Решение № 2-4790/2024 2-4790/2024~М-3957/2024 М-3957/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-4790/2024

Дело № 2-4790/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года г. Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Бражник Г.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, <...> к ФИО5, ФИО3, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, возложении обязанности выплаты стоимости доли жилого помещения, прекращения права собственности, признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, <...> обратилась в суд, с учетом уточненных исковых требований, к ФИО5, ФИО3, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, возложении обязанности выплаты стоимости доли жилого помещения, прекращения права собственности, признания права собственности.

В обосновании исковых требований указано, что <...> принадлежит 1/3 доля в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

1/6 доли принадлежит <...> доли принадлежало ответчице ФИО5

"."..г.. ФИО5, продала свою ? долю в праве собственности на квартиру ФИО6, не предложив ей, <...> выкупить указанную долю.

С учетом уточненных требований просит суд: перевести права и обязанности покупателя 1\2 доли в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи на <...> возложить на ФИО4, <...> выплатить ФИО6 стоимость ? доли квартиры в размере 680 000 рублей; прекратить право собственности ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру; признать за <...> право собственности на 1\2 долю в праве общедолевой собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО5 - ФИО2 возражали против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО4, третье лицо ФИО7, извещенные о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

По смыслу статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественное право покупки может быть нарушено и защищается судом только в том случае, когда сособственник не только желал, но и имел реальную возможность приобрести имущество на тех же условиях, а именно на момент продажи имущества другим лицам имел денежную сумму, указанную в договоре.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественное право на покупку доли в объекте недвижимости остальными сособственниками может быть реализовано исключительно путем заключения договора купли-продажи.

Сроки преимущественного права покупки (один месяц) отсчитываются со дня письменного извещения продавцом других участников общей собственности о намерении продать долю.

При этом по смыслу положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный указанной нормой права месячный срок дается участнику долевой собственности на приобретение продаваемой доли, а не на выражение согласия на ее приобретение.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является <...> - собственника 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Отец <...> является собственником 1/6 доли, ? доля квартиры принадлежала ответчику ФИО5

"."..г. между ответчиками заключен нотариально оформленный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО6 приобрела у ФИО5 ? доли в праве собственности на спорную квартиру.

Цена договора составила 680 000 рублей, оплата цены договора произведена до подписания договора (п.п.2.1 и 2.2).

Право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО6 в ЕГРН "."..г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования обосновывала тем, что при заключении договора купли-продажи доли нарушено право ФИО4, <...>, преимущественной покупки, поскольку уведомление с предложением о продаже доли в квартире ей направлено ненадлежащим образом, ответчик ФИО5 знала о том, что ФИО4 не проживала в квартире, однако уведомление ею направлено именно по адресу квартиры, а не иным образом, обеспечивающим возможность его своевременного получения.

Материалами дела подтверждается направление ФИО5 "."..г. двух телеграмм с уведомлением о намерении продать 1/2 долю квартиры по цене в размере 680 000 рублей, с предложением покупки указанной доли квартиры.

Телеграммы направлялись на имя <...> и его отца ФИО7, по адресу спорной квартиры: <адрес>.

При этом, как следует из объяснений представителя ответчика ФИО5 в судебном заседании, третьему лицу, отцу <...> ФИО7 было известно о намерении продажи ? доли квартиры.

Указанное обстоятельство не опровергалось стороной истца, подтверждено ответчиком ФИО6, в соответствии с объяснениями которой, ФИО7 присутствовал при просмотре ею квартиры до заключения договора купли-продажи.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что ФИО5

приняла все необходимые меры для исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, направив в адрес несовершеннолетнего, места жительства третьего лица ФИО7, так же являющегося в силу закона законным представителем несовершеннолетнего, телеграммы с уведомлением о продаже принадлежащей доли квартиры за 680 000 рублей.

При этом на продавца законом не возложено каких-либо дополнительных обязанностей, в том числе, обязанности направления юридически значимого сообщения по всем возможным адресам нахождения заинтересованного лица либо фактического вручения уведомления о намерении продать долю в общем имуществе.

Таким образом порядок отчуждения доли в праве общей собственности ответчиком ФИО5 соблюден, уведомления о намерении продать долю в праве общей собственности за определенную ею цену было направлено <...> которые ими не получены, в установленный законом срок истец и третье лицо не воспользовались своим правом преимущественной покупки.

В связи с изложенным суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО4, <...> о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, а так же производных требований о возложении обязанности выплаты стоимости доли жилого помещения, прекращения права собственности, признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, <...> к ФИО5, ФИО3, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, возложении обязанности выплаты стоимости доли жилого помещения, прекращения права собственности, признания права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 14 января 2025 г.

Судья: