Решение № 2-1646/2025 2-1646-/2025 2-1646/2025~М-1392/2025 М-1392/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-1646/2025

Дело № 2- 1646 -/2025

УИД75RS0002 -01 -2025 -003153 -55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года <адрес>

Ингодинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего Порошиной Е.В.,

при секретаре Палий Т.Г.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Лидер» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лидер» о взыскании переплаты за неоказанные услуги, неустойки, о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что она являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик не надлежаще исполняет свои обязанности по управлению жилым домом. 16.02.2024г. ФИО1 письменно уведомила ООО «Лидер» о нефункционирущих водосточных трубах (4 из 6) данного жилого дома, оголении, выкрашивании кирпича на фасаде дома. 18.02.2024г. жителями дома, в том числе истцом, составлен акт по данным фактам. 19.02.2024г. истец обратилась с заявлением в Государственную инспекцию <адрес>. По результатам рассмотрения заявления истца инспекцией 15.03.2024г. дан ответ 9 -4106, из которого следовало, что инспекцией в части герметичности и восстановления уличных водостоков принято решение об объявлении предостережения в адрес ООО «Лидер» со сроком исполнения до 30.06.2024г. Также из ответа следовало, что каких -либо мер, направленных на понуждение ООО «Лидер» выполнить работы в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома инспекций <адрес> предпринято не было, из ответа следовало, что о неудовлетворительном состоянии фасада дома ответчику известно как минимум с 2022 <адрес> по восстановлению герметичности и восстановлению уличных водостоков до настоящего времени в полном объеме не проведены, каких- либо работ по устранению разрушений штукатурки фасада дома, устранению оголения, выкрашивания кирпича на фасаде не проводилось. ДД.ММ.ГГГГг. жильцами дома была подана жалоба в прокуратуру <адрес>, данное обращение было перенаправлено в прокуратуру <адрес> Читы для проведения проверки. Прокуратурой после проведения проверки были выявлены указанные выше нарушения и в адрес ООО «Лидер» вынесено представление об устранении нарушений. 28.06.2024г. истцом ответчику была подана претензия, в которой она просила в срок, установленный законом произвести перерасчет (уменьшить цену за работу) за период с февраля по июнь 2024г. и далее до фактического устранения указанных недостатков в работе (услугах) –отсутствию работ по поддержанию в надлежащем состоянии фасада многоквартирного жилого дома (устранения отслоения штукатурки, оголения, выкрашивания кирпича на фасаде дома и др.), отсутствии работ по восстановлению работоспособности водосточных труб, в полном объеме. Истец также просила ответчика в установленный законом срок произвести оплату пени за нарушение сроков устранения недостатков. До настоящего времени перерасчет ответчиком не произведен, за нарушение сроков устранения недостатков ответчиком истцу не уплачен. Из шести водосточных труб жилого дома ( на северной стороне), две остаются в нерабочем состоянии (отсутствуют части), как следствие эффективного отвода вода с крыши во время дождя нет, вода как во время дождя стекает по стене дома. Местные разрушения облицовки, штукатурки на фасаде дома на устранены. Выкрашивание раствора кирпичной кладки в некоторых местах дома достигает 10 и более сантиметров. Ссылаясь на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания в выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №, п. 4.2.3.1, п. 4.2.1.1., 4.2.1.3., п. 4.6.4.1,4.6.4.2, приложения № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №, ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, п. 6 Правил 491, ч. 5 ст. 29, ч. 1 и 3 ст. 31 федерального закона «О защите прав потребителей», просила взыскать с ООО «Лидер» в пользу ФИО1 переплату за неоказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственникам помещения в многоквартирном доме (не поддержание в надлежащем состоянии фасада дома) за период с 01.06.2022г. по 01.06.2025г. в размере 7122,56 руб., взыскать неустойку за нарушение срока устранения недостатков (отсутствие работ по поддержанию в надлежащем состоянии фасада многоквартирного жилого дома) с 16.02.2024г. по 30.06.2025г. в размере 2 914,24 руб., неустойку за неудовлетворение требований потребителя о перерасчете (уменьшении цены работы (услуги) с 09.07.2024г. по 30.06.2025г. в размере 2 297,6 руб. Возложить на ООО «Лидер» обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить в полном объеме ремонт и восстановление разрушенных участков фасада многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> в соответствии с приложением № Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 4.2.3.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Возложить на ООО «Лидер» обязанность в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить в полном объеме устранение неисправности систем наружного водостока многоквартирного жилого дома в соответствии с пунктами 4.6.4.1, п. 4.6.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003Г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Взыскать с ООО «Лидер» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 100 руб. в день за не исполнение решения суда в части возложения обязанности на ООО «Лидер» по обеспечению в полном объеме ремонта и восстановления разрушенных участков фасада многоквартирного жилого дома по <адрес>. в <адрес>, многоквартирного дома по адресу <адрес>. в соответствии с п. 2 приложения № к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в установленные решением сроки. Взыскать с ООО «Лидер» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 100 руб. в день за не исполнение решения суда в части возложения обязанности на ООО «Лидер» по обеспечению в полном объеме устранения неисправности системы наружного водостока многоквартирного дома в соответствии с п. 4.6.4.1,4.6.4.2 Постановления Госстроя РФ от 28.09.2003г. № ». Взыскать с ООО «Лидер» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Лидер» ФИО2 исковые требования не признала, представила отзыв, указал, что причино –следственная связь между действиями ООО «Лидер» и ущербом отсутствует, согласно акта осмотра от 14.08.2018г. Государственной инспекции <адрес> установлено, что крыша жилого дома достигла уровня проведения капитального ремонта. Ремонт фасада всходит в перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества, он проводится за счет обязательных взносов на капитальный ремонт. Ответчик меры по исполнению возложенных на него обязанностей по содержанию фасада принимало, что подтверждено отчетами. Также при отсутствии решения общего собрания собственников дома о необходимости проведения конкретных работ и сбора дополнительных денежных средств для проведения этих работ, управляющая компания проводит работы за счет средств собственников, собираемых по статье «содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» и вправе самостоятельно определять по плану обязательные работы для дома, направленные на содержание его конструктивных элементов в соответствии с приложением 4 Постановления Управления регулирования цен и тарифов городского округа «<адрес>». В нем нет отдельной статьи расходов на ремонт фасада, в тариф «ремонт конструктивных элементов» включен текущий ремонт всех конструктивных элементов здания, в том числе ремонт фасада. Обеспечить в полном объеме ремонт и восстановление разрушенных участков фасада, устранение неисправности системы водостока обязан Забайкальский фонд капитального ремонта.

Финансовый управляющий ФИО3, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником жилого помещения, распложенного по адресу <адрес>.(л.д.10)

Жилой дом находится в управлении ООО «Лидер на основании договора от 01.04.2015г., что не оспаривалось ответчиком.

16.02.2024г. ФИО1 письменно уведомила ООО «Лидер» о нефункционирущих водосточных трубах (4 из 6) данного жилого дома, оголении, выкрашивании кирпича на фасаде дома. (.л.д.11)

18.02.2024г. жителями дома, в том числе истцом, составлен акт по данным фактам. (л.д.12)

19.02.2024г. истец обратилась с заявлением в Государственную инспекцию <адрес>.(л.д.14)

По результатам рассмотрения заявления истца инспекцией 15.93.2024г. дан ответ 9 -4106, из которого следовало, что инспекцией в части герметичности и восстановления уличных водостоков принято решение об объявлении предостережения в адрес ООО «Лидер» со сроком исполнения до 30.06.2024г. Также из ответа следовало, что каких -либо мер, направленных на понуждение ОО «Лидер» выполнить работы в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома инспекций <адрес> предпринято не было, из ответа следовало, что о неудовлетворительном состоянии фасада дома ответчику известно как минимум с 2022 г.(л.д.15)

Из ответа прокуратуры <адрес> от 01.04.2024г. на обращение ФИО1 следует, что прокуратурой после проведения проверки были выявлены указанные выше нарушения в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> а: при осмотре фасада установлено массовое отпадение и отслоение штукатурки стен (обветшалость) по всему периметру дома, местами выветривание кирпичной кладки, следы увлажнения; при осмотре балконов жилого дома установлены разрушения защитного слоя, трещины на нижней плоскости плит <адрес>,24,28; при осмотре системы наружного водостока многоквартирного дома установлено, что с задней стороны фасада дома имеется неисправности в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой, значительная ржавчина водосточных труб. В адрес ООО «Лидер» вынесено представление об устранении нарушений. (л.д.17)

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др. В соответствии с п. 9 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относятся работы: - выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

- контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

- контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 4.2.3.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии с п.4.2.1.1. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно п. 4.2.1.3 Правил, не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.

В соответствии с п. 4.6.4.1 Правил, неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

Согласно п. 4.6.4.2 Правил, замену отдельных элементов водоотводящих устройств по мере износа следует производить из оцинкованной листовой стали.

В соответствии с Приложением № к Правилам №, работы по устранению повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и др., расстройство креплений),( которые относятся к внеплановому текущему ремонту), необходимо было выполнить в течение 5 суток с момента обнаружений с немедленным ограждением опасной зоны.

Представленными в материалы дела фотографиями, актом, составленным жильцами многоквартирного жилого дома от 18.02.2024г., информацией прокуратуры <адрес> от 01.04.2025г., документами Государственной инспекции <адрес> подтверждается наличие на фасаде жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, массового отпадения и отслоения штукатурки стен (обветшалость) по всему периметру дома, местами выветривание кирпичной кладки, следы увлажнения; при осмотре балконов жилого дома установлены разрушения защитного слоя, трещины на нижней плоскости плит <адрес>,<данные изъяты> при осмотре системы наружного водостока многоквартирного дома установлено, что с задней стороны фасада дома имеются неисправности в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой, значительная ржавчина водосточных труб. Указанные нарушения свидетельствуют о неудовлетворительной работе управляющей компании ООО «Лидер», допустившей в результате своего бездействия доведение общего имущества многоквартирного дома до плачевного состояния.

В качестве доказательств надлежащего оказания услуг ООО «Лидер» по текущему ремонту фасада и водосточных труб представлены доказательства: наряд –задание от 26.09.2024г. и дефектный акт по установке опалубки и заливке бетона от 26.09.2024г. (крыльцо) (л.д.91 -92,); наряд- задание от 25.07.2024г по замене водосточных труб (л.д.93), наряд- задание от 07.02.2025г. –чистка фановых труб (л.д.94).

Вместе с тем, предметом настоящего искового заявления является восстановление труб водостока, оставшихся неотремонтированными после ремонта в 2024г. -2 трубы на северной стороне, а также ремонта фасада жилого дома, а именно устранении массового отпадения и отслоения штукатурки стен (обветшалость) по всему периметру дома, местами выветривания кирпичной кладки, которые должны устраняться по мере выявления, управляющая компания не должна допускать их дальнейшего развития.( п. 4.2.3.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> Существование указанных нарушений отражено в информации прокуратуры <адрес> от 01.04.2025г. (л.д.17)

Работы по ремонту фасада, устранению трещин, устранению повреждений стен по мере выявления, с целью недопущения их дальнейшего развития, работы по устранению местных разрушений облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещин в штукатурке, выкрашиванию раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки не проводились вообще (относится к текущему ремонту), доказательств невозможности их проведения не представлено.

В абзаце 2 пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели (собственники) имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном указанными Правилами (пункт 6).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Из представленный истцом квитанций по оплате, перерасчета ФИО1 по ее заявлению не производилось.

Согласно расчета истца, сходя из Приложения № к Постановлению Управлению регулирования цен и тарифов городского округа «<адрес>» от 27.06.2022г., к Постановлению Управления регулирования цен и тарифов городского округа «<адрес>» от 27.12.2022г., от 26.06.2024г. №, с учетом площади квартиры истца размер платы за текущий ремонт конструктивных элементов здания в многоквартирном доме составил за период с 01.01.2023г. 1286,82 руб. (31.8 х5,70х7 мес.), за период с 01.01.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ. 3 422,95 руб. (5.98х31.8х18); с 01.07.204г. по 01.07.2025г. 2 430,79 руб. (31.8х6.37х12 мес)., а всего 7 122,56 руб. (1.268,82 +3422,95+3422,95+2430,79).

Суд соглашается с данным расчетом, иным расчетом ответчиком он не опровергнут.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при нарушении установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Положения п. 5 ст. 28 Закона в системной взаимосвязи со ст. 31 этого Закона применяются к случаям нарушения срока удовлетворения требований потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, обусловленным нарушением исполнителем сроков выполнения работ (услуг), либо наличия недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Таким образом, неустойка в указанном выше размере может быть взыскана только в перечисленных случаях, к которым возврат денежных средств в связи с добровольным отказом потребителя от услуги не относится. В связи с этим, неустойка за несвоевременный возврат истцу денежных средств при добровольном отказе от исполнения договора ответчиком не может быть взыскана по основаниям, предусмотренным п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков (отсутствие работ по поддержанию в надлежащем состоянии фасада дома) с 16.02.2024г. (даты подачи заявки) по 30.06.2025г. 2914,24 руб.

Также истец просит взыскать с ООО «Лидер» неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о перерасчете (уменьшении цены услуги), заявление подано 28.06.2024г., должно быть удовлетворено не позднее 08.07.2024г., с 09.07.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 2 297,6 руб.

Данный расчет находит арифметически верным. Иного расчета ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребит елей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф составляет 8 667,20руб. (7 122,56+2914,24+2297,6+5000)/2

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

С учетом требований разумности, сохранения баланса интересов, суд полагает возможным в случае несвоевременного исполнения судебного акта в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу по обеспечению в полном объеме ремонта и восстановления нарушенных участков фасада многоквартирного дома, и в течение в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу в части обеспечения в полном объеме устранения неисправности системы наружного водостока многоквартирного жилого дома, неустойку в размере 50 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения до момента исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах исковые требований подлежат частичному удовлетворению.

В связи с частичным удовлетворением требований с ООО «Лидер» в бюджет городского округа «<адрес>» подлежит взысканию госпошлины 7 000 руб. (имущественные и неимущественные требования).

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лидер», ИНН <данные изъяты> в пользу ФИО1, ИНН <данные изъяты>, переплату за неоказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирного жилого дом в связи с ненадлежащим состоянием фасада жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.06.2025г. в размере 7 122,56 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в части подержания в надлежащем состояния фасада многоквартирного жилого дома за период с 16.02.2024г. по 30.06.2025г. в размере 2 914,24 руб., неустойку за неудовлетворение требований о перерасчете за период с 09.07.2024г. по 30.06.2025г. в размере 2 297,6 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 8 667,20 руб., а всего 26 001,60 руб.

Обязать ООО «Лидер» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить в полном объеме ремонт и восстановление нарушенных участков фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с п. 2 Приложения № к Постановлению Госстроя РФ от 28.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 4.2.3.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Обязать ООО «Лидер» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить в полном объеме устранение неисправности системы наружного водостока многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> ул..Баргузинская <адрес> в <адрес>, в соответствии с п.4.6.4.1, п. 4.6.4.2 Постановления Госстроя РФ от 28.09.2003г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Взыскать с ООО «Лидер» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 50 руб. в день за не исполнение решения суда в установленные в решении суда сроки в части возложения обязанности на ООО «Лидер» по обеспечению в полном объеме ремонта и восстановления разрушенных участков фасада многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, в части возложения обязанности в установленные в решении суда сроки обеспечить в полном объеме устранение неисправности системы наружного водостока многоквартирного дома по адресу <адрес>.

Взыскать с ООО «Лидер» в бюджет городского округа «Горд Чита» госпошлину в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Порошина.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.