Решение № 2-489/2019 2-83/2020 2-83/2020(2-489/2019;)~М-447/2019 М-447/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-489/2019

Дело № 2-83/2020 год

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 03 февраля 2020 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-83/2020 год по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, -

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 15.11.2016 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщику ФИО1 были предоставлены денежные средства в размере 1.500.000 рублей под 16,5 % годовых со сроком возврата до 25.11.2026 года. В целях исполнения обязательств по кредитному договору денежные средства АО «Россельхозбанк» были перечислены на текущий счет, открытый на имя ФИО1, что подтверждается банковским ордером № 3004 от 17.11.2016 года. В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договора являются в совокупности: страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – жилой дом, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор; страхование жизни и здоровья Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор; страхование риска утраты права собственности на жилой дом, земельный участок, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор. Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик взял на себя обязательство использовать полученный кредит исключительно на неотложные нужды. Кроме того, истец указывает в исковом заявлении, что стороны пришли к соглашению о том, что в отношении земельного участка и жилого дома во время брака и в случае его расторжения данное имущество будет являться собственностью Заемщика ФИО1, согласно брачному договору от 11.11.2016 года. В нарушение условий Кредитного договора Заемщик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату полученных им денежных средств, в связи с чем по состоянию на 22.11.2019 года (включительно) им не уплачены: задолженность по основному долгу; проценты за пользование кредитом и пени. Последняя операция по внесению денежных средств заемщиком ФИО1 на текущий счет была совершена в июле 2019 года, дальнейшая оплата по Кредитному договору не производилась, что свидетельствует о том, что заемщиком были нарушены условия кредитного договора. В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном настоящей статьей данного договора. Сумма задолженности, образовавшейся у ФИО1 перед кредитором по кредитному договору <***> от 15.11.2016 года, по состоянию на 22.11.2019 года (включительно) составила 1.404.353 рубля 26 копеек, из них: просроченный основной долг – 1.308.554 рубля 11 копеек; просроченные проценты – 92.642 рубля 48 копеек; пени за неуплату основного долга – 1.478 рублей 09 копеек и пени за неуплату процентов – 1.678 рублей 58 копеек, о чем свидетельствует расчет задолженности по состоянию на 22.11.2019 года. Поскольку ответчик ФИО1 уклонился от исполнения взятых на себя обязательств, ему 22.10.2019 года АО «Россельхозбанк» посредством почтовой связи было направлено в установленном порядке требование о досрочном возврате задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество со сроком оплаты не позднее 21.11.2019 года (исх. № 024/09-11-49/259). Однако, просроченная задолженность до настоящего времени ФИО1 не возвращена, не смотря на то, что в соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. Истец также в иске указал, что земельный участок общей площадью 3000 кв. метров и жилой дом, расположенные по адресу: ......................., принадлежат ФИО1 на праве собственности. Заемщик и Кредитор в целях обеспечения возникших между ними обязательств установили денежную оценку предмета ипотеки в размере 3.010.000 рублей (рыночная стоимость жилого дома в размере 2.749.000 рублей, рыночная стоимость земельного участка в размере 261.000 рублей) на основании отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости № 429к/16 от 01.11.2016 года. Все условия для обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке соблюдены, поскольку согласно расчёта задолженности сумма неисполненного обязательства составляет 1.404.353 рубля 26 копеек, что составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки, и период просрочки по состоянию на 22.11.2019 года составляет более 3 месяцев. Учитывая, что ФИО1 продолжает уклоняться от исполнения взятых на себя обязательств, до настоящего времени не погасил образовавшуюся у него задолженность перед кредитором, истец был вынужден обратиться в суд с иском за защитой своих прав.

Представитель истца – АО «Россельхозбанк» - по доверенности ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, представила в суд ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, также указала в нём, что исковые требования поддерживает в полном объеме и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, о причинах неявки суд не уведомил, письменного отзыва на иск не представил, с ходатайствами об отложении судебного заседания по делу и о рассмотрении дела в его отсутствие к суду не обращался.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что в материалах дела имеется конверт с судебной корреспонденцией на имя ФИО1, возвращённый в адрес суда с отметкой «Истёк срок хранения», что свидетельствует о надлежащем со стороны суда извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, суд при таких обстоятельствах, принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы, суд считает исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ:

«1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ:

«1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа».

В соответствии со ст. 24 ГК РФ:

«Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством».

В соответствии со ст. 307 ГК РФ:

«1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ:

«Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ:

«1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».

В соответствии с ч. 1 ст. 394 ГК РФ:

«1. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки».

В соответствии с ч. 1 ст. 405 ГК РФ:

«1. Должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения».

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 15.11.2016 года между АО «Россельхозбанк» в лице Управляющего Дополнительного офиса Липецкого регионального филиала АО «Россельхозбанк» № 3349/24/09 ФИО3 и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму (основной долг) и уплатить проценты на неё. В целях исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору АО «Россельхозбанк» ответчику ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 1.500.000 рублей на срок до 25.11.2026 года под 16,5 % годовых (полня стоимость кредита (ПСК) 16,497 % годовых).

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора <***> от 15.11.2016 года, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в валюте РФ на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете № 40817810424090008013, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования. АО «Россельхозбанк» обязательства по кредитному договору <***> от 15.11.2016 года были исполнены в полном объёме, что подтверждается банковским ордером № 3004 от 17.11.2016 года (л.д. 51).

Согласно п. 4.2.1 и п. 4.4 кредитного договора <***> от 15.11.2016 года, погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением № 1 к договору; датой возврата кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора.

Согласно п. 6.1, п. 6.1.2, 6.1.3 (п.п. 6.1.3.1, 6.1.3.2) кредитного договора <***> от 15.11.2016 года, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполняет ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном пунктами 6.1.1.-6.1.2 настоящего договора; неустойка начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по возврату кредита (основного долга и /или уплате процентов за пользование кредитом), начиная со дня, следующего за установленным настоящим Договором днем уплаты соответствующей суммы, по дату полного исполнения всех обязательств Заемщика по погашению задолженности (включительно); размер неустойки зависит от периода её начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) из расчета 10% годовых; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку Кредита в полном объеме – из расчета 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).

Согласно п. 4.7 (п.п. 4.7.1 и 4.7.2) кредитного договора <***> от 15.11.2016 года стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в следующих случаях: если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных обязанностей: обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг); обязанность предоставить Кредитору договор ипотеки (залога) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ......................., и зарегистрированного регистрирующим органом, в срок не позднее одного рабочего дня с момента его получения в регистрирующем органе; обязанность по страхования имущества, предусмотренную договорами страхования, указанными в пункте 5.2 Договора; при наступлении событий: утраты или ухудшения условий обеспечения обязательств заемщика по настоящему договору.

Из материалов дела видно, что 17.11.2016 года между АО «Россельхозбанк» в лице Управляющего Дополнительного офиса Липецкого регионального филиала АО «Россельхозбанк» № 3349/24/09 ФИО3 и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору <***> от 15.11.2016 года, в соответствии с которым 1 пункт Приложения № 1 к вышеуказанному Кредитному договору был изложен в другой редакции, в него были внесены изменения в части указания дат внесения ежемесячных платежей.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что согласно графика погашения Кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, являющегося Приложением № 1 к Кредитному договору <***> от 15.11.2016 года с учетом условий Дополнительного соглашения № 1 от 17.11.2016 года к кредитному договору <***> от 15.11.2016 года, ФИО1 взял на себя обязательство ежемесячно осуществлять погашение основного долга и процентов по вышеуказанному кредитному договору в размере и в сроки, установленные кредитным договором и дополнительным соглашением к нему.

Как видно из материалов дела ответчик ФИО1 уклонился от добровольного исполнения взятых на себя обязательств, поскольку со своей стороны допустил нарушение сроков погашения кредита, в связи с чем 24.10.2019 года АО «Россельхозбанк» посредством почтовой связи (список № 10 внутренних почтовых отправлений от 24.10.2019 года) было направлено ответчику в установленном порядке требование о досрочном возврате задолженности с разъяснением о возможности обращения взыскания на заложенное имущество от 22.10.2019 года, в соответствии с которым ФИО1 был установлен срок не позднее 21.11.2019 года для досрочного погашения кредита, а в случае оставления требования без внимания разъяснено, что банком будут приняты меры по взысканию кредитной задолженности в принудительном порядке, а также приняты меры по обращению взыскания на заложенное имущество. Однако, требование о досрочном возврате задолженности от 22.10.2019 года в установленный срок не было исполнено ответчиком. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду представлено не было.

По состоянию на 22.11.2019 года (включительно) сумма задолженности, образовавшейся у заемщика ФИО1 перед кредитором по Кредитному договору <***> от 15.11.2016 года, составила 1.404.353 рубля 26 копеек, из них:

просроченный основной долг – 1.308.554 рубля 11 копеек;

просроченные проценты – 92.642 рубля 48 копеек;

пени за неуплату основного долга – 1.478 рублей 09 копеек;

пени за неуплату процентов – 1.678 рублей 58 копеек, что подтверждается расчетом задолженности ФИО1 по состоянию на 22.11.2019 года перед АО «Россельхозбанк», предоставленным истцом.

Суд приходит к выводу, что расчет подлежащей взысканию суммы произведен истцом в соответствии с условиями Кредитного договора <***> от 15.11.2016 года с учетом условий Дополнительного соглашения № 1 от 17.11.2016 года к кредитному договору <***> от 15.11.2016 года.

Копия требования о досрочном возврате задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество от 22.10.2019 года № 024/09-11-49/259 на имя ответчика ФИО1 и реестр почтовых отправлений от 24.10.2019 года подтверждают, что ответчику предлагалось в добровольном порядке погасить задолженность по кредитному договору.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств в подтверждение заявленных исковых требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик ФИО1 допустил образование просроченной задолженности, чем нарушил исполнение, взятых на себя по Кредитному договору <***> от 15.11.2016 года с учетом условий Дополнительного соглашения № 1 от 17.11.2016 года к вышеуказанному кредитному договору обязательств, доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представил, суд при таких обстоятельствах считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору <***> от 15.11.2016 года с учетом условий Дополнительного соглашения № 1 от 17.11.2016 года к кредитному договору, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, в сумме 1.404.353 рубля 26 копеек

Кроме того, истцом АО «Россельхозбанк» при обращении в суд к ФИО1 также было предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ:

«1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительными платежами и другими способами, предусмотренными законом или договором».

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ:

«1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)».

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

«1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке».

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

«Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, п HYPERLINK "https://demo.garant.ru/" \l "/document/10164072/entry/2037" одряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом».

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

«1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;…

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; …. »

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 348 ГК РФ:

«1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца».

Согласно п. 5.2 и п. 5.4 Кредитного договора <***> от 15.11.2016 года, надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – жилой дом, земельный участок, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор; страхование жизни и здоровья Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор; страхование риска утраты права собственности на жилой дом, земельный участок, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; настоящим Заемщик сообщает, что предоставил отчет независимого оценщика ООО «Апрайс» № 429к/16 от 01.11.2016 года, в соответствии с которым рыночная стоимость передаваемого в ипотеку (залог) объекта недвижимости составляет 3.010.000 рублей (рыночная стоимость жилого дома в размере 2.749.000 рублей, рыночная стоимость земельного участка в размере 261.000 рублей).

Из материалов дела также видно, что 15.11.2016 года между АО «Россельхозбанк» в лице Управляющего Дополнительного офиса Липецкого регионального филиала АО «Россельхозбанк» № 3349/24/09 ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) <***>-9, в соответствии с которым залогодатель ФИО1, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору <***> от 15.11.2016 года, передает залогодержателю АО «Россельхозбанк» в залог объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....................... (п. 1.1); залоговая стоимость имущества составляет 3.010.000 рублей, из них: 2.749.000 рублей – стоимость жилого дома и 261.000 рублей – стоимость земельного участка) (п. 3.2); обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда (п. 4.1); реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ и законодательством РФ об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда (п. 5.1). Ипотека в силу договора на жилой дом и на земельный участок были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 16.11.2016 года, что подтверждается штампами с записями о регистрации на экземпляре Договора <***>-9 об ипотеке (залоге недвижимости) от 15.11.2016 года.

Также из материалов дела видно, что 17.05.2017 года залогодателем ФИО1 была оформлена закладная в отношении предмета ипотеки – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ........................

Согласно брачного договора серии .............., заключенного 11.11.2016 год между супругами ФИО1 и Р Л.В. и удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Ельца Липецкой области ФИО4, видно, что земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: ......................., во время брака и в случае его расторжения являются собственностью ФИО1.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными, поскольку ФИО1 до настоящего времени обязательства по Кредитному договору <***> от 15.11.2016 года не исполнены.

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец в соответствии с условиями Договора об ипотеке (залоге недвижимости) <***> от 15.11.2016 года и п. 1 ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на жилой дом (кадастровый номер (условный) номер ..............) и земельный участок общей площадью 3.000 кв. метров (кадастровый номер ..............), расположенные по адресу: ......................., принадлежащие ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, ч. 1 ст. 350 ГК РФ требования залогодателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно отчета ООО «Апрайс» об оценке жилого дома и земельного участка для заключения договора ипотечного кредитования в АО «Россельхозбанк» от 01.11.2016 года, итоговая рыночная стоимость объекта оценки – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ......................., на дату определения стоимости, по состоянию на 01.11.2016 года, составляет 3.010.000 рублей (2.749.000 рублей – рыночная стоимость жилого дома с учетом арифметического округления и 261.000 рублей - рыночная стоимость земельного участка с учетом арифметического округления).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным исходить из того, что первоначальная продажная цена залогового имущества: жилого дома (кадастровый номер (условный) номер ..............) и земельного участка общей площадью 3.000 кв. метров (кадастровый номер ..............), расположенных по адресу: ......................., составляет 3.010.000 рублей (2.749.000 рублей – первоначальная продажная цена жилого дома, 261.000 рублей – первоначальная продажная цена земельного участка).

При разрешении вопроса о взыскании судебных расходов суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ:

«1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ:

«Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».

Согласно представленного в суд платёжного поручения № 452 от 11.12.2019 года АО «Россельхозбанк» уплачена государственная пошлина по иску о досрочном взыскании задолженности с ФИО1 по Кредитному договору <***> в сумме 21.222 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, ст. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать ФИО1, ... года рождения, уроженца ......................., зарегистрированного по адресу: ......................., в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Липецкого регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору <***> от 15.11.2016 года (с учетом условий Дополнительного соглашения № 1 от 17.11.2016 года) в сумме 1.404.353 рубля 26 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21.222 рубля, а всего 1.425.575 рублей 26 копеек (один миллион четыреста двадцать пять тысяч пятьсот семьдесят пять рублей 26 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на жилой дом (кадастровый номер (условный) номер ..............) и на земельный участок общей площадью 3.000 кв. метров (кадастровый номер ..............), расположенные по адресу: ......................., установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 3.010.000 (три миллиона десять тысяч) рублей, из которых 2.749.000 рублей – первоначальная продажная цена жилого дома, а 261.000 рублей – первоначальная продажная цена земельного участка.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020 года.

Судья Е.А. Суханова