Решение № 2-3801/2017 2-3801/2017~М-3360/2017 М-3360/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3801/2017

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 28 сентября 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Химки о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с иском о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом инв.311:090-10864 площадью 179,3 кв.м, расположенный по адресу: <...> вл.44Б.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель Администрации г.о.Химки требования не признал.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно материалам дела истец является собственником земельного участка 50:10:0020701:161 общей площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: <...> вл.44Б (с учетом постановления от <дата><№ обезличен> о присвоении земельному участку, расположенному по адресному ориентиру: Московская область, <адрес>, д.Яковлево, за участком <адрес>, вышеуказанного адреса), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Из технического паспорта от <дата> следует, что на земельном участке возведен жилой дом инвентарный 311:090-10864 площадью 179,3 кв.м, состоящий из лит.А – основное строение, а – терраса, разрешение на строительство не предъявлено. Год постройки – 2016.

Сведений о присвоении указанной постройке кадастрового номера не имеется.

Истцу уполномоченным органом выдан градостроительный план земельного участка

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «СЭР», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> вл.44Б на земельном участке 50:10:0020701:161, дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций не имеет, прогибов и отклонений от вертикали несущих конструкций не имеет, дверные и оконные проемы без перекосов, расстояние до соседних зданий превышает 15 м, негативное воздействие на окружающую среду не оказывает, следов протечек кровли и ограждающих конструкций не выявлено, возможность благоустройства и озеленения земельного участка обеспечивается. Расположение соответствует ГПЗУ и находится вне охранной зоны инженерных сетей ЛЭП. Требования механической и пожарной безопасности соблюдаются, требования в отношении естественного и искусственного освещения, инсоляции и солнцезащиты, микроклимата помещений соблюдены. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности соблюден. Самовольная постройка соответствует требованиям нормативных технических актов, в т.ч. противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью иных лиц.

Выводы экспертов мотивированы, последовательны, непротиворечивы, бесспорно не опровергнуты сторонами. Уровень образования и квалификации экспертов подтвержден представленными дипломами и свидетельствами, в связи с чем заключение принимается судом в основу решения.

Таким образом, с учетом заключения эксперта суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенный жилой дом на земельном участке 50:10:0020701:161 соответствует требованиям нормативных технических актов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, при этом возведен на принадлежащем истцу земельном участке, допускающем строительство жилого дома.

Отказывая в требовании об обязании Управление Росреестра по Московской области внести запись в ЕГРН, суд исходит из отсутствия доказательств нарушения прав истца данным регистрирующим органом. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав на него осуществляются в заявительном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом инв.311:090-10864 площадью 179,3 кв.м, расположенный по адресу: <...> вл.44Б, на земельном участке 50:10:0020701:161.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин