Решение № 2-1472/2025 2-1472/2025~М-1090/2025 М-1090/2025 от 29 июля 2025 г. по делу № 2-1472/2025

Дело №2-1472/2025

УИД 42RS0002-01-2025-002003-62


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Белово Кемеровской области-Кузбасса 16 июля 2025 года

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.,

при секретаре Галлямовой Е.У.,

помощник судьи Абдулина Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности.

Просит признать право собственности на земельный участок с №, общей площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в его владении находится земельный участок с № №, общей площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который истец приобрел в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании <данные изъяты> на право собственности на земли серия № № с планом.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на его имя заведена членская книжка товарищества собственности недвижимости «Калинка» с внесением сведений об уплаченных взносах.

Согласно справки №, подписанной председателем ТСН «Калинка» ФИО4 и скрепленной печатью, истец является правообладателем земельного участка с № №, общей площадью 720 кв.м, расположенным в ТСН <адрес> и использует земельный участок для садоводства.

Ранее земельные участки предоставлялись садоводческому обществу «Калинка», в соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования замлей от ДД.ММ.ГГГГ № №, принятым исполнительным комитетом ФИО2 <адрес> ФИО5 народных депутатов <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

За садовым обществом «Калинка» был закреплен земельный участок площадью 43,8 Га земли, в том числе в собственность 33,5 Га для коллективного садоводства. В эти годы и было создано товарищество собственников недвижимости «Калинка», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

После вступления в члены ТСН «Калинка» истец ежегодно производит оплату членских взносов в Правление товарищества собственников недвижимости «Калинка».

Земельный участок, на котором располагается ТСН «Калинка», находится в долевой собственности членов товарищества, в том числе и ее земельный участок.

Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировал в силу не знания закона, но с момента приобретения и до настоящего времени считает земельный участок своей собственностью.

Возможность обращения в суд с иском о признании право собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте ФИО2 городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу <данные изъяты> в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец ФИО3 извещен о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, в суд не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.32).

ФИО2 городского округа, будучи извещенным надлежащим образом, не обеспечил явку представителя в суд. В лице представителя ФИО8, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.31) представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия по заявленным требованиям и представленным доказательствам (л.д.31).

Определением суда на стадии проведения подготовки от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительного предмета спора было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-<адрес>.

Третьи лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - <адрес> в лице ФИО2 отдела и Товарищество собственников недвижимости «Калинка» (ТСН «Калинка») извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не обеспечили явку представителей в судебное заедание. Возражений по делу не представили.

Суд, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (с изм. в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ вступ. с ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 15 лет - срок, поименованный в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей № Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.7-8) садоводческому обществу «Калинка» ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> предоставлено 43,8 Га земель, в т.ч. в собственность 33,5 Га, для коллективного садоводства.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО9, зарегистрированным в реестре за № (л.д.9), ФИО3 купил у ФИО1, целый земельный участок с №, площадью 720 кв.м., по адресу: <адрес>

Продавцу отчуждаемый земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 за № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, <данные изъяты> на право собственности на землю №, выданного Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11,36-37).

Как следует из <данные изъяты> на право собственности на землю №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37) на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 720 кв.м., земельный участок для садоводства.

Из членской книжки товарищества собственников недвижимости «Калинка», заполненной на имя ФИО3, усматривается дата заполнения ДД.ММ.ГГГГ и уплата членских взносов за садовый участок № улица 10, площадью 7,2 кв.м. (л.д. 12, 38-39).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) на земельный участок с №, площадью 720 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по почтовому адресу ориентира: <адрес> Сведения о правообладателях отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.13).

Согласно выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №, Товарищество собственников недвижимости «Калинка» включено в Единый государственный реестр юридических лиц по состоянию на 20.05.2025г. Образовано с момента создания юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, председатель ФИО4. Основной вид деятельности – выращивание овощей (л.д.14-19).

Справкой председателя Товарищества собственников недвижимости «Калинка» ФИО4 Товарищества собственников недвижимости «Калинка» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 имеет в собственности земельный участок, расположенный в Товариществе собственников недвижимости «Калинка» ФИО2 <адрес> по улице №, имеет домик № и баню, площадь 7,2 соток, сад в собственности с 2003г.

Как указано истцом в исковом заявлении, следует из письменных материалов дела и никем не оспорено, истец с 2003 года по настоящее время является членом товарищества собственников недвижимости «Калинка».

Как следует из п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, <данные изъяты> и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи <данные изъяты> о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", <данные изъяты> собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", <данные изъяты><данные изъяты> собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм <данные изъяты> собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено и никем не оспаривалось, что спорный земельный участок выделялся садоводческому обществу «Калинка» для коллективного садоводства. Возможность оформить право собственности на земельный участок в ином порядке у истца отсутствует в связи с отсутствием предыдущего правообладателя ФИО1, которому земельный участок № был предоставлен в собственность.

На основе анализа представленных по делу доказательств установлено, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным на протяжении 22 лет, доказательств иного суду не представлено.

Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Как установлено в судебном заседании, владение и пользование истцом спорным объектом иными лицами не оспаривалось.

Исходя из фактических обстоятельств дела, анализа положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, поскольку, истец с 2003 года пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено. Сведения по земельному участку, поставленному на кадастровый учет, следует принять из выписки ЕГРН.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с №, общей площадью 720 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.Н.Спицына