Решение № 2-1690/2018 2-1690/2018 ~ М-1614/2018 М-1614/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-1690/2018

Дело № 2-1690/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2018 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному унитарному казенному предприятию «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

22 мая 2014 года между ФИО1 и Муниципальным унитарным казенным предприятием «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» (далее МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты», ответчик) заключен Договор №107-80 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, уточненный дополнительным соглашением №1 от 20 октября 2015 года, согласно которому ответчик обязался не позднее 21 декабря 2015 года построить, ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать до указанной даты ФИО1 квартиру №, общей площадью 36,6 кв.м, в указанном жилом доме. Стоимость квартиры на момент заключения договора составила 805 200 руб. Квартира приобреталась ФИО1 для личного пользования. Свои обязательства по договору ФИО1 выполнил в полном объеме. Квартира застройщиком ему не передана. В связи с этим 2 апреля 2018 года ФИО1 направил претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 13 декабря 2016 года по 31 марта 2018 года. Ответчик требования ФИО1 не выполнил. МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» не выполнило принятые на себя обязательства по передаче квартиры в оговоренные договором сроки.

Просил суд взыскать с МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 184 471 руб. 32 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу, судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 20 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно иска не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22 мая 2014 года между ФИО1 и МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» заключен договор №107-80 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям договора Общество обязалось построить дом по адресу: <адрес>, ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее 1 декабря 2014 года (п.5.3.), передать участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 1 декабря 2014 года квартиру №17 (п.5.4.); ФИО1 обязался уплатить МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» обусловленную договором цену в размере 805 200 руб. и принять в собственность объект долевого строительства. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 29 апреля 2014 года за №.

Обязательства по оплате за объект долевого строительства ФИО1 исполнены, уплата денежных средств в сумме 805 200 руб. произведена в полном объеме, что подтверждается платежным документом от 22 мая 2014 года в размере 208 000 руб. и банковским ордером №4-1 от 3 ноября 2015 года на сумму 597 200 руб.

20 октября 2015 года между ФИО1 и МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» заключено дополнительное соглашение №1 к договору №107-80 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22 мая 2014 года, где указано, что срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства по передаточному акту изменен – установлен срок «не позднее 21 декабря 2015 года».

В судебном заседании установлено, что в установленный договором участия в долевом строительстве срок – не позднее 21 декабря 2015 года и по настоящее время многоквартирный дом в эксплуатацию застройщиком не введен, квартира участнику долевого строительства ФИО1 не передана.

Следовательно, срок нарушения передачи объекта долевого строительства за период с 13 декабря 2016 года по 31 марта 2018 года составляет 474 дня.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п.1,2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

6 апреля 2018 года в адрес МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» ФИО1 направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 13 декабря 2016 года по 31 марта 2018 года.

Как следует из доводов иска, не оспоренных ответчиком, в добровольном порядке денежные средства МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» не выплатило и не перечислило.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства являются обоснованными.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет неустойки, поскольку он произведен правильно.

Размер неустойки за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства ФИО1 за период с 13 декабря 2016 года по 31 марта 2018 года составляет 184 471 руб. 32 коп. исходя из следующего расчета: 805 200 руб.*7,25%/300*474*2 = 184 471 руб. 32 коп.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотрены законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Федерального закона от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Применительно к отношениям, вытекающим из договора о долевом участии в строительстве, это означает, что в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры потребителю, суд удовлетворяет требования потребителя (участника долевого строительства) о возмещении морального вреда при условии установления судом непосредственно факта нарушения прав потребителя.

Судом установлено нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства ФИО1 как потребителю.

Принимая во внимание степень вины нарушителя, характер и степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, с учетом требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 3 000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В п.46 Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя указанный штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В связи с изложенным с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исчисленный в размере 50% от суммы взысканной неустойки и компенсации морального вреда, в размере 93 735 руб. 66 коп. (184 471 руб. 32 коп. + 3000 руб.)*50% = 93 735 руб. 66 коп.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие необходимые расходы.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора об оказании юридических услуг от 1 апреля 2018 года, истцом ФИО1 понесены расходы на оплату юридических услуг, оказанных ФИО2, (по подготовке необходимых документов, иска, осуществлению представительства в Элистинском городском суде РК) в размере 20000 руб.

Учитывая категорию спора, сложность дела, количество времени, затраченное ФИО2 на составление иска, сбор доказательств, принимая во внимание, что в судебном заседании представитель истца не участвовал, расходы по оплате услуг представителя подлежат частичному возмещению, на сумму 10 000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что на основании ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, судом удовлетворяются исковые требования имущественного характера и требования неимущественного характера, в соответствии со ст.333.19. Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6282 руб. 07 коп. (5982 руб. 98 коп. (за требования имущественного характера) + 300 руб. (за требования неимущественного характера) = 6282 руб. 07 коп).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного казенного предприятия «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 13 декабря 2016 года по 31 марта 2016 года в размере 184 471 руб. 32 коп, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 93 735 руб. 66 коп, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного казенного предприятия «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» в доход местного бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 6 282 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова