Решение № 2-1799/2017 2-1799/2017~М-1692/2017 М-1692/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-1799/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ему был передан в пользование сроком по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 26 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени арендная плата в полном объеме по договору арендатором не осуществляется, в связи с чем истец имеет право требования взыскания арендной платы и расторжения договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 614, 619 ГК РФ просят суд:

1. Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 694 (восемьдесят тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. 73 коп., из них: задолженность по арендным платежам - 58 469,77 руб., задолженность по уплате пени - 22 224,96 руб.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Фондом имущества муниципального района Красноярский Самарской области, и ФИО1

3. В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ освободить МКУ Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский от уплаты госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило ходатайство, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу регистрации, что подтверждается справкой ОАСР УВМ ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, однако поступил возврат конверта с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский №-ар от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным районом Красноярский, а именно Фондом имущества муниципального района Красноярский Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) (л.д. 8-10).

Согласно указанному Договору ответчику был передан в пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, земельный участок, площадью 26 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения торгового павильона.

МКУ Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в силу отдельных соглашений и в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В статье 65 Земельного кодекса РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, в порядкеи сроки, определенные договором аренды.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

До настоящего времени арендная плата в полном объеме по Договору Арендатором не осуществляется.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 22 313 рублей (двадцать две тысячи триста тринадцать) 98 коп. в год.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в размере 1 859,50 руб., в срок не позднее 10 числа месяца, за который вносится арендная плата.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В статье 330 ГК РФ, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.5 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате и неустойки в полном объеме по Договору Арендатором не произведена.

В связи с указанными обстоятельствами, в адрес ФИО1 была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ по погашению задолженности по арендной плате и расторжению договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

В соответствии с представленным расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 80 694,73 рублей, из которых:

- 58 469,77 рублей - арендная плата;

- 22 224,96 рублей - пени.

Не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, при этом ответчиком представленный расчет не оспаривался.

До настоящего времени Арендатор на направленную в его адрес претензию не отреагировал, задолженность по арендной плате не погашена. Таким образом, взыскание арендной платы, а также расторжение договора аренды земельного участка, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Своими действиями ФИО1 МКУ Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области осуществлять свои полномочия в части эффективного распоряжения земельными участками на территории муниципального района Красноярский Самарской области.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или договором. В кредитных отношениях односторонний отказ со стороны Банка допускается путем предъявления требования к заемщику о досрочном возврате суммы кредита, с уплатой процентов, если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено существенное нарушение условий Договора аренды, в связи с чем, он подлежит расторжению, а задолженность подлежит взысканию с арендатора в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 310, 330, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца<адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 694 (восемьдесят тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. 73 коп., из них: задолженность по арендным платежам - 58 469,77 руб., задолженность по уплате пени - 22 224,96 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Фондом имущества м.р. Красноярский Самарской области и ФИО1

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.