Решение № 2-255/2019 2-255/2019~М-186/2019 М-186/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-255/2019

Дело № 2-255/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Рябых Т.В.

при секретаре Пальчиковой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усмани гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 56 518,91 руб., в обоснование иска ссылается на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании проведенного конкурса истцом вышеуказанный многоквартирный дом был принят им в управление с 1 июля 2014 года в соответствии с договором на управление многоквартирным жилым домом от 30.03.2014 г. У ответчика ФИО1 имеется задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2014г. по 28.02.2016г. которая составила 32 049,12 руб., пени за период с 02.09.2014г. по 20.02.2019г. -24 469,79 руб. Мировым судьей Паркового судебного участка г. <данные изъяты> 06.06.2017г. вынесен судебный приказ № 2-3994/2017 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, который был отменен определением мирового судьи <данные изъяты> судебного участка г. <данные изъяты> от 23.01.2018г.

В этой связи ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2014г. по 28.02.2016г. в размере 32 049,12 руб., пени за период с 02.09.2014г. по 20.02.2019г. -24 469,79 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1895,57 руб.

Представитель истца- ООО «Жилищно-эксплуатационное управление», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях, указывая, что истец, обращаясь в суд с настоящим иском ссылается на то, что ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры, в то время как следует из квартирной карточки, приложенной к иску, данные о собственниках отсутствуют, зарегистрированных по данному адресу нет. Указывает на то, что он являлся собственником квартиры до 2006 года, после чего принял решение отказаться от права собственности, передав квартиру в муниципальную собственность, обратившись в администрацию г. <данные изъяты> с соответствующим заявлением, в котором просил органы Росреестра принять на учет принадлежащую ему квартиру. После передачи квартиры в муниципальную собственность он выехал из г. <данные изъяты> и 04.05.2006 года был зарегистрирован по месту жительства в <адрес>. После того как он освободил квартиру в г. Воркуте, она была занята ЖЭКом, который осуществлял обслуживание многоквартирного дома, в квартире были оборудованы помещения для работников ЖЭКа. Полагает, что с момента отказа от права собственности на квартиру и снятии с регистрационного учета по месту жительства он не имеет обязанности по уплате платежей в счет содержания и ремонта многоквартирного дома. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.03.2019г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру в данном реестре отсутствуют, что подтверждает факт, что он не является собственником. Считает ссылку истца на договор № ЖЭУ-2014/2 от 30.06.2014г. необоснованной, поскольку на момент заключения указанного договора он не являлся собственником жилого помещения, соответственно считает, что договор не мог быть заключен с его участием. Кроме того, заявляет о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании вышеуказанной задолженности. Считает также ссылку истца о том, что он обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности необоснованной, поскольку на момент обращения с таким заявлением он не был зарегистрирован по месту жительства в г. <данные изъяты> на протяжении 10 лет. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 9,10).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 11 Правил N 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

На основании подпункта "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

В Пункте 12 постановления Пленума ВС РФ N 22 разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются ответом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Коми от 07 мая 2019 года, из которого усматривается, что правообладателем квартиры (собственником), расположенной по вышеуказанному адресу является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.12.1998г. Реестровый номер № 5388.

Из договора купли-продажи квартиры от 21.12.1998г. следует, что ФИО2, действующий от имени ФИО3 и ФИО4 продали, принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадь. 71,30 кв.м., жилой 43,20 кв.м. ФИО1.

Кроме того из справки, выданной Воркутинским БТИ от 28.01.1999г. следует, что ФИО1 на основании договора продажи квартиры от 21.12.1998г. имеет свое домовладение на правах личной собственности в г. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре собственности в БТИ под № 5388 (л.д.10).

В последующем переход права собственности от ФИО1 на иное физическое или юридическое лицо не переходило, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2019г., из которой следует, что отсутствует регистрация права на спорный объект в органах Росреестра, которые созданы с 10.11.1999г.

Доказательств того, что ФИО1 передал на каком-либо праве права на спорную квартиру им в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, его пояснения о том, что он писал заявление о принятии в дар указанной квартиры органами местного самоуправления, о прекращении за ним регистрации права собственности, являются голословными, кроме того, ответчик в судебном заседании не отрицал, что в регистрирующие органы с соответствующим заявлением о он не обращался, никакие договора не подписывал.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора № ЖЭУ-2014/2 управления многоквартирным жилым домом № 19/5 по адресу: <адрес>, заключенного 30.06.2014г. на основании решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (далее по тексту – договор управления), в период времени, за который взыскивается задолженность, ООО «ЖЭУ» оказывало услуги по управлению вышеуказанным многоквартирным жилым домом (л.д.17-22).

Согласно п. 1.1 договора управления управляющая организация по заданию собственников помещение в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В свою очередь, собственники жилого дома, под которыми понимаются лица, владеющие на праве собственности помещениями в многоквартирном жилом доме, обязались своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставляемые услуги (п.7.3.1 договора).

В силу положений п. 6.1.1 договора управления размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, устанавливаемой в Приложении № 11 и № 12 в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.

В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы до договору плательщики обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 8.3.2 договора).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных платежных документов, составляемых Управляющей организацией или представителем Управляющей организации (агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 6.3.5 договора).

Вместе с тем, неподписание каким-либо собственником помещений жилого дома утвержденного общим собранием условий договора управления жилым домом, не освобождает указанного собственника от возмещения управляющей компании расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Тариф на содержание и текущий ремонт составляет 22,48 руб.

ООО «ЖЭУ» в свою очередь признано победителем конкурса и на этом основании был заключен договор управления МКД от 30.06.2014г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По утверждению ФИО1 вышеуказанное недвижимое имущество в 2006 году было передано им в муниципальную собственность.

Однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено в суд доказательств передачи в муниципальную собственность вышеуказанного недвижимого имущества.

Напротив, из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» от 19.04.2019г. № 3733 следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью. Согласно справочной информации Росреестра, сведения о правах на данный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

Доводы ответчика о том, что с момента отказа от права собственности на квартиру и снятии с регистрационного учета по месту жительства он не имеет обязанности по уплате платежей в счет содержания и ремонта многоквартирного дома также отклоняются судом, поскольку обязанность по оплате указанных платежей возложена на собственника законом и договором, при этом законом предусмотрен порядок перерасчета платежей в связи с неоказанием услуг либо с оказанием услуг ненадлежащего качества исполнителем, тогда как в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, свидетельствующих об освобождении ответчика от уплаты платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

С учетом приведенных выше положений закона и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязан нести бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества, управление которым осуществляло ООО «ЖЭУ» на основании договора.

Вместе с тем, суд находит заслуживающим внимание доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, письменные возражения ответчика были направлены в адрес истца, ими получен, никаких возражений в адрес суда не поступило.

06 июня 2017 г., то есть до подачи искового заявления в суд, на основании заявления истца мировым судьей <данные изъяты> судебного участка г. <данные изъяты> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за аналогичный период, то есть за период с 01.07.2014г. по 28.02.2016г. в размере 32 049 руб. 12 коп. Таким образом, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился в пределах сроков исковой давности. 23 января 2018 года определением мирового судьи судебный приказ был отменен.

В соответствии с п. 17 и п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев ( пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (п.10 упомянутого постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

В п.24 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Выданный судебный приказ был отменен 23 января 2018 г. Таким образом, не истекший срок исковой давности продолжил течь с 24 января 2018 г. и, поскольку неистекшая часть срока исковой давности составила менее шести месяцев ( так как с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 06.06.2017г., а задолженность возникла с 01.07.2014г.), она удлиняется до шести месяцев, которые истекли 24 июля 2018 г.

Поскольку с настоящим иском истец обратился 12 марта 2019 года, что следует из штампа «Почты России» на конверте, в котором был отправлен иск в адрес суда, суд приходит к выводу о том, что по требованиям ООО «ЖЭУ» о взыскании задолженности за период с 1 июля 2014г. по 28.02.2016г. включительно истёк срок исковой давности, поскольку истец обратился в суд с иском более чем через шесть месяцев с момента отмены судебного приказа. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за полный месяц февраль 2016 года подлежала исполнению до 10 марта 2016 года в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ. Таким образом, к моменту подачи иска срок исковой давности по взыскании задолженности и за март 2016 года истёк.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «ЖЭУ» удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что в иске о взыскании первоначальных требований судом отказано, не подлежат удовлетворению требования о взыскании пени, которые производны от требований о взыскании задолженности и заявление о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2014г. по 28.02.2016г. в размере 32 049 руб. 12 коп. и пени за период с 02.09.2014г. по 20.02.2019г. в размере 24469 руб. 79 коп., судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Усманский районный суд Липецкой области.

Председательствующий: подпись Т.В. Рябых

Решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 21.05.2019г.