Решение № 2-3497/2019 2-3497/2019~М-2956/2019 М-2956/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-3497/2019

Дело № 2-3497/19 Мотивированное
решение изготовлено 05.11.2019 года

51RS0002-01-2019-004312-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2019 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мишиной Г.Ю.,

при секретаре Кузьминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации *** к ООО «Первая управляющая компания» (ИНН ***) о возложении обязанности выполнить работы,

установил:

Комитет по жилищной политике администрации *** обратился в суд с иском к ООО «Первая управляющая компания» (ИНН ***) о возложении обязанности выполнить работы.

В обоснование иска указал, что ФИО1, являясь жителем муниципального жилого помещения – *** обратилась в комитет имущественных отношений *** по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества указанного дома. Обращение ФИО1 направлено в Комитет по жилищной политике администрации ***. Управление многоквартирным домом *** является ООО «Первая УК». На основании поступившего обращения заместителем председателя комитета издан приказ №*** от *** о проведении в отношении ООО «Первая УК» внеплановой выездной проверки. Специалистом отдела муниципального жилищного контроля комитета *** проведено обследование общего имущества многоквартирного дома ***, в ходе которого установлено следующее: квартира №*** (***, расположена ***, оконные блоки выходят на торцевой и дворовой фасады) – установлено наличие темных пятен на ограждающих конструкциях квартиры; - в кухне указанного жилого помещения – вентиляционное отверстие №*** (установлена решетка вентиляционными отверстиями вверх) – система вентиляции находится в технически неисправном рабочем состоянии (скорость движения воздуха составляет 0 м/с, кратность воздухообмена соответственно – 0 м3/ч, что не соответствует норме СНиП 31-01-2003); - со стороны дворового и главного фасадов в районе квартиры №*** выявлено разрушение штукатурного слоя. По результатам проверки комитетом составлен акт №*** от *** и выдано предписание №*** от *** о выполнении в срок до *** работ по восстановлению штукатурного слоя торцевого и главного фасадов в районе помещений квартиры №*** и организации работ по нормализации параметров системы вентиляции в помещении кухни квартиры №*** Предписание ответчиком не исполнено.

Просит суд обязать ООО «Первая управляющая компания» (ИНН ***) в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по восстановлению штукатурного слоя торцевого и главного фасадов в районе помещений квартиры №*** и организовать работы по нормализации параметров системы вентиляции в помещении адрес***.

Истец - представитель Комитета по жилищной политике администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик - представитель ООО «Первая управляющая компания» (ИНН ***) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств, возражений не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом *** осуществляет ООО «Первая управляющая компания» (ИНН ***) на основании договора управления многоквартирным домом.

В Комитет имущественных отношений *** обратилась ФИО1, житель муниципального жилого помещения – адрес***, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества указанного дома.

В целях проведения проверки в рамках муниципального жилищного контроля на предмет надлежащего содержания общего имущества, обращение ФИО1 направлено в Комитет по жилищной политике администрации ***.

На основании поступившего обращения заместителем председателя комитета издан приказ №*** от *** о проведении в отношении ООО «Первая УК» внеплановой выездной проверки.

*** специалистом отдела муниципального жилищного контроля комитета проведено обследование общего имущества многоквартирного дома *** в ходе которого установлено следующее: квартира №*** (***, расположена ***, оконные блоки выходят на торцевой и дворовой фасады) – установлено наличие темных пятен на ограждающих конструкциях квартиры; - в кухне указанного жилого помещения – вентиляционное отверстие №*** (установлена решетка вентиляционными отверстиями вверх) – система вентиляции находится в технически неисправном рабочем состоянии (скорость движения воздуха составляет 0 м/с, кратность воздухообмена соответственно – 0 м3/ч, что не соответствует норме СНиП 31-01-2003); - со стороны дворового и главного фасадов в районе квартиры №*** выявлено разрушение штукатурного слоя. По результатам проверки комитетом составлен акт №*** от *** и выдано предписание №*** от *** о выполнении в срок до *** работ по восстановлению штукатурного слоя торцевого и главного фасадов в районе помещений квартиры №*** и организации работ по нормализации параметров системы вентиляции в помещении кухни квартиры №***. Предписание ответчиком не исполнено.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы гражданского дела доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости, а именно: материалами проверки по обращению ФИО1

Данные факты являются нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 (далее - Правила эксплуатации).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п.4.2.3.1 Правил, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии с п.4.2.3.2 Правил №170 с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо выполнять следующие виды работ: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Согласно п.4.2.3.3 Правил поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность металла.

В силу п.5.7.1 Правил расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 градусов Цельсия и ниже.

В соответствии с п.5.7.2 Правил персонал, обслуживающий системы вентиляции жилы домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы, замену сломанных вытяжных решеток и их крепление, устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Пунктом 15 Постановления №290 установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов должны содержать: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозийной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что невыполнение необходимых работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что так же нарушает права всех собственников, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит ремонтные работы, требования истца о необходимости организовать и обеспечить ремонт являются обоснованными.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет в полном объеме, возложив на ответчика обязанность по выполнению работ по текущему фасада дома *** и системы вентиляции квартиры №*** указанного дома.

Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что указанный срок является разумным, при этом, суд учитывает отсутствие со стороны ответчика каких-либо доводов и доказательств, свидетельствующих об отсутствии возможности устранить недостатки в указанный срок.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в 15-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по жилищной политике администрации *** к ООО «Первая управляющая компания» (ИНН ***) о возложении обязанности выполнить работы - удовлетворить.

Обязать ООО «Первая управляющая компания» (ИНН ***) в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по восстановлению штукатурного слоя торцевого и главного фасадов в районе помещений квартиры №*** и организовать работы по нормализации параметров системы вентиляции в помещении ***.

Взыскать с ООО «Первая управляющая компания» (ИНН ***) государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.Ю. Мишина