Решение № 2-3421/2021 2-3421/2021~М-3105/2021 М-3105/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-3421/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Прохорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3421/21 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка, -

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

В обоснование своих требований истец в заявлении указывает, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, на публичной кадастровой карте отсутствуют координаты границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, а на месте фактического расположения принадлежащего им земельного участка располагается земельный участок с кадастровым номером <номер>. Таким образом, согласно данным ЕГРН и Публичной кадастровой карты, на месте расположения принадлежащего им земельного участка находится участок с кадастровым номером <номер>, права на который отсутствуют и в натуре его не существует. В связи с чем они вынуждены были обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО3. в судебное заседание не явилась, извещена.

Судом постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, проверив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, на публичной кадастровой карте отсутствуют координаты границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> а на месте фактического расположения принадлежащего им земельного участка располагается земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Таким образом, согласно данным ЕГРН и Публичной кадастровой карты, на месте расположения принадлежащего им земельного участка находится участок с кадастровым номером <номер>, права на который отсутствуют и в натуре его не существует

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ФИО8 и эксперту ФИО9

Эксперты в заключении указывают, что земельный участок истцов имеет ограждение по всему периметру, на участке имеется жилой дом и элементы благоустройства. Земельный участок с кадастровым номером <номер> в зоне расположения участка истцов на местности не огорожен, не обустроен, визуально определить границы фактических границ участка не представляется возможным.

Далее эксперты отмечают, что проведенным графическим анализом установлено соответствие местоположения приобретенного истцами земельного участка правоустанавливающим и правоподтверждающим документам. Фактическая площадь участка составляет 912 кв.м., что больше узаконенной на 112 кв.м., что находится за пределами допустимых ошибок измерения участка.

Из заключения следует, что в 2011 году на основании Постановления Главы Администрации Островецкого сельсовета Раменского района Московской области <номер> от <дата>. участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер>, что подтверждается кадастровым паспортом, где в особых отметках имеется запись, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правах на земельный участок отсутствуют. Решением ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка в ГКН были внесены изменения в соответствии с межевым планом ФИО10(л.д.49)

В связи с тем, что в Постановлении Главы Администрации Островецкого сельсовета Раменского района Московской области <номер> от <дата>. местоположение земельного участка указано адресно: <адрес>, а по координатам характерных точек границ участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, участок располагается по адресу: <адрес>, то можно сделать вывод, что местоположение участка ответчика не соответствует правоустанавливающим документам на данный участок и сведениям, содержащимся в ЕГРН о координатах характерных точек границ участка, характеризующих его местоположение на местности.

Эксперты в заключении пишут, что несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении участка с кадастровым номером <номер>, определяющихся координатами характерных точек границ участка, правоустанавливающим документам на данный участок является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ данного участка.

В связи с чем эксперты приходят к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, имеет место наличие реестровой ошибки в части местоположения участка, определяющегося координатами характерных точек границ.

Экспертами указано, что для исправления реестровых ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного участка.

Далее эксперты указывают границы участка истца, которые возможно установить.

Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется. Эксперты имеют соответствующее образование, стаж работы по специальности и проведению экспертиз подобного рода более тридцати лет, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными доказательствами по делу, реестровая ошибка была установлена экспертами в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030119:928.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030119:928,.

Истец также заявил требования об исправлении реестровых ошибок.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 61 ч.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указывалось выше, согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Ввиду того, что кадастровая ошибка была воспроизведена в ГКН, она подлежит исправлению с указанием о ее исправлении в ЕГРН в связи с вступлением в силу Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

В экспертном заключении указано каким образом следует исправить реестровую ошибку.

С данным выводом эксперта суд соглашается, в связи с чем, требования истца об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН путем исключения сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, подлежат удовлетворению.

Кроме этого, суд считает, что для разрешения спора сторон следует также и внести в ЕГРН уточненные сведения о границах земельного участка истцов.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Исправить реестровую ошибку.

Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Внести уточненные сведения в ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Координаты характерных точек границ :

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры фрагмента границ участка:

<...>

Площадь участка 800кв.м.

Заочное решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.