Решение № 2-44/2017 2-44/2017(2-758/2016;)~М-835/2016 2-758/2016 М-835/2016 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-44/2017

№2-44/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года г. Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Радченко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Прудниченко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туринский районный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о регистрации перехода права собственности.

Представитель истца адвокат Ковыляев Л.П., действующий на основании ордера № от ******** в судебном заседании исковые требования поддержал и суду пояснил, что ******** между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, принадлежащих ФИО2, земельный участок - на праве частной индивидуальной собственности, жилой дом – на основании ранее возникшего права. ******** истцом была произведена оплата имущества в полном объеме, о чем была составлена расписка. Передача имущества состоялось в момент продажи. На данный момент жилой дом, площадью 41,4 кв.м, находится на кадастровом учете и имеет кадастровый №. Земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 1 700 кв.м также находится на кадастровом учете под кадастровым номером №. В соответствии с уведомлением УФСГР, кадастра и картографии по Свердловской области, справкой «Туринского БТИ», сведения о зарегистрированных правах на указанное имущество отсутствуют. Стороны договора купли-продажи полностью выполнили условия договора, однако данный договор не был зарегистрирован в органах юстиции по причине того, что продавец уклонялся от регистрации. По сведениям истца, продавец указанного имущества ФИО2 последнее время проживал в <адрес>, где и умер, в связи с чем, по причине отсутствия второй стороны сделки, истец не может обратиться в УФСГР, кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации перехода права собственности.

Просит Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на объект недвижимого имущества, жилой дом под кадастровым номером №, площадью 41,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес> а также на объект недвижимого имущества, земельный участок под кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа глава Леонтьевского сельского управления ФИО3, действующая на основании доверенности № от ********, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу ******** в реестре объектов жилого фонда муниципальной собственности Туринского городского округа не числится.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО4, действующая на основании доверенности № от ********, просила отказать в удовлетворении исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, так как государственный регистратор фактически не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в силу своей компетенции не претендует на имущество сторон договорных отношений, не является стороной по сделке.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные истцом доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 21.07.2014 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Леонтьевского сельского Совета № от ******** ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок 1,47 га, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным ********, а также кадастровым паспортом земельного участка, имеющего кадастровый №, площадью 1700 кв. метров с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рубля.

******** между Аллес и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей. Истцом была произведена оплата имущества по договору в полном объеме, о чем была составлена расписки. Передача имущества состоялось в момент продажи.

В установленном законом порядке указанный договор зарегистрирован не был. Несмотря на это с указанного времени ФИО1 начала владеть и пользоваться указанным объектом недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ********.

В настоящий момент объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

Право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ******** и информацией филиала «Туринское БТИ» от ******** за №.

******** ФИО2 скончался, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ********. Согласно информации, предоставленной нотариусом села Туринская Слобода и Слободо-Туринского района ФИО5 № от ******** наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Помимо объяснений истца и письменных доказательств, указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля.

В судебном заседании свидетель М. пояснила, что действительно покойный ФИО2 продал дом и земельный участок ФИО1 в ********. О каком-либо споре, претензиях к ФИО1 по поводу дома и земельного участка ей неизвестно.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и отсутствия правопреемника, в том числе, в порядке наследования.

В связи с тем, что спорные объекты недвижимости были переданы истцу на основании договора купли - продажи, после уплаты последней покупной стоимости объектов, это свидетельствует о правомерности правопритязаний истца ФИО1 на спорное недвижимое имущество. Учитывая факт смерти ФИО2, установленный судом при рассмотрении настоящего дела и не оспариваемый сторонами, суд приходит к выводу о том, что полученные ФИО1 объекты недвижимого имущества в данном случае не свидетельствует об отсутствии оснований для регистрации этого права, поскольку требования, установленные ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи со смертью одной стороны по сделке.

На основании ч.1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные ч.1, 2 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно ч.2 ст.165 и ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что ФИО2 ******** скончался, до его смерти от сторон не поступало заявлений в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в материалах дела имеются доказательства выполнения истцом (покупателем) и продавцом своих обязательств по договору купли-продажи от ********, суд находит возможным установить переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

В то же время суд находит обоснованными возражения представителя ответчика ФИО4 о том, что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, поскольку не является стороной сделки по смыслу ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае, исковые требования к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о регистрации перехода права собственности, удовлетворить частично.

Установить переход права собственности и возникновение на основании этого права собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым №, площадью 1700 кв.м, и жилой дом с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Судебное решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым №, площадью 1700 кв.м, и жилой дом с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы через канцелярию Туринского районного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке только при условии его обжалования в апелляционном порядке.

Председательствующий Е.Ю. Радченко

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2017 года