Решение № 2-1644/2020 2-1644/2020~М-1387/2020 М-1387/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-1644/2020

УИД №

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

по делу №

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Тарасенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8, ФИО3 ФИО7, ФИО4 ФИО9 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на здание,

установил:

ФИО2 ФИО12 ФИО3 ФИО11 ФИО4 ФИО10 обратились в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, просят признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на производственно-складское здание лит. Ж-Ж1, общей площадью 118,1 кв.м, инвентарный №/Ж, расположенный на земельном участке с кадастровым № общей площадью № кв.м для под размещение производственной базы из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, просят рассмотреть дело без их участия, удовлетворить иск. В обоснование иска указывают, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому земельный участок с кадастровым №. В № году истцами на указанном земельном участке возведено производственно-складское здание. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом Градостроительства Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> на заявление ФИО3 ФИО13 по вопросу ввода в эксплуатацию производственно-складского здания сообщено, что вопрос о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию не может быть решен положительно, в связи с непредставлением документов согласно п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно техническому заключению ООО «ЕвроСтройПроект-XXI» обследованное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым №, соответствует строительным нормам и правилам. Признание за истцом права собственности на самовольно возведенную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание Администрация Наро-Фоминского городского округа <адрес> не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 ФИО14 ФИО3 ФИО15 ФИО4 ФИО16 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому земельный участок с кадастровым № общей площадью 3190 кв.м для под размещение производственной базы из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесены записи регистрации за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 ФИО17 и ФИО4 ФИО18 - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту производственно-складского здания инвентарный №/Ж, расположенного по адресу: <адрес>, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание имеет следующие характеристики: производственно-складское здание лит. Ж-Ж1, 2013 года постройки, общей площадью 118,1 кв.м, одноэтажное.

Комитетом Градостроительства Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> в ответе от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО19 сообщено, что вопрос о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию производственно-складского здания не может быть решен положительно, в связи с непредставлением документов согласно п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение соответствия объекта капитального строительства требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и иным требованиям, пригодности к эксплуатации представлено техническое заключение ООО «ЕвроСтройПроект-XXI» о состоянии конструкций и инженерного обеспечения производственно-складского здания. Согласно техническому заключению обследованный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым №. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций здание работоспособное. Здание отвечает требованиям СП, СНиП, Технических регламентов, СанПиН, экологических норм и норм пожарной безопасности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает возможным принять техническое заключение ООО «ЕвроСтройПроект-XXI», которое является членом саморегулируемой организации НП «Межрегиональная ассоциация архитекторов и проектировщиков», имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые отказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в т.ч. работ по подготовке схемы планировочной организации земельного участка; работ по подготовке архитектурных решений; работ по подготовке конструктивных решений; работ по подготовке сведений о внутреннем инженерном оборудовании, внутренних сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий; работ по подготовке сведений о наружных сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий; работ по подготовке технологических решений; работ по подготовке проектов мероприятий по охране окружающей среды; работ по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; работ по обследованию конструкций зданий и сооружений. Сведения в отношении генерального директора ООО «ЕвроСтройПроект-XXI» ФИО5 ФИО20 внесены в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ) с присвоением идентификационного номера специалиста.

Строительство осуществлено истцами на индивидуальном земельном участке, находящемся в собственности истцов. Возведенное на земельном участке строение соответствуют разрешенному использованию земельного участка.

Судом установлено, что при строительстве здания существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 ФИО21, ФИО3 ФИО22, ФИО4 ФИО23 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на здание.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 ФИО24, ФИО3 ФИО25, ФИО4 ФИО26 по 1/3 доли в праве за каждым на производственно-складское здание лит. Ж-Ж1, общей площадью 118,1 кв.м, инвентарный №/Ж, расположенный на земельном участке с кадастровым № общей площадью 3190 кв.м для под размещение производственной базы из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова