Решение № 2-265/2018 2-265/2018 ~ М-151/2018 М-151/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-265/2018

Дело № 2-265/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Касаткина А.В.,

при секретаре Манн Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> (далее – Администрация) о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>». В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного гаража в простой письменной форме, который в этот же день был зарегистрирован в Десногорском МУП БТИ. Договор нотариально не удостоверялся. ДД.ММ.ГГГГ он поставил гараж на кадастровый учет. С момента приобретения он непрерывно и открыто владеет указанным гаражом, несет бремя его содержания, уплачивает взносы в кооператив, уплачивает налог на имущество. В 2017 году он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>) с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, однако, государственная регистрация была приостановлена, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Администрация, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, явку своего представителя не обеспечила, в адресованном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом (п. 2 ст. 6 Федерального закона).

Таким образом, переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости, заключенному до вступления в силу Федерального закона, не требовал указанной государственной регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 58 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 Постановления).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>». Указанный договор зарегистрирован Десногорским МУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, записан в реестровую книгу №, стр. 48, инвентарное дело №.

Поскольку сделка купли-продажи спорного гаража заключена сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона, она не подлежала государственной регистрации.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Энергетик», полностью выплатил кооперативный пай за гараж №.

В судебном заседании установлено, что для государственной регистрации права на гараж и получения свидетельства о государственной регистрации ранее возникшего права истец получил кадастровый паспорт на спорный гараж, который подтверждает факт внесения сведений об указанном гараже в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №.

В 2017 году истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на спорный гараж, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ему было сообщено о приостановлении государственной регистрации, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и его представителя, а также письменными материалами дела: копией кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5); копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6); копией уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7); копией кадастрового паспорта (л.д. 9); справкой ГСК «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10); сообщением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).

В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № все нежилые строения, сооружения и гаражи, расположенные на землях садово-огородных товариществ и гаражных кооперативов, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежат обязательному учету и регистрации в МП БТИ <адрес> (п. 1). Регистрация перехода прав собственности на нежилые строения, сооружения и гаражи в результате сделок купли-продажи, мены, дарения, оформления наследства, подлежит обязательной регистрации в МП БТИ <адрес> впредь до введения в действие Федерального закона «О регистрации прав на недвижимость» (п. 2). Сделки (купли-продажи, мены) с нежилыми строениями, сооружениями и гаражами осуществляются гражданами самостоятельно в простой письменной форме с обязательным соблюдением условий, предусмотренных ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ и не требуют нотариального удостоверения (п. 3).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что он приобрел спорный гараж у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является членом ГСК «<данные изъяты>», оплачивает членские взносы, владеет спорным гаражом как своим собственным с 1997 года.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>1».

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Касаткин