Решение № 2-115/2026 2-115/2026~М-65/2026 М-65/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-115/2026

Дело № 2-115/2026 УИД № 70RS0023-01-2026-000080-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мельниково 08 апреля 2026 года

Шегарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Косовой Г.С.,

при секретаре Кургинян Д.Р.,

помощник судьи Захарова Ю.О.,

с участием представителей истца ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика МКУ «Администрация Трубачевского сельского поселения ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к муниципальному образованию «Трубачевское сельское поселение» в лице муниципального казенного учреждения «Администрация Трубачевского сельского поселения» о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Трубачевское сельское поселение» в лице муниципального казенного учреждения «Администрация Трубачевского сельского поселения» (далее по тексту – МКУ «Администрация Трубачевского сельского поселения») о признании недействительными результатов межевания земельного участка.

В обоснование исковых требований указала следующее.

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ, принадлежащего истцу земельного участка, по фактическому землепользованию, ФИО7 обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № (государственная собственность на который не разграничена), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> указанного земельного участка также пересекает жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 957 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, закреплены на местности, установлены ограждения, которые существуют на местности более 15 лет. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН соответствует фактически используемой площади земельного участка. Причиной пересечения является реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка с кадастровым номером №. Дальнейшее проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, возможно только после исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Отсутствие у истца возможности правильно установить границы принадлежащего ей земельного участка нарушает ее права и законные имущественные интересы на распоряжение земельным участком, определение в соответствии с законом его главного признака (границ), характеризующего его, как объект вещного права. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО7, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки в суд не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела, не заявляла.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, допущенная к участию в деле на основании письменного заявления истца, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 09.11.2020, сроком полномочий пятьдесят лет, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнил, что несмотря на представленный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 27.03.2026 ответ на обращение Главы Трубачевского сельского поселения, которым Росреестр, фактически признает что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка, необходимо принять решение по рассматриваемому делу, поскольку из указанного ответа, не следует, что будет принято положительное решение и реестровая ошибка будет устранена уполномоченным органом. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Трубачевского сельского поселения ФИО5, действующая на основании решения Совета Трубачевского сельского поселения Шегарского района Томской области № 3 от 27.03.2023, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО7, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу подпунктов 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч. 2 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьей 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2026, ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от 20.03.2026 следует, что на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>А., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», данные о правообладателе отсутствуют, дата присвоения кадастрового номера 16.06.2009.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 26.10.2025, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности, установлены ограждения. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН соответствует фактически используемой площади данного земельного участка. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, выявлено пересечение границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>А, кадастровый №. Рекомендовано уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № путем составления межевого плана на исправление реестровой ошибки в ЕГРН, также провести процедуру согласования уточненных границ смежных земельных участков. Наличие недостоверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует приведению в соответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в виду пересечения границ. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 70:16:0405001:161 на земельный участок с кадастровым номером № составляет 957 кв. м.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

По смыслу положений ст. ст. 8,14, 43, 61 Федерального закона № 218 – ФЗ следует, что документом, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и содержащим необходимые для ее исправления сведения является межевой план (дело).

Филиалом ППК «Роскадастр» по Томской области представлен межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В состав указанного межевого плана включено описание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленное индивидуальным предпринимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного описание в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Филиалом ППК «Роскадастр» по запросу суда представлены регистрационные дела на земельные участки с кадастровыми номерами №

Анализируя приведенные нормы права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст.26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что по сведениям государственного реестра границы земельного участка с кадастровым номером № попадают (накладываются) на фактически сложившиеся границы земельного участка кадастровый № (правообладатель ФИО1), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем, способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 70:16:0405001:161 из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к муниципальному образованию «Трубачевское сельское поселение» в лице муниципального казенного учреждения «Администрация Трубачевского сельского поселения» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>., площадью 1000 +/- 1 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подписано) Г.С. Косова

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2026.

Судья Г.С. Косова