Решение № 2-904/2018 2-904/2018~М-1383/2018 М-1383/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-904/2018

Дело № 2- 904/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 10 сентября 2018 года

Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Разделишин С.В.,

при секретаре Ребейн В.А.,

с участием: представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Апшеронский отдел) - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с уточненными границами и площади в Едином государственном реестре недвижимости. Границы, принадлежащего ей земельного участка, поставлены на кадастровый учет с ошибкой в месторасположении. На этом земельном участке было расположено строение Литер А,А1. Взамен этого строения было выстроено другое строение Литер Б на которое имеется разрешение на строительство и проект. Строение Литер Б расположено на том же месте, где было строение Литер А,А1. При выполнения заявки по изготовлению технических документов на новое строение было установлено, что вновь выстроенное здание частично образовалось за границами участка, в связи с чем работы по изготовлению технической документации приостановлены, что не дает возможности обратится в Росреестр с вопросом постановки строения на Государственный кадастровый учет и соответственно регистрации права собственности на строение Литер «Б».

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом о причинах неявки суду неизвестно, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в принятии решения полагался на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 5 Земельного кодекса РФ, участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ч. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ, для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения: собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с уточненными границами и площади в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно техническому паспорту нежилого здания от 18.11.2010 года на земельном участке с кадастровым номером № было расположено строение Литер А,А1.

Судом установлено, что на момент рассмотрения искового заявления нежилое строение Литер А,А1 снесено и вместо него, на основании разрешения на строительство № от 03.03.2014 г. и проекта, выстроено другое строение Литер Б.

Согласно техническому паспорту нежилого здания от 21.11.2017 года, нежилое строение Литер Б расположено в границах местоположения снесенного нежилого строения Литер А,А1, т. е. внешний контур здания не изменялся. Судом установлено, что в результате выполнения заявки ФИО2 на изготовление технической документации было установлено, что вновь выстроенное нежилое строение Литер Б образовалось за границами земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем работы по изготовлению технической документации были приостановлены, что подтверждается письмом БТИ от 26.12.2017 года №.

Суд приходит к выводу, что при наличии у ФИО2 разрешительной документации на строительство и наличии права собственности на земельный участок, признаки самовольного строительства отсутствуют, в связи с чем, указанные выше обстоятельства нарушают права ФИО2, связанные с приобретением права собственности на вновь созданный объект капитального строительства - нежилое строение Литер Б на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно ч. 6 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Указанные нормы, регулирующие земельно-правовые и имущественные отношения, указывают на то, что границы земельного участка должны быть расположены таким образом, чтобы объект капитального строительства входил в его границы без пересечения.

Суд приходит к выводу, что в данном случае имеется нарушение ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, связанное с невозможностью размещения существующего объекта недвижимости - нежилого строения Литер Б принадлежащего ФИО2, на земельном участке с кадастровым номером №. При удовлетворении требований о снятии с кадастрового учета ошибочных границ земельного участка с кадастровым номером №, право собственности ФИО2 на земельный участок не прекращается, а также не затрагиваются права третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю — удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек определяющих границы указанного земельного участка, оставив в ЕГРН декларированную площадь 38 кв.м.

Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр указанных в настоящем решении изменений земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Разделишин С.В.