Решение № 2-892/2018 2-892/2018~М-941/2018 М-941/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-892/2018

Дело № 2-892/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 06 ноября 2018 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Антощук Ю.В.,

при секретаре Айдиновой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО АФ «Приволье» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения действительными,

установил:

Представитель ООО АФ «Приволье» по доверенности ФИО1 обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края с указанным иском к ответчику о признании договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения действительными, указав, что <дата> между ООО АФ «Приволье» и ФИО2, действующий по доверенностям за ФИО3, ФИО4, заключен договор купли-продажи земельных участков: из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 36738 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый номер <номер>; из земель с/х назначения для с/х производства, общей площадью 7000 кв.м., местоположение: <адрес>. кадастровый <номер>. Проданные земельные участки принадлежали Продавцам на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (дубликат от <дата>, номер в реестре <номер>) от <дата>, дата в реестре нотариуса: <дата> нотариус Славянского нотариального округа ФИО5, свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, дата в реестре нотариуса: <дата> нотариус: ФИО6, временно исполняющий обязанности нотариуса Славянского нотариального округа ФИО7 номер в реестре нотариуса:<номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Свои обязательства по оплате за земельные участки Истец выполнил в полном объеме, что подтверждает п. 4 договора: «земельные участки оценены по соглашению сторон и проданы Покупателю за 110000 рублей, уплаченных Покупателем Продавцам до подписания настоящего договора. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу ни имеют». На неоднократные требования ООО АФ «Приволье» Ответчик уклоняется от государственной регистрации вышеуказанного договора в Межмуниципальном отделе по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районах Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Просит суд признать договор купли-продажи земельных участков от <дата> действительным; признать право собственности за ООО Агрофирма «Приволье» на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 36738 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый <номер>; признать право собственности за ООО Агрофирма «Приволье» на земельный участок, из земель с/х назначения для с/х производства, общей площадью 7000 кв.м., местоположение: <адрес> кадастровый <номер>; прекратить право собственности за ФИО3 на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 36738 кв.м, местоположение: РФ. <адрес>, кадастровый <номер>; прекратить право собственности за ФИО4 на земельный участок, из земель с/х назначения для с/х производства, общей площадью 7000 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый <номер>.

В судебном заседании представитель истца ООО АФ «Приволье» по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом о дате и времени судебного заседания, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признают в полном объеме, последствии признания иска, предусмотренные 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования ООО АФ «Приволье» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание сторонами обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиками и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Между ООО АФ «Приволье» и ФИО2, действующий по доверенностям за ФИО3, ФИО4 <дата> заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 36738 кв.м., местоположение: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 7000 кв.м., местоположение: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка, расчет произведен в полном объеме.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.09.2017, земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 36738 +/- 67 кв.м., местоположение: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно выписки из ЕГРН от 15.09.2017, земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 7000 +/-732 кв.м., местоположение: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статья 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиками иск признан, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО АФ «Приволье» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения действительными - удовлетворить.

Признать договор купли продажи земельных участков с кадастровым номером <номер>, общей площадью 36738 кв.м., местоположение: <адрес>, и кадастровым номером <номер>, общей площадью 7000 кв.м., местоположение: <адрес>, между ООО АФ «Приволье» и ФИО2, действующий по доверенностям за ФИО3, ФИО4 от <дата> – заключенным.

Прекратить право собственности за ФИО3, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 36738 кв.м., местоположение: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО4, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, на земельный участок, из земель с/х назначения для с/х производства, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 7000 кв.м., местоположение: <адрес>.

Признать за ООО Агрофирмой «Приволье», ИНН <номер>, ОГРН <номер>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номер <номер>, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 36738 кв.м., местоположение: <адрес>

Признать за ООО Агрофирмой «Приволье», ИНН <номер>, ОГРН <номер>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номер <номер>, из земель с/х назначения для с/х производства, общей площадью 7000 кв.м., местоположение: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение тридцати дней со дня вынесения решения.

Судья Славянского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Антощук