Решение № 2-448/2017 2-448/2017~М-421/2017 М-421/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-448/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафонова М.Ю.,

при секретаре Копыльцовой Р.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-448/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о произведении реального раздела здания, прекращении общей долевой собственности и признании доли жилого дома - частью здания,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о произведении реального раздела здания, прекращении общей долевой собственности и признании доли жилого дома- частью здания.

Заявленные требования мотивировала тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве общей долевой собственности принадлежит доля жилого дома, в размере <данные изъяты> доли, расположенная по адресу: <адрес>. Также ей на основании вышеуказанного договора дарения принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, прилегающий к занимаемому ей жилому дому.

Собственником <данные изъяты> доли данного жилого дома является ФИО2 в порядке наследования.

Общая площадь данного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь- <данные изъяты> кв.м.

Дом одноэтажный, фактически разделен на две части- на два хозяина.

Истец желает зарегистрировать отдельно свою часть жилого дома, так как с соседкой ФИО2 были всегда отдельные входы, ведется раздельное хозяйство.

Согласно заключению эксперта, ФИО4 занимает часть дома <адрес>, равной <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 просит произвести реальный раздел здания- жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей его часть соответствующую <данные изъяты> долям, площадью <данные изъяты> кв.м. и прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, изложенные в исковом заявлении по основаниям и обстоятельствам изложенным в нем. Просит исковые требования удовлетворить. Дополнив, что на момент приобретения общая площадь жилого дома была указана как <данные изъяты> кв.м, а в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., при этом никакой реконструкции в доме не было, изменения в площади жилого дома произошли в соответствии с п. 6 Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011 года за счет ранее не включенных в общую площадь вспомогательных помещений (холодных пристроек).

Представить ответчика ФИО2 по нотариальной доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 признал, не возражал против их удовлетворения. Дополнительно пояснив, что 18 мая 2017 г. <адрес> (на момент рассмотрения дела решение не вступило в законную силу) были удовлетворены исковые требования ФИО2 об определении реальных долей в жилом <адрес>, о разделе жилого дома между сособственниками, прекращении права общей долевой собственности. Произведен реальный раздел данного жилого дома между сособственниками и выделены ФИО2 в собственность помещения, соответствующие <данные изъяты> долям.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску ФИО1 рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение по делу принять на усмотрение суда. Дополнительно сообщено, что по состоянию на 30.05.2017 г. в ЕГРН имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № в <адрес>: ФИО1- доля в праве <данные изъяты>, ФИО2- доля в праве <данные изъяты>

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося на землях населенных пунктов <адрес> и жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на дом и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, составленного по состоянию на 07 декабря 2016 года, указанный дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. Правообладателями объекта является ФИО2-<данные изъяты> доли и ФИО1- <данные изъяты> доли.

Из технической документации установлено, что помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану строения, расположены в лит. «А» жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка - <данные изъяты> кв. м. в лит. «а»; пристройка <данные изъяты> кв.м в лит. «а2»; пристройка площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «а3», в сумме равной <данные изъяты> кв.м., что составляет от общей площади жилого дома в размере <данные изъяты> кв.м- <данные изъяты> долю и являются обособленным объектом.

Согласно справки из администрации МО Северо-Западное Суворовского района от 17.05.2017 г. № в доме <адрес>, принадлежащем ФИО1 на регистрационном учете никто не значится.

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 17 января 2017 года установлено следующее, каждый собственник ФИО1 и ФИО2 занимает индивидуально-определенную часть здания - жилого дома <адрес> что соответствует определению понятия: «часть жилого дома». Согласно выводов вышеуказанного заключения: «часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемая ФИО2, соответствует <данные изъяты> долям, часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемая ФИО1 соответствует <данные изъяты> долям».

Указанное заключение суд признает допустимым, относимым и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, cуд приходит к выводу, что раздел жилого дома в натуре возможен.

При расчете долей и выделе их в натуре специалистом был произведен расчет с учетом изменений правил кадастрового учета, расчет долей произведен от общей площади с неотапливаемыми постройками.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, учитывая все изложенные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании доказательств, предоставленных истцом, в соответствие со ст. 56 ГПК РФ, для обоснования иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить реальную долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> равной <данные изъяты>

Произвести реальный раздел жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., между сособственниками и выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, в собственность следующие помещения: в лит. «А» жилая площадью- <данные изъяты> кв.м.; в лит. «а» пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка - <данные изъяты> кв. м.; в лит. «а2» пристройка <данные изъяты> кв.м.; в лит. «а3» пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, в сумме равной <данные изъяты> кв.м., соответствующие <данные изъяты> долям, являющиеся частью жилого дома <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 20 июня 2017 года.

Председательствующий