Решение № 2-2368/2019 2-447/2020 2-447/2020(2-2368/2019;)~М-2195/2019 М-2195/2019 от 26 апреля 2020 г. по делу № 2-2368/2019

Идентификационный <...>

Дело № 2-447/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 апреля 2020 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.Т.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Прокопьевска, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации города Прокопьевска, ФИО2 и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, <...>, общей площадью <...> кв.м.

Требования обосновывает тем, что 27.09.2000 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, договор был удостоверен нотариусом. Согласно условиям договора, денежные средства в размере 10 000 рублей переданы продавцу до подписания договора, квартира передана покупателю в день подписания договора, что подтверждается передаточным актом. Заключенный договор зарегистрирован в БТИ, однако в установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован. Истец полагала, что нотариальное удостоверение будет достаточным. В настоящее время её право собственности на квартиру не оформлено, сведения о правах в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру отсутствуют. Таким образом, истец лишена возможности оформить свои прав на квартиру иным способом, кроме как обращение в суд.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна, возражений по иску не представлено.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица – УФСГРКК по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. В суд поступили письменные объяснения начальника Прокопьевского отдела ФИО4, которая просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также пояснила, что согласно ч.7 ст.15 Закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристав-исполнителя. В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом.

Суд полагает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Договор продажи недвижимости в силу требования ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума ВАС РФ <...> от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры (доли квартиры) от 27.09.2000 года ФИО1 купила у ФИО2 <...>, состоящую из одной комнаты (л.д.5).

Договор удостоверен нотариусом <...> ФИО5 в реестре <...>, что также подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи (л.д.6).

Согласно справке о правообладателях <...>, <...> предоставленной Филиалом <...> ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» БТИ г. Прокопьевска квартира по адресу: Кемеровская область, <...> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры (доли квартиры) от 27.09.2000 года, удостоверенного ФИО5, зарегистрированный 03.10.2000 года в БТИ г.Прокопьевска рег.<...>, зарегистрировано в реестре за <...>.

Согласно инвентарного дела <...> квартира имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м. (л.д.7,8), что также подтверждается поэтажным планом (л.д.9).

Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированные права на квартиру по адресу: Кемеровская область, <...>, отсутствуют (л.д. 10-11).

Установив приведенные обстоятельства, учитывая, что ФИО2 однозначно выразила свою волю на передачу права собственности на квартиру по адресу: Кемеровская область, <...> ФИО1, заключив с ней договор купли-продажи квартиры от 27.09.2000 года, а также принимая во внимание то, что сделка купли-продажи фактически была исполнена, сторонами не оспаривалась, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру у ФИО1 возникло на законных основаниях - по гражданско-правовой сделке и подлежит удовлетворению.

То обстоятельство, что сделка не была своевременно зарегистрирована сторонами не свидетельствует о ее недействительности и не умаляет прав истца на квартиру.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, <...>, общей площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья <...> О.А. Полюцкая

<...>

<...>

<...>