Решение № 2-608/2023 2-608/2023~М-479/2023 М-479/2023 от 28 июня 2023 г. по делу № 2-608/2023

УИД №61RS0057-01-2023-000585-21

№2-608/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ростовская область

р.п.Усть-Донецкий 28 июня 2023 года

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Хачатуряна В.Г.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, обосновывая свои требования тем, что она является собственником земельного участка, кадастровый номер <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> были установлены ранее в едином государственном реестре недвижимости при проведении кадастровых работ в 2005 года. Управлением Росреестра по Ростовской области 08.09.2022 года была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Наличие реестровой ошибки обусловлено пересечением границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> Необходимость исправления реестровой ошибки было направлено собственнику земельного участка ФИО2 письмом Управления Росреестра по Ростовской области от 24.10.2022 года. Уведомление об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка в соответствии с ч.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 31.01.2023 года Усть-Донецкий отдел Управления Росреестра по Ростовской области поставил в известность собственника земельного участка ФИО2 о результатах исправления реестровой ошибки. В результате проведенного Управлением Росреестра по Ростовской области исправления реестровой ошибки, по устранению в ЕГРН пересечения границ земельных участков с кадастровым номером <номер скрыт> и земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, пользуясь аналитическим методом определения координат характерных точек границ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уменьшилась на 22 кв.м. и конфигурация земельного участка изменились за счёт значений внутренних углов и горизонтальных положений. Граница между земельными участками с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> стала проходить не по фактическим границам (капитальное ограждение и стена объекта капитального строительства), а на расстоянии от неё, с пересечением ограждения между земельными участками <номер скрыт> и <номер скрыт> по <адрес> в <адрес>. Были внесены частично неверные следующие координаты характерных точек: <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт> координаты Y – <номер скрыт>, длина 9,54; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт>, длина <номер скрыт>; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт>, длина <номер скрыт>; <номер скрыт> - координаты Х – 453565,83, координаты Y – <номер скрыт> длина <номер скрыт>; <номер скрыт> - координаты Х <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт>, длина <номер скрыт>; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт>, длина <номер скрыт>; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт>, длина <номер скрыт>; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт> координаты Y – <номер скрыт>, длина 22,64; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт> координаты Y – <номер скрыт>, длина 10,46; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт>, длина 21,18; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт>. Площадь земельного участка изменилась и составила <номер скрыт> кв.м., а так же изменилась конфигурация земельного участка. При проведении исправления реестровой ошибки аналитическим методом была повторно произведена реестровая ошибка. Специалистом кадастровым инженером МУП БТИ г.Шахты Ростовской области было составлено заключение, а именно специалистом при определении фактической границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, с помощью спутниковой геодезической аппаратуры. На полученном топографическом плане масштаба 1:500 определены координаты поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> Также специалистом определено, что земельный участок <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения: от точки 1 – до точки 3 (1-2-3) – по фасадной границе с землями общего пользования (проход-проезд между участками) – по существующему ограждению, представляет собой ломанную линию, состоящую из отрезков. Общий размер границы на данном отрезке составляет 21,3 м. (9,54 м. + 11,76 м.); от точки 3 – до точки 7 (3-4-5-6-7) – по левой границе с земельным участком <номер скрыт><адрес><номер скрыт> – по существующему капитальному ограждению, по стене объекта капитального строительства, по ограждению, представляет собой ломанную линию, состоящую из отрезков. Общий размер границы на данном отрезке составляет 52,43 м. (27,61 м.+1,62 м.+11,86 м.+11,34 м.); от точки 7 – до точки 8 – по тыльной границе с землями общего пользования, свободная муниципальная земля, проходит по существующему металлическому <номер скрыт><адрес> - представляет собой прямую линию. Общий размер границы на данном отрезке составляет 19,30 м.; от точки 8 – до точки 1 (8-9-10-1) – по правой границе с земельным участком <номер скрыт>» <адрес> (<номер скрыт>), граница установлено ранее в ГКН с достаточной точностью – по существующему металлическому ограждению, по стене объекта капитального строительства, по ограждению, представляет собой ломанную линию, состоящую из отрезков. Общий размер границы на данном отрезке составляет 54,28 м. (22,64 м. + 10,46 м. + 21,18 м.). Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> по <адрес> по фактическим границам, имеет следующие координаты характерных точек: <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт>, длина 9,54; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт> координаты Y – <номер скрыт>, длина 11,76; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт>, длина 27,61; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт>, длина 1,62; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт> координаты Y – <номер скрыт>, длина 11,86; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт>, длина 11,34; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт>, длина 19,3; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт>, длина 22,64; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт>, длина 10,46; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт>, длина 21,18; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт>. Площадь земельного участка составляет 1 074 +/- 11 кв.м. Сопоставив границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, установленные в ЕГРН на основании Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на объект недвижимости от 17.04.2023 года земельный участок с кадастровым номером 61:39:0090103:146, специалист сделал вывод о том, что границы земельного участка <номер скрыт><адрес>, установлены (исправлены аналитическим способом) с ошибкой, координаты поворотных точек границ земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению, так как пересекают границу смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по <номер скрыт><адрес>. В следствии неточности и ошибки возникшей при осуществлении кадастровых работ в определении характерных точек границ земельного участка, возникла реестровая ошибка в описании местоположения границ (конфигурация) земельного участка. На основании изложенного истец просит суд установить факт реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка, площадью 1 042 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, путём внесения Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границы между земельными участками <номер скрыт> и <номер скрыт> по <адрес>, по следующим координатам: <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт> длина 27,61; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт> координаты Y – <номер скрыт> длина 1,62; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт> координаты Y – <номер скрыт> длина 11,86; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт> координаты Y – <номер скрыт> длина 11,34; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 06.03.2023 года, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что с исковыми требованиями она согласна и не возражает против удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ - действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что собственником земельного участка, площадью 1 042 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес> – является истец ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.05.2023 года.

В ходе судебного разбирательства, так же установлено, что собственником земельного участка, площадью 916 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес> – является ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 19.04.2023 года.

Кадастровым инженером МУП БТИ г.Шахты Ростовской области было составлено заключение, из которого следует, что земельный участок <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес> имеет границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Общий размер границы на данном отрезке составляет 54,28 м. (22,64 м. + 10,46 м. + 21,18 м.). Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> по <адрес> по фактическим границам, имеет следующие координаты характерных точек: <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт> координаты Y – <номер скрыт>, длина 9,54; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт> координаты Y – <номер скрыт> длина 11,76; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт> координаты Y – <номер скрыт>, длина 27,61; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт> координаты Y – <номер скрыт> длина 1,62; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт> длина 11,86; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт> координаты Y – <номер скрыт> длина 11,34; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт> координаты Y – <номер скрыт>, длина 19,3; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт> координаты Y – <номер скрыт> длина 22,64; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт> длина 10,46; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт> длина 21,18; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт> Площадь земельного участка составляет 1 074 +/- 11 кв.м.

Сопоставив границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, установленные в ЕГРН на основании Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на объект недвижимости от 17.04.2023 года земельный участок с кадастровым номером 61:39:0090103:146, специалист сделал вывод о том, что границы земельного участка №12 ул.Виноградная, установлены (исправлены аналитическим способом) с ошибкой, координаты поворотных точек границ земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению, так как пересекают границу смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт><номер скрыт><адрес>.

При оформлении документов, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка. Кадастровым инженером было выявлено наложение и пересечение смежных земельных участков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что несоответствие границ земельных участков с КН 61:39:0090103:146 и с КН 61:39:0090103:21 по данным ЕГРН фактическим границам, существовавшим на дату их установления, согласно ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой, то есть воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иньми лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Правообладатель земельного участка ФИО3 не предприняла самостоятельных действий по исправлению реестровой ошибки.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки - законны, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению, поскольку выявленные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка, площадью 1 042 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 61:39:0090103:146, расположенного по адресу: <адрес>, путём внесения Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границы между земельными участками <номер скрыт> и <номер скрыт> по <адрес>, по следующим координатам:

<номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт> координаты Y – <номер скрыт> длина 27,61; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт> координаты Y – <номер скрыт>, длина 1,62; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт> координаты Y – <номер скрыт> длина 11,86; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт>, координаты Y – <номер скрыт> длина 11,34; <номер скрыт> - координаты Х – <номер скрыт> координаты Y – <номер скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2023 года.

Судья В.Г. Хачатурян