Решение № 2-196/2019 2-196/2019(2-3627/2018;)~М-3554/2018 2-3627/2018 М-3554/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-196/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Скала» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Скала» об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением.

В обоснование требований указал, что он является собственником жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес> была куплена в ДД.ММ.ГГГГ по договору № о переуступке доли в строительстве жилого 5-ти подъездного дома переменной этажности по <адрес>, заключенного с ЗАО «<данные изъяты>».

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты>.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Росрестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку многоэтажный дом был признан проблемным ввиду банкротства застройщика КО СРО ОООИ «<данные изъяты>», к завершению строительства приступило ООО «Скала» на основании разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирному дому присвоен новый адрес: <адрес>.

При этом в результате осмотра жилого помещения истец выяснил, что ООО «Скала» незаконно использовало его личное имущество, осуществило перепланировку и переоборудование данной квартиры без получения согласия собственника, без согласия органов местного самоуправления.

С момента ввода дома в эксплуатацию ответчик создает препятствия в свободном проходе в жилой дом и в квартиру истца. Требования истца к ответчику о прекращении незаконных действий последний игнорирует, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд обязать ответчика не чинить препятствия истцу, ФИО1, в пользовании жилым помещением - 2-х комнатной квартирой № (строительный), в секции <данные изъяты>, во 2- м подъезде, на 8-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в незавершенном строительством <адрес>, предоставив доступ в помещение, передать комплект ключей от входных дверей в многоквартирный дом и жилое помещение. Взыскать с ответчика, ООО «Скала» в пользу истца, ФИО1, уплаченную госпошлину в размере 300 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Скала» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

В соответствии со статьями 209, 301 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которое он вправе истребовать из чужого незаконного владения.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Согласно со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого 5-ти подъездного дома переменной этажности по <адрес>.

Предметом договора являлась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома (<адрес>), и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 2-комнатной <адрес> (строительный) на 7 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади балкона), жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано за Г.Е.ВБ. право собственности на двухкомнатную <адрес> (строительный) в секции <данные изъяты> в 2-м подъезде, на 8-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в незавершенном строительством <адрес> (строительный) по <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение – квартира в незавершенном строительством объекте - зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Судом установлено, что первоначальным застройщиком вышеуказанного жилого дома являлось КО СРО ОООИ «<данные изъяты>», которым осуществляюсь строительство вышеуказанного объекта в отсутствии разрешительной документации. Руководитель КО СРО СГООИ «<данные изъяты>» ФИО5 приговором Советского районного суда <адрес> признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.2 ст. 201 УК РФ.

КО СРО ООИ «<данные изъяты>» не выполнило своих обязательств перед дольщиками, вышеуказанный жилой дом не достроен и не введен в эксплуатацию.

В период ДД.ММ.ГГГГ ООО «Скала» осуществляло строительство объектов капитального строительства: «Многоэтажный жилой дом во встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

ООО «Скала» выполнило все необходимые мероприятия по завершению строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, а также работы, необходимые для возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Судом установлено, что в настоящее время дом по адресу: <адрес> ( строительный адрес <адрес>), достроен и введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № года.

Факт присвоения адреса подтверждается Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса».

В судебном заседании установлено и не отрицалось ответчиком, что объект – жилое помещение - <адрес>, расположенная на 8 этаже по адресу: <адрес> (строительный) и <адрес>, расположенная на 8 этаже по адресу: <адрес> один и тот же объект, а также что ООО «Скала» не передала спорный объект истцу, поскольку им не осуществлена оплата денежных средств на достройку дома.

Вместе с тем ответчик не лишен возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями в отдельном порядке.

Учитывая, отсутствие каких-либо договорных обязательств между ООО «Скала» и ФИО6, факт наличия права собственности ФИО1 на спорный объект, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ООО «Скала» передать комплект ключей от входных дверей в вышеуказанные жилой дом и квартиру, предоставлении доступа в жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в силу требований закона нарушений прав собственника (владения, пользования и распоряжения) со стороны иных лиц не допускается.

В силу ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в сумме 300 руб., оплата которой подтверждается чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Скала» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - удовлетворить.

Обязать ООО «Скала» не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением - квартирой № в секции «г» во 2- м подъезде на 8-м этаже по <адрес>, предоставив доступ в жилое помещение, передать комплект ключей от входных дверей в многоквартирный дом и жилое помещение.

Взыскать с ООО «Скала» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через советский районный суд г.о. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2019 г.

Судья: О.А. Тулякова