Решение № 2-949/2019 2-949/2019~М-949/2019 М-949/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-949/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза 11 ноября 2019 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Прудченко А.А.,

при секретаре Абрашитовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что на протяжении 15 лет фактически владеет и пользуется земельным участком, находящимся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <...>. Факт владения указанным имуществом ни от кого не скрывает, владеет открыто, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно владеет имуществом как его собственник. Согласно выписке из ЕГРН от 14 мая 2019 года право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Все необходимые налоговые сборы на указанный земельный участок она оплачивает в полном объеме. Поскольку она владела указанным земельным участком длительное время, считает, что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <...>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СНТ «Южное» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Участвуя ранее в судебном заседании, председатель СНТ «Южное» ФИО2 сообщила, что ФИО1, являясь членом СНТ «Южное», более 15 лет содержит в надлежащем состоянии земельный участок, расположенный по адресу: <...>

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания приведенных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на имущество, зарегистрированное на праве собственности за иным лицом, в силу приобретательной давности в случае прекращения права собственности на это имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Исходя из смысла данных статей право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.16 указанных постановлений, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, площадью 634 кв.м., с кадастровым номером №, адрес ориентира: <...> (л.д.21).

Согласно членской книжке ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Южное» (л.д.20-25).

Из справки председателя СНТ «Южный» от 24 июля 2019 года следует, что ФИО1 является членом СНТ «Южное». На протяжении 15 лет она содержит в надлежащем порядке земельный участок (проводит вырезку поросли, скашивание травы), расположенный в массиве садоводческого товарищества «Южное» по адресу: <...>, площадью 591 кв.м. (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН от 14 мая 2019 года право собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <...> Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, не зарегистрировано (л.д.11).

Из справки председателя СНТ «Южный» от 15 октября 2019 года установлено, что земельный участок <...> в СНТ «Южное» Пензенского района в аренду не оформлялся и более 20 лет за этот участок членские и иные взносы не оплачивались (л.д.26).

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что владеет земельным участком № в СНТ «Южное». Истец пользуется земельным участком № уже длительное время. Ранее на месте этого земельного участка была свалка. Примерно с 1996 года родители истца стали сначала этот земельный участок облагораживать, а затем им пользоваться. Никто на данный земельный участок не претендовал и своих прав не заявлял.

Свидетель Б.Н.Г в судебном заседании сообщил, что является собственником земельного участка № в СНТ «Южное». Истец пользуется земельным участком № более 15 лет, обрабатывает его. До того, как истец и её родители стали обрабатывать этот земельный участок, на нем был бурьян из травы и свалка. О том, что кто-то предъявлял свои права на данный земельный участок, ему неизвестно.

Свидетель Л.В.Т. в судебном заседании указал, что является собственником земельного участка № в СНТ «Южное». Поскольку его земельный участок находится недалеко от земельного участка №, то он постоянно наблюдает, как истец его обрабатывает. За данным земельным участком истец ухаживает более 15 лет. Ему неизвестно, чтобы кто-то предъявлял свои права на этот земельный участок.

Суд принимает показания свидетелей в качестве доказательства, подтверждающего факт открытого владения истцом вышеуказанным земельным участком свыше 15 лет.

С учетом представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 более 15 лет открыто, добросовестно постоянно и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком. При этом истец не скрывает данный факт, им владеет как своим собственным, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца земельного участка, несет бремя его содержания. Суд учитывает, что фактическое владение на спорный земельный участок не оспаривается другими лицами. Данных о том, что спорный земельный участок признавался бесхозяйным, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <...> в СНТ «Южное» Пензенского района Пензенской области в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 591 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <...>, почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, в силу приобретательной давности.

Ответчиком может быть подано в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

В окончательной форме решение принято 15 ноября 2019 года.

Председательствующий