Решение № 2-270/2018 2-270/2018 ~ М-208/2018 М-208/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-270/2018

Дело № 2-270/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молчанова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Фуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., ссылаясь на заключённый 23 июня 1999 года с ответчиком договор купли-продажи, который не был зарегистрирован своевременно.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нём основаниям и пояснила, что договор купли-продажи заключали у нотариуса, который сообщил об отсутствии необходимости дальнейшей регистрации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, что следует из телеграмм, о причине своей неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

На основании статей 165.1 ГК РФ и 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 60 - 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для данных правоотношений является установление обстоятельств, связанных с надлежащей формой договора купли-продажи спорного имущества, исполнением продавцами обязанности по передаче квартиры во владение истца, исполнением обязанности истца по оплате объекта покупки, нахождение спорного имущества во владении истца.

По смыслу п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учётом необходимости применения в данном споре названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки.

В силу статей 432 и 433 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Продавец, как это следует из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обременённый правами третьих лиц.

Как видно из материалов дела ответчику ФИО2 принадлежало право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного 17 ноября 1994 года Серебряно-Прудской государственной нотариальной конторой Московской области, реестр №, зарегистрированного в Серебряно-Прудском Бюро технической инвентаризации Московской области 22 ноября 1994 года за №, справки № от 22 июня 1999 года, выданной Серебряно-Прудским БТИ Московской области.

23 июня 1999 года между покупателем ФИО3 с одной стороны и продавцом ФИО2 с другой стороны, был заключён договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

В пункте 4 договора указано, что стоимость приобретаемой квартиры покупатель передал продавцу до подписания договора. Также в дело представлен передаточный акт, в котором указано о взаимном исполнении принятых по договору обязательств. Продавец получил от покупателя денежные средства за квартиру и передал покупателю ключи и договор. На предложение покупателя осуществить государственную регистрацию договора продавец ответа не дал.

Вместе с тем, в силу закона заключённый договор подлежал государственной регистрации, при которой необходимо личное присутствие сторон. Учитывая, что одна из сторон договора – ФИО3 полностью исполнила свои обязательства по сделке, требующей государственной регистрации, а другая сторона в лице ответчика ФИО2 уклоняется от её регистрации, что подтверждается предоставленными письменными доказательствами, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Законом Московской области № 179/2015-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Серебряно-Прудского муниципального района» была произведена реорганизация административно-муниципального управления Серебряно-Прудского района в городской округ.

Таким образом, надлежащим и действительным является адрес спорной квартиры: Московская область, городской округ Серебряные Пруды, <...>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1 на основании заключённого между сторонами договора купли-продажи от 23 июня 1999 года.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права собственности истца в Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий судья А.Г. Молчанов