.Б.

при секретаре судебного заседания Казанчевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, в котором просит:

- произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- выделить в личную собственность ФИО1, в счет принадлежащих ей 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 24,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения № – коридор, площадью 1,60 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 14,90 кв.м, помещения № – кухня, площадью 5,70 кв.м, помещения № санузел, площадью 1,80 кв.м;

- оставить в личной собственности ФИО2 в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 37,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения № – коридор, площадью 5,10 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 11,80 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 13,70 кв.м, помещения № – кухня, площадью 3,80 кв.м, помещения № – санузел, площадью 2,6 кв.м;

- признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 24,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения № – коридор, площадью 1,60 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 14,90 кв.м, помещения № – кухня, площадью 5,70 кв.м, помещения № санузел, площадью 1,80 кв.м;

- режим общей долевой собственности в отношении жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, прекратить;

- указать, что решение суда по вступлении его в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на часть жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 24,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения № – коридор, площадью 1,60 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 14,90 кв.м, помещения № – кухня, площадью 5,70 кв.м, помещения № санузел, площадью 1,80 кв.м, и основанием для прекращения права собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:33:250102:31 по <адрес> пропорционально принадлежащей ФИО1 доли в праве собственности на жилой дом, выделив в пользование ФИО1 земельный участок площадью 187 кв.м в координатах, указанных в схеме земельного участка, приложенного к уточненному исковому заявлению.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречными исковым заявлением к ФИО1, в котором просит:

- произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- выделить в личную собственность ФИО2 в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 37,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения № – коридор, площадью 5,10 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 11,80 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 13,70 кв.м, помещения № – кухня, площадью 3,80 кв.м, помещения № – санузел, площадью 2,6 кв.м;

- оставить в личной собственности ФИО1, в счет принадлежащих ей 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 24,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения № – коридор, площадью 1,60 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 14,90 кв.м, помещения № – кухня, площадью 5,70 кв.м, помещения № санузел, площадью 1,80 кв.м;

- признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения № – коридор, площадью 5,10 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 11,80 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 13,70 кв.м, помещения № – кухня, площадью 3,80 кв.м, помещения № – санузел, площадью 2,6 кв.м;

- режим общей долевой собственности в отношении жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, прекратить;

- указать, что решение суда по вступлении его в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на часть жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения № – коридор, площадью 5,10 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 11,80 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 13,70 кв.м, помещения № – кухня, площадью 3,80 кв.м, помещения № – санузел, площадью 2,6 кв.м, и основанием для прекращения права собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:33:250102:31 по <адрес> пропорционально принадлежащей ФИО2 доли в праве собственности на жилой дом, выделив в пользование ФИО2 земельный участок площадью 91,0 кв.м в координатах, указанных в схеме земельного участка, приложенного к уточненному исковому заявлению.

Истец по первоначальному исковому заявлению – ответчик по встречному иску ФИО1, ее представитель ФИО4, ответчик по первоначальному исковому заявлению – истец по встречному иску ФИО2, его представитель – ФИО5, представители третьих лиц администрации <адрес> края и МУ «УИО администрации <адрес>», извещенные о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. От истца по первоначальному исковому заявлению – ответчика по встречному иску ФИО1, ее представителя ФИО4, представителя ответчика по первоначальному исковому заявлению – истца по встречному иску ФИО5, представителя третьих лиц администрации <адрес> края и МУ «УИЛ администрации <адрес>» суду представлены заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. Причины неявки ответчика по первоначальному исковому заявлению – истца по встречному иску ФИО2 суду не известны.

На основании ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Из представленных суду истцом по первоначальному исковому заявлению – ответчика по встречному иску ФИО1 и ее представителем ФИО4 заявлений следует, что против удовлетворения встречных исковых требований ФИО6 они не возражают, заваленные первоначальные исковые требования поддерживают и просят удовлетворить в полном объеме.

Из представленного суду представителем ответчика по первоначальному исковому заявлению – истца по встречному иску ФИО2 – ФИО5 заявления следует, что она не возражает против удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО1 к ФИО2 Встречные исковые требования ФИО2 поддерживает и просит их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами письменные доказательства и оценив все доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности суд приходит к следующему:

Как усматривается из представленных суду: Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> дел правоустанавливающих документов и выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, - собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 – 2/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пятигорского городского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО7, и договора купли – продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8; ФИО2 – 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пятигорского городского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО7

Жилой дом с кадастровым номером 26:33:050425:38, общей площадью 70 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:33:250102:31, площадью 280 +/- 6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения для размещения домов индивидуальной жилой застройки, являющемся муниципальной собственностью и предоставленном ФИО2 и ФИО1 в аренду на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта на жилой дом с кадастровым номером 26:33:050425:38, общей площадью 70 кв.м, по адресу: <адрес>, указанный жилой дом состоит из следующих помещений: помещение № - жилая комната, площадью 13,7 кв.м, помещение № - жилая комната, площадью 11,8 кв.м., помещение № – санузел, площадью 2,6 кв.м., помещение № - кухня, площадью 3,8 кв.м., помещение № – коридор, площадью 5,10 кв.м., помещение № – коридор, площадью 1,6 кв.м., помещение № – санузел, площадью 1,8 кв.м, помещение № – кухня, площадью 5,7 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 14,9 кв. м. <адрес> жилого дома составляет: жилая площадь 46,10 кв.м, общая площадь – 70,0 кв.м согласно приказа.

Из представленных суду сторонами доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками долей жилого дома ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о реальном разделе долей жилым домом по адресу: <адрес>, согласно которому:

- в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой на жилой дом поступают следующие помещения: помещение № – коридор, площадью 5,10 кв.м., помещение № - кухня, площадью 3,8 кв.м., помещение № – санузел, площадью 2,6 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 11,8 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 13,7 кв.м. <адрес> перешедших в собственность ФИО2 помещений составила 37 кв. м;

- в собственность ФИО1 в счет принадлежащих ей 2/3 долей в праве общей долевой на жилой дом поступают следующие помещения: помещение № – коридор, площадью 1,6 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 14,9 кв. м., помещение № – кухня, площадью 5,7 кв.м., помещение № – санузел, площадью 1,8 кв.м. <адрес> перешедших в собственность ФИО1 помещений составляет 24 кв.м.

Также соглашением определен порядок пользования земельным участком при жилом доме в соответствии со сложившимся порядком пользования.

При этом, при заключении указанного соглашения ФИО1 получила от ФИО2 компенсацию за отступление от идеальной доли жилого дома, исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком в размере 70 000 рублей 00 копеек.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, следует из пожданных суду первоначального искового заявления и встречного иска, - после заключения между сторонами соглашения о разделе жилого дома между собственниками возник спор о выделе доли каждого из собственников, урегулировать который во внесудебном порядке не представляется возможным.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Материалами дела подтверждается, что порядок пользования помещениями и строениями жилого дома, а также земельным участком при жилом доме по адресу: <адрес>, закреплённый сторонами путем подписания соглашения об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, заключенным между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, сохранился между сторонами соглашения и на день рассмотрения спора по существу, сторонами не оспаривается.

Каждая из частей жилого дома, находящаяся в пользовании сторон имеет изолированные инженерные сети: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализацию и автономный котел отопления, изолированные входы на земельный участок, что подтверждается представленным суду сторонами заключением по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выводов которого: архитектурно – планировочное решение жилого дома выполнено в соответствии со всеми действующими нормативными требованиями и документами. Противопожарные нормы не нарушены.

На момент технического обследования жилой дом по адресу: <адрес>, находятся в состоянии, пригодном для постоянного проживания людей, с учетом сложившегося между собственниками порядка пользования жилым домом, а также с учетом того, что группа помещений 1 (помещение № – коридор, площадью 1,6 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 14,9 кв. м., помещение № – кухня, площадью 5,7 кв.м., помещение № – санузел, площадью 1,8 кв.м, общей площадью 24,0 кв.м), и группа помещений 2 (помещение № – коридор, площадью 5,10 кв.м., помещение № - кухня, площадью 3,8 кв.м., помещение № – санузел, площадью 2,6 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 11,8 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 13,7 кв.м, общей площадью 37,0 кв.м) могут эксплуатироваться в качестве отдельных самостоятельных автономных жилых блоков, не угрожающих при эксплуатации жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Право распоряжения состоит не только в возможности отчуждения. В случаях, когда у субъектов общей долевой собственности возникают разногласия по поводу владения и пользования, порядок может быть установлен судом (п. 1 ст. 247 ГК).

Согласно п. 2 ст. 147 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пункт 2 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Отсюда следует, что если сособственников было не более двух, такой выдел становится одновременно разделом и, как всякий раздел общего имущества, приводит к прекращению общей собственности. В других случаях выдела доли общая собственность остальных участников сохраняется.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу п. 3 ст. 252 ГК РФ один из основных вопросов, подлежащих выяснению по данной категории дел, возможность выдела сособственникам частей строения, соответствующих их долям в праве собственности.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и доводов сторон по вопросу возможности реального раздела спорного жилого дома в соответствии с заключенным между сторонами ДД.ММ.ГГГГ соглашением о порядке пользования помещениями и строениями жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>; представленного суду сторонами заключения ООО «Земком» №-ТО по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому группа помещений 1 (помещение № – коридор, площадью 1,6 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 14,9 кв. м., помещение № – кухня, площадью 5,7 кв.м., помещение № – санузел, площадью 1,8 кв.м, общей площадью 24,0 кв.м), и группа помещений 2 (помещение № – коридор, площадью 5,10 кв.м., помещение № - кухня, площадью 3,8 кв.м., помещение № – санузел, площадью 2,6 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 11,8 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 13,7 кв.м, общей площадью 37,0 кв.м) могут эксплуатироваться в качестве отдельных самостоятельных автономных жилых блоков, не угрожающих при эксплуатации жизни и здоровью граждан, суд находит возможным удовлетворить заявленные истцом по основному исковому заявлению – ответчиком по встречному иску ФИО1, а также ответчиком по основному исковому заявлению – истцом по встречному иску ФИО2 исковые требования, произвести реальный раздел объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером 26:33:050425:38, общей площадью 70 кв.м, по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, закрепленного соглашением участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ:

- выделить в личную собственность ФИО1, в счет принадлежащих ей 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 24,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения № – коридор, площадью 1,60 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 14,90 кв.м, помещения № – кухня, площадью 5,70 кв.м, помещения № санузел, площадью 1,80 кв.м;

- признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 24,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения № – коридор, площадью 1,60 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 14,90 кв.м, помещения № – кухня, площадью 5,70 кв.м, помещения № санузел, площадью 1,80 кв.м;

- выделить в личную собственность ФИО2 в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 37,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения № – коридор, площадью 5,10 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 11,80 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 13,70 кв.м, помещения № – кухня, площадью 3,80 кв.м, помещения № – санузел, площадью 2,6 кв.м;

- признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения № – коридор, площадью 5,10 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 11,80 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 13,70 кв.м, помещения № – кухня, площадью 3,80 кв.м, помещения № – санузел, площадью 2,6 кв.м,

что соответствует требованиям ч. 1 ст. 252 ГК РФ, полагая, что данный вариант реального раздела жилого дома не противоречит интересам собственников дома, не требует проведения значительного количества строительных работ и значительных расходов по изоляции помещений, обустройству самостоятельных систем отопления, канализации, газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения. Жилые помещения и строения, находящиеся в фактическом пользовании истца и ответчика, полностью изолированы, имеют раздельные системы газо-, водо- и теплоснабжения, раздельные входы.

При этом суд также считает необходимым удовлетворить заявленные истцом по основному исковому заявлению – ответчиком по встречному иску ФИО1, а также ответчиком по основному исковому заявлению – истцом по встречному иску ФИО2 исковые требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого дома кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ возникающие земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Материалами дела подтверждается, следует из представленных суду сторонами достаточных и достоверных доказательств, сведений, имеющихся в представленных суду исковых заявлений, - жилой дом с кадастровым номером 26:33:050425:38, общей площадью 70 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:33:250102:31, площадью 280 +/- 6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения для размещения домов индивидуальной жилой застройки, являющемся муниципальной собственностью и предоставленном ФИО2 и ФИО1 в аренду на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:33:250102:31, закрепленный соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым:

- в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 187 кв.м, в координатах: 781-Х-365097,37-Y-1406470,07; 782-Х-365099,46-Y-1406475,63; 790-Х-365082,06-Y-1406482,49; 787-Х-365080,07-Y-1406475,44; 786-Х-365078,31-Y-1406465,96; 784-Х-365083,87-Y-1406464,79; 798-Х-365084,20-Y-1406465,86; 793-Х-365084,32-Y-1406465,83; 794-Х-365085,61-Y-1406469,83; 792-Х-365088,84-Y-1406471,61; 796-Х-365088,74-Y-1406471,63; 783-Х-365089,12-Y-1406472,74; 781-Х-365097,37-Y-1406470,07;

- в пользовании ФИО2 находится земельный участок площадью 91 кв.м, в координатах: 3118-Х-365094,34-Y1406462.04; 3115-X-365096.53-Y-1406467.60; 797-X-365097.43-Y-1406470.05; 783-Х-365089,12-Y-1406472,74; 796-Х-365088,74-Y-1406471,63; 792-Х-365088,84-Y-1406471,61; 794-Х-365085,61-Y-1406469,83; 793-Х-365084,32-Y-1406465,83; 798-Х-365084,20-Y-1406465,86; 799-X-365083.87-Y-1406464.81; 3118-Х-365094,34-Y1406462.04.

Границы и координаты земельных участков, находящиеся в пользовании каждого из участников долевой собственности описаны специалистом ООО «Земком».

Учитывая те обстоятельства, что порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:33:250102:31, площадью 280 +/- 6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, между участниками долевой собственности – ФИО1 и ФИО2 сложился с ДД.ММ.ГГГГ, сторонами по делу данный порядок пользования земельным участком не оспаривался, порядок пользования земельным участком соответствует требованиям земельного законодательства, обеспечивает участникам долевой собственности беспрепятственный проход и обслуживание части жилого дома, находящейся в собственности как ФИО1 так и ФИО2, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом по основному исковому заявлению – ответчиком по встречному иску ФИО1, а также ответчиком по основному исковому заявлению – истцом по встречному иску ФИО2 исковые требования, определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:33:250102:31 по <адрес> пропорционально принадлежащей ФИО1 доли в праве собственности на жилой дом, выделив:

- в пользование ФИО1 земельный участок площадью 187 кв.м в координатах: 781-Х-365097,37-Y-1406470,07; 782-Х-365099,46-Y-1406475,63; 790-Х-365082,06-Y-1406482,49; 787-Х-365080,07-Y-1406475,44; 786-Х-365078,31-Y-1406465,96; 784-Х-365083,87-Y-1406464,79; 798-Х-365084,20-Y-1406465,86; 793-Х-365084,32-Y-1406465,83; 794-Х-365085,61-Y-1406469,83; 792-Х-365088,84-Y-1406471,61; 796-Х-365088,74-Y-1406471,63; 783-Х-365089,12-Y-1406472,74; 781-Х-365097,37-Y-1406470,07;

- в пользование ФИО2 земельный участок площадью 91 кв.м в координатах: 3118-Х-365094,34-Y1406462.04; 3115-X-365096.53-Y-1406467.60; 797-X-365097.43-Y-1406470.05; 783-Х-365089,12-Y-1406472,74; 796-Х-365088,74-Y-1406471,63; 792-Х-365088,84-Y-1406471,61; 794-Х-365085,61-Y-1406469,83; 793-Х-365084,32-Y-1406465,83; 798-Х-365084,20-Y-1406465,86; 799-X-365083.87-Y-1406464.81; 3118-Х-365094,34-Y1406462.04.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, <данные изъяты>, к ФИО2, <данные изъяты> о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, а также встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Произвести раздел между ФИО1 и ФИО2 жилого дома с кадастровым номером 26:33:050425:38, по адресу: <адрес>.

Выделить в личную собственность ФИО1, в счет принадлежащих ей 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 24,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения № – коридор, площадью 1,60 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 14,90 кв.м, помещения № – кухня, площадью 5,70 кв.м, помещения № санузел, площадью 1,80 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью 24,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения № – коридор, площадью 1,60 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 14,90 кв.м, помещения № – кухня, площадью 5,70 кв.м, помещения № санузел, площадью 1,80 кв.м.

Выделить в личную собственность ФИО2 в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 37,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения № – коридор, площадью 5,10 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 11,80 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 13,70 кв.м, помещения № – кухня, площадью 3,80 кв.м, помещения № – санузел, площадью 2,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения № – коридор, площадью 5,10 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 11,80 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 13,70 кв.м, помещения № – кухня, площадью 3,80 кв.м, помещения № – санузел, площадью 2,6 кв.м.

Режим общей долевой собственности в отношении жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, прекратить.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для:

- государственной регистрации за ФИО1 права собственности на часть жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью 24,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения № – коридор, площадью 1,60 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 14,90 кв.м, помещения № – кухня, площадью 5,70 кв.м, помещения № санузел, площадью 1,80 кв.м,

- прекращения права собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- государственной регистрации за ФИО2 права собственности на часть жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения № – коридор, площадью 5,10 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 11,80 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 13,70 кв.м, помещения № – кухня, площадью 3,80 кв.м, помещения № – санузел, площадью 2,6 кв.м,

- прекращения права собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:33:250102:31 по <адрес> края:

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 187 кв.м в координатах: <данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 91 кв.м в координатах: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд <адрес>.

Судья И.Б. Шевлякова