Решение № 2-917/2026 2-917/2026~М-357/2026 М-357/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-917/2026

Дело № 2-917/2026

(УИД 27RS0005-01-2026-000491-77)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерация

г. Хабаровск 21 апреля 2026 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Батищевой А.В.,

с участием

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующего на основании ордера, в деле,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО6 о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор аренды квартиры от ***, согласно которому истец предоставила ответчику во временное пользование жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: ****. Согласно п.3.1 Договора аренды, ответчик обязан был содержать арендуемую квартиру в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленным действующим законодательство Российской Федерации. Пункт 3.3 указанного договора, предусматривает, что в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу находящемуся в ней, арендатор обязуется возместить причиненный ущерб арендодателю. При передачи квартиры в субаренду, арендатор несет полную материальную ответственность за субарендатора. *** в сдаваемой в аренду квартире по указанному ранее адресу произошел залив, в результате которого пострадало имущество находящейся в жилом помещении - ****. Согласно акта от *** составленного управляющей компанией ООО «РЕМУспех» установлено, что причина затопления квартиры N 128 **** расположенный по ****, явился открытый вентиль на радиаторе установленный для промывки. Таким образом, повреждений (неисправности) инженерного оборудования управляющей компанией не установлено. Согласно дефектной ведомости к акту ... осмотра места событий от *** установлено, что в результате залива повреждено следующее имущество: кровать 2050x1440, шкаф 1720x560x2120, шкаф 2300x370x1840, линолеум 17,2 м2. Согласно п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Также в п.1 ст.673 Гражданского кодекса РФ закреплено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). В ст.678 Гражданского кодекса РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Согласно п.1 ст.685 Гражданского кодекса РФ, по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. В соответствии с п. 1,2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). В силу п.1 ст.393 Гражданского кодекса РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Таким образом, истец обратилась в ООО "Департамент экспертизы и оценки" для определения суммы причиненного ей ущерба. Из Отчета об оценки ... рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причинённого движимому имуществу и внутренней отделке жилого помещения, в результате наступления неблагоприятного события (затопления), расположенного по адресу: **** от *** следует, что сумма причинённого ущерба составляет 355 268 рублей. Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, по условиям договора наниматель принял на себя полную материальную ответственность за взятое в аренду жилое помещение и за все возможные последствия данного найма. Таким образом, ответственность за все возможные последствия по договору найма возложены на нанимателя (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от *** ...-...). Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст.15 и393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, ст. 401 ГК РФ определено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Кроме того, ввиду не исполнения ответчиком своих обязательств истец считает, что ей причинен моральный вред, при этом в ст. 151 ГК РФ закреплено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. В силу пункта 1 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Истец считает, что действиями (без действием) Ответчика, ей нанесен моральный вред в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму причиненного ущерба в размере 355 268 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 11382 рубля.

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке, в том числе через своего представителя, заявление об отложении судебного заседания не подавала.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал, на них настаивал, просил их удовлетворить.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении иска. Дополнительно пояснил, что между ним и истцом заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ****, им сдавалась данное жилое помещение по суточно в субаренду. Договор аренды не предусмотрена обязанность по содержанию вентиля на радиаторе установленного для промывки, который находится в открытом состоянии во время запуска системы отопления, эта обязанность возложена на собственника жилого помещения. Договор аренды не содержит сведений, в каком состоянии передана собственником квартира арендателю, договор на момент затопления являлся действующим, хоть срок действия его истец, по устному соглашению с истцом срок действия договора был продлен на неопределённый срок, в настоящее время квартира передана собственнику.

В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившегося лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из положений ст.15 ГК РФ следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: **** является ФИО1

Между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры от ***, согласно которому истец предоставила ответчику во временное пользование жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: ****.

Согласно п.3.1 Договора аренды, ответчик обязан был содержать арендуемую квартиру в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленным действующим законодательство Российской Федерации.

Согласно ап.3.3 Договора, в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу находящемуся в ней, арендатор обязуется возместить причиненный ущерб арендодателю. При передаче квартиры в субаренду, арендатор несет полную материальную ответственность за субарендатора.

*** в сдаваемой в аренду квартире по указанному ранее адресу произошел залив, в результате которого пострадало имущество находящейся в жилом помещении, расположенном по адресу: ****.

Согласно акта от *** составленного управляющей компанией ООО «РЕМУспех» установлено, что причина затопления квартиры N 128 **** расположенный по ****, явился открытый вентиль на радиаторе установленный для промывки. Таким образом, повреждений (неисправности) инженерного оборудования управляющей компанией не установлено.

Согласно дефектной ведомости к акту ... осмотра места событий от *** установлено, что в результате залива повреждено следующее имущество: кровать 2050x1440, шкаф 1720x560x2120, шкаф 2300x370x1840, линолеум 17,2 м2.

Из Отчета об оценки ООО «Департамент экспертизы и оценки» от *** ...-У/Х, рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причинённого движимому имуществу и внутренней отделке жилого помещения, в результате наступления неблагоприятного события (затопления), расположенного по адресу: **** составляет 355268 руб.

В ходе рассмотрения исковых требований суд учитывает, что в соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п.12 Постановления Пленума от *** N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст.15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Исходя из указанных норм закона, гражданско-правовая ответственность наступает при совокупности таких условий, как противоправность поведения причинителя вреда, наличие вреда и доказанность его размера, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. При этом по смыслу закона, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за причинение ущерба, в том числе отсутствие вины, лежит на ответчике. Факт причинения ущерба, его размер и причинную связь между действиями ответчика и наступившим ущербом должен доказать истец.

В силу ст.30 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм материального права, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике жилого помещения.

В соответствии со ст.671 ГК РФ договор аренды (найма) жилого помещения, сторонами которого выступают наймодатель (арендодатель) - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо и наниматель (арендатор) - гражданин, самостоятельно либо с другими гражданами использующий жилое помещение для проживания, регулирует отношения между арендодателем и арендатором.

Данный договор не создает прав и обязанностей для иных (третьих) лиц, не являющихся субъектами договора аренды (найма) жилого помещения.

В статье 678 ГК РФ содержится норма, определяющая обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии. Однако такая обязанность нанимателя жилого помещения сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения, возложенных на них законом (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может также являться основанием для освобождения собственников от ответственности за необеспечение такого содержания.

Согласно ап.3.3 Договора, в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу находящемуся в ней, арендатор обязуется возместить причиненный ущерб арендодателю. При передаче квартиры в субаренду, арендатор несет полную материальную ответственность за субарендатора.

В ходе рассмотрения дела стороной истца не представлено подтверждающих доказательств, что от виновных действий ответчика произошел залив жилого помещения, принадлежащего истцу, кроме того договор аренды от *** не содержит информации в каком состоянии в аренду сдается имущества, находящееся в квартире.

При таких обстоятельствах ответственность на сохранность имущества возложена на истца, поскольку он передал внаем нанимателю принадлежащее ему жилое помещение и как собственник обязан был следить за находящимся в нем оборудованием и отвечать за действия граждан, находящихся в его квартире с его согласия.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, соответственно требование истца о взыскании расходов и компенсации морального вреда, как вытекающие требования из основного требования о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, так же не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удостоверении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г.Хабаровска.

Мотивированный текст решения изготовлен 05.05.2026 года.

Судья: Т.Н. Овчинникова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>