Решение № 2-712/2025 2-712/2025~М-681/2025 М-681/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-712/2025

№


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> 05 сентября 2025 года

Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ДЖП Мэрии <адрес> по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО1 об аннулировании записи о регистрации права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> ЧР (далее по тексту – ДЖП Мэрии <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО1 об аннулировании записи о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что Мэрией <адрес> заключен с ФИО1 договор мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. Взамен квартиры в аварийном доме, расположенном по адресу: <адрес> ФИО1 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру в новостройке было зарегистрировано на имя ФИО1 в установленном законом порядке в Росреестре.

Запись о регистрации права собственности на имя ФИО1 должна быть аннулирована по следующим основаниям:

Решением Висаитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Чеченской Республики к Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании недействительным договора мены жилых помещений. Признан недействительным договор мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мэрией <адрес> и ФИО1

Просит применить последствия недействительности сделки - договора мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, в виде возврата сторон в первоначальное положение, указав, что это является основанием для погашения регистрационной записи, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости на основании признанного недействительным договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Представитель истца – ДЖП Мэрии <адрес> по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещённым о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Исходя из ч. 5 указанной статьи, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Мэрией <адрес> заключен с ФИО1 договор мены жилых помещений №, согласно которого замен квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Решением Висаитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Чеченской Республики к Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании недействительным договора мены жилых помещений. Признан недействительным договор мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мэрией <адрес> и ФИО1 Основанием признания недействительным договора мены послужило тот факт, что Мэрия <адрес>, в нарушение требований п.8.2 ст.32 ЖК РФ предоставила ФИО1 квартиру взамен старой, приобретенной им в 2022 году в доме по <адрес>.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 196 ГК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО1 об аннулировании записи о регистрации права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Аннулировать запись № в Едином государственном реестре от ДД.ММ.ГГГГ недвижимости о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на имя ФИО1, применив последствия недействительности сделки - договора мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить ответчику о его праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: З.<адрес>