Решение № 2-1230/2019 2-1230/2019~М-822/2019 М-822/2019 от 2 января 2019 г. по делу № 2-1230/2019

Дело № 2-1230/2019

УИД № 74RS0003-01-2019-000980-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск

20 мая 2019 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Третьяковой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» с требованиями о взыскании расходов на устранение недостатков в размере 110 408 руб., неустойки, расходов связанные с составлением экспертного заключения в размере 20 000 руб.; штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что 10.03.2016 года между ОАО СК «Челябинскгражданстрой» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По договору цессии № от 26.05.2016 года ООО «<данные изъяты>» переуступило право требования по договору № от 10.03.2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ООО «<данные изъяты>». По договору цессии № от 15.06.2016 года ООО «<данные изъяты>» переуступило право требования по договору № от 10.03.2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ФИО5 По договору купли-продажи ФИО5 продала, а ФИО1, ФИО2 купили квартиру общей площадью 40,5 кв.м. по адресу <адрес>. В ходе эксплуатации истцы выявили недостатки в строительстве, которые существенно мешали проживанию в квартире.

Истцы ФИО1, ФИО2 извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ОАО «СК «Челябинскгражданстрой» - ФИО4 направила в суд ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и возврате товара, который полежит замене.

Согласно ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (п. 2 указанной статьи).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (п. 3 указанной статьи).

На основании пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 18 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

На основании пункта 3 статьи 29 Закона "О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Из содержания указанных норм следует, что действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, в том числе гражданам.

Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его.

В судебном заседании установлено, что 10.03.2016 года между ОАО СК «Челябинскгражданстрой» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

По договору цессии № от 26.05.2016 года ООО «<данные изъяты>» переуступило право требования по договору № от 10.03.2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ООО «<данные изъяты>».

По договору цессии № от 15.06.2016 года ООО «<данные изъяты>» переуступило право требования по договору № от 10.03.2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ФИО5

По договору купли-продажи ФИО5 продала, а ФИО1, ФИО2 купили квартиру общей площадью 40,5 кв.м. по адресу <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>.

В ходе эксплуатации истцы выявили недостатки в строительстве, которые существенно мешали проживанию в квартире.

ФИО1 обратился к ООО «<данные изъяты>» для выявления строительных недостатков и стоимости их устранения.

Истцами получено заключение № от 18.02.2019 года, из которого следует, что в квартире истцов имеются строительные недостатки, общая стоимость работ и материалов по устранению дефектов составляет 110 408 руб.

Суд, изучив полученные выводы эксперта, признает их ясными, полными и обоснованными, постановленными на всесторонне проведенном исследовании, выводы согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, поэтому указанной экспертизе не доверять суду оснований не имеется.

Поскольку квартира по адресу: <адрес> имеются недостатки (строительно-монтажные и отделочные) возникшие в результате и в процессе выполнения строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве здания. Стоимость устранения данных недостатков составляет 110 408 руб. Ответчиком договорные обязательства исполнены перед истцами не в полном объеме.

Поэтому с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма необходимая для устранения строительных недостатков в квартире в размере 10 408 руб. в равных долях.

Статьей 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В досудебном порядке истцы обращались к ответчику с претензией о выплате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с выявлением строительных недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона, т.е. 1 % за каждый день.

Истцами 18.02.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена ими 03.03.2019 года.

С учетом получения ответчиком претензии 03.03.2019 года, срока на добровольное исполнение 10 дней, право на получение неустойки возникло у истца с 14.03.2019 года. Требование о взыскании неустойки заявлено по день вынесения решения.

Размер неустойки составляет (110 408 руб. х 1%) х 68 дней = 75 077,44 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 333 названного Кодекса установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Данные положения согласуются с разъяснениями, данными в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года.

Учитывая изложенные обстоятельства, положения норм права, регулирующих правоотношения сторон, и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

При этом суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения истца и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд принимает во внимание следующие обстоятельства: период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, а также последствия нарушения обязательств, компенсационную природу неустойки, и приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до 11 000 руб., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Судом в пользу истцов присуждено 110 408 руб., неустойка в размере 11 000 руб., соответственно 50 % от указанной суммы 60 704 руб. является штраф.

В соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 февраля 2000 года № 263-0 указано, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Поэтому в ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Суд с учетом обстоятельств дела, учитывая период просрочки, сумму задолженности, считает возможным снизить размер штрафа до 12 000 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В силу того, что на ответчика возложена по взысканию денежных сумм по устранению выявленных в квартире истцов, недостатков включающих в себя стоимость подлежащих замене обоев, блока ПВХ, керамической плитке, в квартире истцов, следовательно по ходатайству представителя ответчика следует возложить на истцов обязанность вернуть ОАО СК «Челябинскгражданстрой» обои, блок ПВХ, керамическую плитку установленные в квартире по адресу: <адрес> подлежащие замене в течение 30 дней после перечисления денежной суммы в счет устранения строительных недостатков.

Поскольку оставление обоев, блока ПВХ, керамической плитке в пользование истцов после выплаты им денежных сумм, которые включают в себя, в том числе и стоимость по демонтажу и замене указанных материалов, повлечёт за собой неосновательное обогащение истцов, что является неосновательным обогащением.

С целью исключения неосновательного обогащения истцы обязаны передать ответчику обои, блока ПВХ, керамическую плитку установленные в квартире по адресу: <адрес> подлежащие замене в течение 30 дней после перечисления денежной суммы в счет устранения строительных недостатков.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 понесены расходы по определению недостатков в квартире в размере 20 000 руб.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по проверки качества и размера недостатков в размере 20 000 руб.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 3 868,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «СК «Челябинскгражданстрой» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере 55 204 руб., неустойку в размере 5 500 руб., штраф в размере 6 000 руб., расходы на оплату услуг специалиста в размере 20 000 руб.

Взыскать с ОАО «СК «Челябинскгражданстрой» в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков в размере 55 204 руб., неустойку в размере 5 500 руб., штраф в размере 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ОАО «СК «Челябинскгражданстрой» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа отказать.

Обязать ФИО1, ФИО2 вернуть ОАО «СК «Челябинскгражданстрой» обои, блок ПВХ, керамическую плитку, подлежащие замене согласно заключения эксперта № 18.02.2019 года ООО «<данные изъяты>», установленные в квартире по адресу: <адрес>, в течение 30 дней после перечисления денежной суммы в счет расходов на устранение недостатков.

Взыскать с ОАО «СК «Челябинскгражданстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 868,16 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий