Решение № 2-326/2017 2-326/2017~М-297/2017 М-297/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-326/2017

Дело № 2-326/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.,

при секретаре Чуварзиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указывают, что умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является супругом истицы и отцом истца. На день смерти ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно постановлению администрации Павловского сельсовета <адрес><номер> от ДД.ММ.ГГГГ адрес домовладения уточнен как <адрес>. Решением исполнительного комитета районного совета депутатов трудящихся <номер> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было разрешено возвести пристрой площадью <...> кв.м. к жилому дому. В ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному жилому дому без надлежащего разрешения был возведен еще один пристрой площадью <...> кв.м., в котором размещены: коридор площадью <...> кв.м., кухня площадью <...> кв.м., выполнена печь, установлена раковина, в туалете площадью <...> кв.м. выполнен унитаз. Также в жилом доме (литер А) выполнены работы по перепланировке и переустройству: в кухне площадью <...> кв.м. демонтирована печь, демонтирован дверной блок, часть проема зашита, а в образовавшийся проем установлен оконный блок; демонтированы деревянные перегородки с дверными блоками, разделяющие жилую комнату площадью <...> кв.м., кухню площадью <...> кв.м., жилую комнату площадью <...> кв.м. и жилую комнату площадью <...> кв.м. В кухне площадью <...> кв.м. демонтирован оконный блок, в жилой комнате площадью <...> кв.м. демонтирован оконный блок, часть стены под оконным блоком выбрана до уровня пола - образовался проем, соединяющий коридор площадью <...> кв.м. и жилую комнату площадью <...> кв.м. В жилой комнате площадью <...> кв.м. демонтированы два оконных блока, часть стены между оконными проемами выбрана, в образовавшийся проем установлен оконный блок. Выполнены деревянные перегородки с дверными блоками, разделяющие жилую комнату площадью <...> кв.м., жилую комнату площадью <...> кв.м. и жилую комнату площадью <...> кв.м. Согласно техническому заключению <номер> самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) соответствует СП 55.13330.2011, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. После смерти ФИО4 истцы за оформлением наследства к нотариусу не обращались, но фактически приняли наследство, так как продолжали проживать в жилом доме, производили за свой счет работы по текущему содержанию и ремонту дома, оплачивали налоговые сборы и коммунальные платежи, сохраняли документы наследодателя. Просят суд признать за ФИО3 право собственности на ? доли, за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранив дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил признать за ним в порядке наследования после смерти отца право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранив дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Судебные расходы просил отнести на его счет.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица - нотариус ФИО5, администрация Павловского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Расстояние между его домом и домом истцов составляет более 6 метров, возведенная истцами пристройка не нарушает его прав собственника.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения истца, представителя, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел жилой дом, жилой площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке мерою <...> кв.м. по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес><номер> от ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес домовладения, принадлежащего ФИО4, на <адрес> (ранее значившийся в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>).

Решением исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся <номер> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 разрешено возвести пристрой площадью <...> кв.м. к жилому дому.

По данным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 на праве личной собственности числился жилой дом по указанному адресу общей площадью <...> кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Павловского сельсовета <адрес>, земельный участок категории земель населенных пунктов, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации).

Брак между ФИО4 и ФИО3 (до брака ФИО7) зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являлся общей совместной собственностью супругов.

В процессе проживания и эксплуатации жилого дома ФИО4 без получения соответствующих разрешений в ДД.ММ.ГГГГ был возведен пристрой, площадью 31 кв.м., произведены перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В пристрое (литер А1) размещены: коридор площадью <...> кв.м., кухня <...> кв.м., жилая комната поз. 3 площадью <...> кв.м., туалет поз. 4 площадью <...> кв.м. В кухне поз. 2 площадью <...> кв.м. выполнена печь, установлена раковина, в туалете поз. 4 площадью <...> кв.м. выполнен унитаз.В жилом доме (литер А) выполнены работы по перепланировке и переустройству: в кухне поз. 1 площадью <...> кв.м. демонтирована печь, демонтирован дверной блок, часть проема зашита, а в образовавшийся проем установлен оконный блок. Демонтированы деревянные перегородки с дверными блоками, разделяющие жилую комнату поз. 2 площадью <...> кв.м. и жилую комнату поз. 1 площадью <...> кв.м., жилую комнату поз. 3 площадью <...> кв.м. и жилую комнату поз. 4 площадью <...> кв.м. В кухне поз. 1 площадью <...> кв.м. демонтирован оконный блок, проем зашит; в жилой комнате поз. 2 площадью <...> кв.м. демонтирован оконный блок, часть стены под оконным блоком выбрана до уровня пола - образовался проем, соединяющий коридор поз. 1 площадью <...> кв.м. и жилую комнату поз. 5 площадью <...> кв.м.; в жилой комнате поз. 4 площадью <...> кв.м. демонтированы два оконных блока, часть стены между оконными проемами выбрана, в образовавшийся проем установлен оконный блок; в жилой комнате поз. 3 площадью <...> кв.м. демонтированы два оконных блока, часть стены между оконными проемами выбрана, в образовавшийся проем установлен оконный блок; выполнены деревянные перегородки с дверными блоками, разделяющие жилую комнату поз. 5 площадью <...> кв.м., жилую комнату поз.6 площадью <...> кв.м. и жилую комнату поз. 7 площадью <...> кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <номер> самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (литер А) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) соответствует СП 55.13330.2011, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из приложения к заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пристрой (литер А1), а также сени (литер а) не выходят за пределы земельного участка по <адрес>. Сени (литер а) расположены на расстоянии <...> м от границы участка, что соответствует градостроительным нормам. Расстояние до ближайших соседних жилых домов более <...> метров. Расстояние от жилого дома (литер А), пристроя (литер А1) до бани, находящейся на этом же земельном участке <...> м, при минимальной норме 6 м. В результате замеров лазерным дальномером DistoA5 было выявлено кратчайшее расстояние от пристроя (литер А1) до границы земельного участка - 0,10 метров с правой стороны (при минимальной норме - 3 метра), до границы земельного участка - <...> метров с левой стороны (при минимальной норме - 3 метра).

В то же время из представленной технической документации и пояснений истцов суд установил, что расстояние между домом Т-ных и границей их земельного участка - 0,10 метров сложилось с момента строительства жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ, в этих же границах было разрешено возведение планового пристроя и осуществлено строительство внепланового.

Собственник жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО6 возражений относительно сохранения жилого дома по адресу <адрес> в реконструированном состоянии не имеет.

При установленных обстоятельствах суд считает, что факт нарушения градостроительного проектирования в части несоблюдения расстояния от пристроя (литер А1) до границы земельного участка, сам по себе не свидетельствует о наличии угрозы целостности и сохранности имущества, жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-TO <номер>.

Наследниками ФИО8 первой очереди по закону являются супруга ФИО3, сын ФИО1

По сведениям нотариуса ФИО5 после смерти ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Однако в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что после смерти ФИО4 наследники ФИО3, ФИО1 продолжали проживать в жилом доме, принадлежащем наследодателю, осуществляли уход за домом и земельным участком, принимали меры к сохранности имущества и документов умершего, таким образом, фактически приняли наследство.

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <...> кв.м.

На основании изложенного суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <...> кв.м., и признаёт за ФИО3 право собственности на ? доли (1/2 – доля в имуществе супругов, ? - в порядке наследования), за ФИО1 - право собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

Судебные издержки суд относит на счет истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <...> кв.м.

Признать право собственности: за ФИО3 на ? доли, за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.