Решение № 2-3895/2017 2-3895/2017~М-4331/2017 М-4331/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-3895/2017

Дело № 2-3895/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Назаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Максима» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Максима» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указал, что 27.11.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «ЖБИ Автострой» и обществом с ограниченной ответственностью «Максима» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> долевого строительства является трехкомнатная квартира (условный строительный №, этаж №). Общая проектная площадь, 74,82 кв.м., жилая площадь 39,65 кв.м., площадь балкона 10,37 кв.м. Данный договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

10 декабря 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «ЖБИ Автострой» и ФИО1 (Правоприобретатель) и ФИО2 (супруга правоприобретателя) был заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 27.11.2015 года. Данный договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Согласно п. 2.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.11.2015, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства до 30.04.2016.

На данный момент Объект долевого строительства не передан Участнику долевого строительства. Участник договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома все условия по настоящему Договору исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере 2 207 190 руб., что подтверждается кредитным договором № <***> от 05.02.2016.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Фактически квартира до настоящего момента не передана.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ООО «МАКСИМА» в пользу потребителей предусмотренной законом неустойки.

Расчет неустойки за просрочку сдачи объекта строительства произведен следующим образом: 2 207 190 руб. 00 коп. (цена договора) х 463 дн. (количество дней просрочки с 01.05.2016 года по 07.08.2017 года ) х 9 % (ключевая ставка от 07.08.2017 год) /100/300х2) = 613 157 руб.

07.06.2017 в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, претензия ответчиком не получена и возвращена 12.07.2017.

В результате нарушения прав истец испытывает нравственные страдания, обусловленные отсутствием жилого помещения, необоснованным уклонением ответчика от урегулирования ситуации в претензионном порядке. Размер компенсации морального вреда оценивает в размере 50 000 руб.

Просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2016 по 07.08.2017 в размере 613 157 руб. с перерасчетом на день вынесения судебного решения, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной суммы.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «ЖБИ Автострой», ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал. Также пояснил, что квартира не передана до настоящего времени.

Представители ответчика ООО «Максима», третьего лица ООО «ЖБИ Автострой» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 всудебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ). Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и доводам сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что 27.11.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «ЖБИ Автострой» и обществом с ограниченной ответственностью «Максима» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> долевого строительства является трехкомнатная квартира (условный строительный №, этаж №). Общая проектная площадь, 74,82 кв.м., жилая площадь 39,65 кв.м., площадь балкона 10,37 кв.м. Данный договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Цена договора – 2 207 190 руб.

10 декабря 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «ЖБИ Автострой» и ФИО1 (Правоприобретатель) и ФИО2 (супруга правоприобретателя) был заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 27.11.2015 года. Данный договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Согласно п. 2.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.11.2015, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства до 30.04.2016.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании было установлено, что квартира истцам до настоящего времени не передана, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами (ни первоначальным кредитором, ни истцами) не заключалось, до настоящего времени строительство многоквартирного дома не завершено, таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов предусмотренной законом неустойки.

Расчет неустойки с 01.05.2016 по 26.09.2017 (день вынесения решения), исходя из ключевой ставки 8,5 % (ключевая ставка с 15.09.2017) составит: 2 207 190 руб. х 8,5 % : 300 х 2 х 512 дн. = 753 387 руб. 52 коп.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчик, не исполнив обязанность по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, нарушил права истцов как потребителей, то с него на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень нарушения прав, срок неисполнения ответчиком своих обязательств, конкретные обстоятельства данного дела. С учетом вышеуказанного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были даже частично, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 381 693 руб. 76 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина согласно ст.333.19 НК РФ в размере 11 033 руб. 88 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Максима» в пользу ФИО1 неустойку в размере 753 387 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 381 693 руб. 76 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Максима» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 033 руб. 88 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Богомолов.